실전준비반 3강 후기 [실전준비반61기 오래5래 투자근6 키우조 마이추]

안녕하세요 

아이의 희망을 만드는 엄마,  마이추입니다.^^

3주차가 되면,,,  시간이 빠르게 지나간 느낌이 들어요

그 만큼 매일 매일 충실히 해 나갔다는 것이겠죠 ㅎㅎ

언제나 유쾌한 코크드림님 강의는 시간 가는 줄 모르게 듣게 되는 것 같아요

이번에도 역시나 열정을 다 쏟아서 알려 주시는

임장지 선정부터 투자의 완성이 전세셋팅까지~~~~~

투자의 모든 과정을 세세하게 풀어 주셔서 유익한 강의였습니다 

“투자의 완성은 전세 셋팅입니다”

라는 말씀이 가장 기억에 남았어요

내년 상반기 투자 목표를 향해 매달 앞마당을 꾸준히 만들어 가는 과정이라 전세까지는 엄두를 내지 못하고 있던 저에게,, 이번 강의를 듣고 난 후

투자 시뮬레이션을 

강의에서 보여 주신 코크드림님의 첫 투자 경험을 레버리지 해서

실준반 마무리에 꼭 해 보고 싶어졌습니다.

그럼, 강의 내용을 간략하게 정리해 볼께요

지역별로 더 좋은 투자 물건 고르는 방법

자산 가치를 키울 수 있는 투자를 위해
입지, 상품의 교집합에 있는 아파트를 좋아하지만 비싼 경우
그 중 다수의 사람들이 집을 살 때 우선 순위로 여기는 핵심 요소가 몇 개가 있는지?
지역에 따라 우선순위가 다름을 알고
더 좋은 투자를 할 수 있는 방법을 알려 주셨어요

나한테 익숙한 게 아닌, 다수의  사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아 온 다는 것!

입지의 중요성을 알고 평가해 보는 것을 우선한다.
다음으로 지역별 (수도권/지방/구별) 특성을 알고 선호도 순위에 가치를 입혀서 판별해야 한다.
지역내 선호하는 핵심 요소에 따라 가치가 달라진다.
다음 단계는 지역 내 선호도 비교 평가를 하고 지역 간 비교 평가를 해서 가치를 판별해야 가치 있고 가치 대비 저평가 되어 있는 투자 가능한 보물을 찾을 수 있다.

BM. 

입지 중요도를 알기 위해서는 임보와 임장을 꾸준히 해 나가는 것으로 투자 의사 결정 안목을 키우게 된다는 거
앞마당은 투자 종잣돈이다!!

1등뽑기 연습과 앞마당 관리하는 법

나의 투자금으로 투자 가능한 물건으로 투자 프로세스를 돌려 보아야 한다.
내가 생각하던 방향과 실제 현장에서 이루어 지는 과정의 차이와 변수 등에 대한 연습으로
나의 투자 앞마당을 관리해 나가야 한다.
땅의 가치가 있는 지역은 생활권 내 선호도가 떨어지더라도 상승장에서 따라 올라간다.
비슷한 투자금이라면 입지, 연식이 좋은 것을 선택하지만, 투자금이 부족할 땐, 내가 살 수 있는 것 중에 최선의 투자 실행하면 된다.

BM.
1. 코크드림님의 첫 투자 사례처럼 투자 가능 지역에서 투자 시뮬레이션을 돌려 보자!  생각만으로도 설레지만,,,,  설렘은 워워~~ 투자는 냉정하게 저. 환. 수. 원. 리로 하자!!  
2.매매는 떨어지고 전세가는 오르는 투가 기회 포착을 하기 위해, 
 시세트래킹으로 나의 앞마당의 가치를 지속적으로 지켜보자

매수 후 전세 세팅 유형과 프로세스

투자의 완성은 전세셋팅이다

1.전세셋팅유형
①임차 승계하는 경우
공급 리스트를 사전(5-6개월전)에 대비할 것 - 임차 승계시 계약 만료5-6개월전에 그대로 유지하는 걸로 갱신하게 한다. 또는 갱신 한 하는 경우는 확약서 꼭 받아 둘 것.
②주인전세
③신규임차인 -가격,내부상태(수리조건),입주시기를 고려해서 내 물건을 1등 만들어서 전세 셋팅을 한다.

#전세셋팅플랜
전세가.수리범위결정->세입자양해구하기->부동산기한정해주기->전세홍보->내 물건 경쟁력파악->기간별대응

BM. 강의에서 알려 주신 노하우로 전세셋팅을 완료 후 기분 좋게 한턱 쏘겠습니다   코크드림 튜터님 ❤️

확실한 전세를 위한 인테리어 실전 팁

인테리어 진행 방법
수리과정, 비용 절약 노하우와

오잉,  비교평가가 여기에도 필요하다
최소 10곳 이상 비교해서 업체를 선정해야 한다.  꼭!!!  소중한 나의 종잣돈이니까요
위 사항이 문제 없이 정신적 스트레스 없이 잘 진행 될 수 있다.

지방워킹만이 투자로 결과를 낼 수 있었던 이유

"9년차 월부인
성과보다는 성장하는 걸 목표로 했다.
월부환경 안에서 있어야 한다.
포기하고 싶을 땐 잠시 호흡을 천천히 했다.
투자 공부를 시작하게 되었는지 스스로에게 물어 보았다.
다른 대안이 있을까 되짚어 보기
성공의 과정 벤치마킹하기

핸디캡을 넘어서서
그럼에도 불구하고 어떻게 하면 할 수 있을까
핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 됩니다.

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 해야 합니다.
강의 듣기 전의 나와 오늘의 나는 이미 달라져 있습니다."
 

가슴 뭉클하게 만드셨어요 ㅠㅠ

힘든 과정을 매일의 최선으로 성장하고

지치고 흔들리는 마음을 지혜롭게 해 나가시는 모습을 보면서 조금씩 늘어지고 나와 타협하려는 제 모습을

반성하게 되었습니다.

곧 다가 올 나의 멋진 미래를 위해 오늘 하루도 즐겁게 충실히 보내겠습니다.

응원 감사합니다. ❤️