실전준비반 3강 강의후기[실전준비반 62기48조 다되지]

광주댁 코크드림님, 저는 대전댁 다되지입니다.

지방에 사는 투자자의 입장에서 많은 부분 공감되어

피곤하고 힘듦에도 강의를 너무 재미있게 들었습니다.

코크드림님이 멘토가 되어주시면 얼마나 좋을까 생각을 해보았습니다.

저에게도 기회가 온다면 꼭 뵙고 싶네요. 감사합니다.

[나에게 특히 와 닿았던 점]

처음은 누구나 서툴다. 

초보시기에 할 수 있는 최선으로 해보는 것이 중요하다. 

이 과정이 반복되고 습관이 되어 루틴이 되면 

나도 모르게 계단식으로 실력이 올라가게 되어있다.

한 2년 정도는 특히 힘든 여정이 될 수 있다.

나만 힘든게 아니고 다 힘들다.

그러니까 힘든게 이상한게 아니고

상황을 받아들이고 버텨보면 되겠다.

버티자고 생각하게 된 이유는 

시간이 없고 바쁘고 또 바쁜 상황이

과거에 그랬고 현재도 그렇고(그래서 힘들서)

미래에도 그럴 것이기 때문이다.

입지가치는 지역마다 다르다.

서울경기의 입지가치는 자주 바뀌지 않고,

광역시의 여기는 왜 이렇게 장기적으로 수요가 높고

소도시는 왜 수요가 움직이지는를 알게되었다

뭐니뭐니해도 지방은 인구수가 중요한 점을 알았다.

지방에서 교통이 중요하지 않은 이유도 알았다.

어딘가에 체증이 있던 느낌이 해소된 듯하다.

비교평가하는 방법이 좀 더 와 닿았다.

임장지역 선정방법, 비교평가(수직,수평) 방법 등

비교평가를 잘하기 위한 방법을 알게되었다.

지역내, 지역간 비교하는 방법 등 자세히 설명주셔서

그냥 속이 시원하다.

투자대상 1등 뽑기~ 재미있다.

계속 1등 뽑기만 하고싶다.

투자가치가 있는 단지들을 위주로위주로

시세트래킹을 하면 된다. 

지역내 모든 단지의 가격이 

동시에 움지이지 않기 때문이다.  

이 중에서 투자금이 모자라서 바로 겟 하지 못하는 것은

시세 트래킹하면서 투자범위에 안에 들어올때

바로 겟!

[적용해보고 싶은 점]

배운 순서대로 

임장 보고서를 끝까지 쓴다.

잘하지 않아도 된다

지역분석 부터 입지분석, 임장지역선정

투자할 아파트 선정, 시세트래킹, 전세세팅, 인터레어 까지 

배운대로 해보고 완료해본다.

초보인데 고수의 완성도와 비교하지 말고

어제의 나와 비교해보자

꾸준히 열심히 하는 나자신에 칭찬하고 보상해주자.

임장하고 임보하고 임장하고 임보하고 …

긴 호흡으로 가보자.

그리고 먼저 성공하신 선배들의 지식을

레버리지하고 내것으로 만들자