실전준비반 3강 강의 후기 [실준반 62기 청주에 깃발 꽂고 7ㅏㅈ6 먼저 달려가 투자할 조 부로소득]

3주차는 코크드림님의 첫 투자를 위해 필요한 모든 것에 대한 강의였다

초보자가 임장지를 어디를 선택해서 어떻게 늘려가야 하는지와

임장지에서 투자할 아파트를 고르는 법부터

전세세팅과 인테리어의 전 과정을 설명해주신 덕에

실제 투자를 간접 경험한 것처첨 많은 것을 배울 수 있었던 시간이었다.
 

# 앞마당 순서
초보자가 앞마당을 만드는 순서는

처음에는 내가 살고 있는 지역이나 직장이 있는 지역처럼

내가 임장하기 편한 지역을 먼저 선정하고

5개 이전까지는 비슷한 급지의 수평적 비교를 할 수 있는 지역으로 늘려가는 것이 좋다고 하셨다

그 이후부터는 수평적 비교를 할 수 있는 지역으로 늘려가는 것이

비교평가가 되기 때문에 재미와 의미가 있을 것이라고 가르마를 타주셨다

강의에서 배운 내용을 바탕으로 지역의 성격, 급지, 규모에 맞춰

내가 갖고 있는 앞마당과 비교할 수 있는 지역을

우선순위로 정하는 생각과 방향성을 잡는데 큰 도움이 되었다!

# 투자 물건 선정

수도권, 광역시, 중소도시 별로 해당 지역에 거주하는 사람들이 생각하는

입지와 상품성의 중요도가 다르기 때문에

지역별로 어떤 점을 우선순위로 할 것인지에  대해 배우며 정리할 수 있는 시간이었다

당연히 입지와 상품성의 교집합에 해당하는 단지들을 투자하면 좋겠지만

실질적으로는 이런 물건들이 비싸 현실적으로 투자하기 어려울 수 밖에 없다.

그렇기 때문에 투자 물건 선정할 때 해당 지역마다 가지고 있는

입지요소와 상품성 중 어떤 부분에 우선순위를 두어야 할 지를 생각하며

투자에 임해야겠다고 생각했다.

 # 시세트레킹의 중요성

앞마당을 만들다 보면 당시 투자금이 맞지 않아

투자하지 못하는 결론이 나오는 곳이 많을 것이다

하지만 실제 투자의 기회는 이렇게 만든 앞마당을

계속 트레킹하다 발견되는 경우가 많다

지역의 가치는 크게 변하지 않지만, 가격은 생물처럼 움직인다

그렇기 때문에 계속해서 변하는 가격을 체크하는 것이 무엇보다 중요한 것

이처럼 임장과 임보를 투자로 연결 짓기 위해서는

새로운 앞마당을 늘려 가는데만 중점을 두기보다는

앞마당이 적더라도 꾸준히 관리하는 사람이 되야 한다!

올해 4월부터 앞마당을 만들면서 나는

힘들게 만든 앞마당을 관리하기보다는

새로운 앞마당을 만드는 것에만 중점을 두었던 사람이었다.

이번 강의를 통해 무엇보다 트레킹이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈고

코크드림님께서 강의에서 알려주신대로 시세 트래킹 시트를 재정비하여

투자라는 결론을 만들기 위해 노력해야겠다!!!

다시 한번 좋은 강의를 해주신 코크드림님께 감사의 인사를 드린다(--)(__)