실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 62기 11조 두부]

3주차는 포기하려는 나를 일으켜 세우는 주였다.

• 임장 지역 선정 기준

1단계, 앞마당이 0개인 나는 ‘임보, 임장 훈련’이 우선이다.

가까운 지역부터 시작했어야 했는데 왕복 4시간이 걸리는 구성남은 

정말 쉽지 않은 상대… 그렇지만 더 오래 기억에 남을 것 같다!

[ ] 다음 임장지는 좀 더 가까운 곳으로 가보자 (강서구/광명)

[ ] 평촌, 수지도 궁금한데! 어디를 가면 좋을지 좀 더 고민해보자

사실 내가 거주하는 곳은 가치가 없다고 느껴져서 임장을 안 했는데

‘왜 가치가 없는지, 왜 가격이 오르지 않는지 판단하는 것도 공부'

라고 하시는 말씀이 크게 와닿았다.

4급지

동대문, 서대문, 강서, 성북, 관악, 노원

구성남, 하남, 광명, 평촌, 수지, 구리

무엇보다 중요한 것은 ‘입지(강남접근성)’

• 지역 내 최소 2개구 보기

1등지역, 가성비 지역

<나의 6개월 로드맵>

1. 수정구/중원구 2. 강남구 3. 평촌 4. 수지or강서구or동대문구 5. 강동구 6. 분당구

직장, 교통 > 학군 > 환경

입지 > 연식

• 지역 내 비교 = 강남접근성 + 지역 내 핵심 선호요소(학군, 학원가, 환경)

→ 평촌을 예시로 들어 설명해주셨는데 귀에 쏙쏙

꼭 평촌의 학군 풍경을 보고 싶어짐!

→ 역시 동대문구… 경험해봐서 아는 곳이라 바로 수긍

• 투자 사례

사람과의 거래 ‘역지사지’의 자세

내가 세입자라면? 내가 부동산 사장이라면? 내가 인테리어 업자라면?

1. 분위기 임장→ 생활권 구분, 선호 생활권 파악
2. 입지 분석→ 지역 내 입지요소 중요도 예측
3. 시세 조사→ 지역 내 입지요소 중요도 확인
4. 단지 임장→ 단지 선호도 파악, 투자 우선순위 세우기

• 시세 트래킹의 중요성

: 앞마당으로 만든 지역의 관심단지들의 가격을 정기적으로 추적하는 것

가치는 변하지 않으마 ‘가격’은 움직이기에 체크 필요!

랜드마크/중간 선호도1-2개

• 전세 세팅, 인테리어

[ ] 전세 상황, 공급 파악하기

[ ] 나의 경쟁 매물 확인하기 

가격, 내부상태(수리조건), 입주시기 → 내 물건 1등 만들기

시야를 넓힐 수 있었고, 차분히 한 걸음씩 내딛으면 된다! 

된다 된다 된다!!!