4급지중 동대문구, 강서구 24평 vs 철산 32평

꽃을든둘리 : 라헬님 안녕하세요 ~ 동대문구/광명시/강서구 세 지역을 비교하는 과정에서 어려움이 있으시군요 ~ 작성해주신 글을 읽으니 얼마나 고민이 되실지 이해가 되었습니다. 우선 투자로 볼지, 실거주로 볼지 방향성이 명확하지 않아서 고민이 되는 것 같습니다. 남편 분과 상의를 잘 하셔서 우선은 투자/실거주 방향성을 꼭 결정하시면 좋겠습니다. 투자의 경우 가치대비 가격이 저렴하다면 충분히 고려할 수 있지만, 실거주의 경우 저평가 외에도 가족의 상황/직장의 위치 등 여러가지 고려해야 할 부분이 많습니다. 그리고 지금처럼 가치를 잘 정리해보시고 이것을 가격과 함께 비교해보면 좋겠습니다. 가치가 아무리 좋아도 비싼 가격에 산다면 좋은 투자가 아닐 수 있습니다. 가치 판단 및 비교평가하는 것이 어려우시다면 내 집 마련 이외 다른 강의들도 꼭 수강해보시면 좋겠습니다. 라헬님 스스로가 가치를 알고, 가격에 대한 확신이 있으셔야 매수를 결정하실 수 있을 것입니다. 시간이 조금 걸리게 될지라도 좋은 선택을 할 수 있는 방향으로 해보시면 좋겠습니다 ^^ 화이팅입니다 !

지니플래닛 : 안녕하세요 라헬님!! 저도 수도권 신축에 거주하다가 거주분리로 서울 투자 경험이 있어 라헬님의 고민이 너무 공감됩니다. 일단 정확한 단지와 가격을 알지 못하고 또 이에 대해서 이야기 드릴 수도 없는 상황이니 최대한 라헬님이 확신을 가진 투자를 할 수 있는 방법을 안내해 드리는 것이 도움이 되실 것 같아요. 1. 투자금 확정 - 비교대상이 막연할수록 결정이 더 어려울거에요. 일단, 실거주일 때와 거주분리일 때 투자금이 얼마나 가용 가능한지 정확히 산출해보세요. 2. 투자금 별 후보 단지 확정 - 지금 뽑으신 단지들은 실거주일 때를 가정하신 것이니 거주분리 투자일 때도 어떤 단지들이 투자 가능한가를 뽑아보시면 좋을 것 같습니다. 그리고, 뽑은 후보 단지들의 선별 기준이 무엇인지도 중요할 것 같아요. 1. 전고점 대비 20%이상 하락한 단지 2. 투자금 범위 내로 들어오는 단지 중 가장 좋은 것 내마기 듣고 계시다면 이 순서로 뽑아주셨을 것으로 생각됩니다. >< 이 때 투자금 범위 내로 들어오는 단지를 +오천 정도로 하셔서 더 넓게 다시 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 대출 등 여러 규제 때문에 점점 매물이 쌓이고 있는 상태이니 투자금이 조금 넘어갔던 단지들까지 전임으로 거래 상황 확인하시면서 기회보시는 것도 병행!!! 3. 임장 및 매임으로 가족들의 삶의 질 마지노선 확정 현재 각 단지들을 모두 가보시고 매임까지 하신 상황인지는 글에 안나와있어서.. 일단 써보았어요. 후보군에 오른 모든 단지들을 모두 임장하시고 매임까지 해보시면 (실거주의 경우) 우리 가족이 여기서 행복하게 살 수 있겠다. 는 판단을 하시기 더 쉬울 거에요. 실거주는 가족들의 삶의질이 달라지기 때문에 훨씬 어려운데요. ㅠㅠ 가족들과의 충분한 대화와 동의하에 결정하시기를 응원드립니다. 4. 나의(우리 가족) 목표 확인 최종 결정에 있어 여러가지 고민이 드실 텐데 가장 중요한 것은 '나' 또는 ' 우리 가족' 의 목표일 것 같아요. 아이의 학업에 더 가치를 두신다면 지금 올려주신 지역 중에서 동대문이 제외될 것이고 자산의 규모를 늘리는 것에 더 가치를 두신다면 또 다른 지역이 우선이 될 수 있을 거에요. 여기서 결론을 내어드릴 순 없지만 비교하시는 단지들의 가치가 비슷할 거라고 생각이 들기 때문에 더더욱 4번이 최종 판단에 중요한 근거가 되지 않을까 싶네요. (거주 분리라면 결정이 좀 쉬워지겠지만요) 너무 길어져서 죄송합니다. 팩트 체크와 현장을 통해 좋은 결정 내리시기를 진심으로 응원드릴게요!!!!! 라헬님의 기쁜 후기가 올라오기를 기다리겠습니다. (결정에 도움이 되실만한 강의도 추천드려보아요) 서울투자기초반 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3617 (12월) 신도시투자기초반 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3730&inviteCode=6FB8C9(12월) 내집마련중급반 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3497 (11월)

라헬1 : 정성스런 답변 너무 감사드립니다....분위기 임장만 진행했던터라, 매임을 해봐야할껏 같아요! ^^ 투자로만 보신다면 입지는 어디가 좋을까요?

쩡봉위 : 라헬님 안녕하세요. 고민이 많이되는 질문이실 것 같습니다. 해당 단지들이 실거주로 알아보는 부분인지 그리고 실제 내 예산이 어느정도냐에따라 베스트 단지는 달라질 수 있습니다. 말씀해주신대로 복도식 24평보다 계단식32평이 더 거주 편의는 있을 수있으나 입지 등에 따라 복도식 24평이 실제 더 가치가 높은 단지도 많습니다. 따라서, 내 예산 정확히 체크, 이후 임장을 통해 선호도 파악을 생각해보셨으면 좋겠습니다. 투자, 실거주 모두 싼 가격에 사는 것은 맞지만 고려해야하는 상황들이 더 추가로 있습니다. 해당 부분을 강의를 통해 고민하고 생각해보셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다.