실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 62기 52조 민하0911]

3강에서는 코크님이 임장지 선정방법, 투자할 아파트 고르는 법, 전세 셋팅하는 법에 대해 알려주셨습니다.

임장지 선정방법

2주차가 끝나면서 슬슬 ‘다음 임장지는 어디로 해야할까?’ 고민이 많았는데 마침 수준별로 어느 임장지를 선택해야하는지 속시원히 말씀해주셨습니다. 저는 앞마당 세 개째를 만들고 있고, 지방투자를 하기로 마음먹은 상황에서 다음엔 어느 지역을 갈까? 광역시를 갈까? 중소도시를 하나 더 갈까? 했는데 아직은 수평적 비교 평가를 해야하는 단계여서 인구 규모가 비슷한 중소도시를 앞마당 만들기로 마음먹었습니다. 

투자할 아파트 고르는 법

수도권, 광역시, 지방 모두 중요한 입지 기준이 서로 다르며 사례를 통해서 검증(?)해주셔서 선택 기준을 명확히 세울 수 있었습니다. 아직도 비교에 비교를 거쳐 1등 뽑는 것에 어려움이 있는데 1등을 뽑아봄으로써 통찰력이 생긴다는 말씀에 깊이 공감해서 이번에 보석함에 담을 단지들을 꼭 골라내보겠습니다!! 정말 투자한다는 마음으로 간절하게..

시세트레킹의 중요성은 알고있었지만 어떤 단지들을 골라내서 해야하는건지 정확히 몰랐는데 알려주신대로 한달에 한번씩 지역의 시장 분위기를 파악해서 투자와 연결시킬 수 있도록 하겠습니다. 그렇게 주기적으로 하다보면 흐름이 보이고 점점 기준에 맞는 것들이 들어올 것 같습니다!

첫 앞마당이었던 평촌은 투자금이 2.5억 이상이 필요했기 때문에 의지 상실해서 트레킹을 안했었는데 코크님이 사례로 보여주신 죽전 A단지가 불과 6개월만에 투자 가능범위에 들어온 걸 보고 이 트레킹의 중요성을 더 크게 실감했습니다.

투자의 완성 전세 셋팅의 과정

전세 셋팅은 투자의 완성이다! 전세 가격 결정도 그리고 수리도 모두 비교평가를 거쳐야 투자금이 무한대로 늘어나는 것을 막을 수 있다는 것을 알게되었습니다. 매수는 나의 결정이지만 전세입자를 들이는 것은 제 3자의 결정이기 때문에 가장 어려운 단계가 아닐까싶은 생각이…

투자자는 항상 리스크를 생각해야하기 때문에 잔금을 스스로 쳐야할 때 어떤 부대비용이 발생하는지, 잔금을 끌어올 수 있는 여력이 되는지까지 생각해야 계약금을 놓치는 일이 없으니 투자금만 보지말고 절대가가 진짜 중요함을 다시 한번 더 깨닫게 되었습니다. 

수리는 한번 할 때 잘~ 해놓는게 장기적으로 좋다!!  수리 업체 선정도 비교평가.. 비교에 비교에 비교~~~ 

쉽지않은 여정임을 알고 정신 바짝 차려서 전세 셋팅까지 해야겠습니다.

이번 강의를 통해서 해야할 것

1. 소거법으로 1등 뽑기
2. 천안, 청주 시세트레킹