안녕하세요.
태자1입니다.
3주차 강의는 제주바다님!!
개인적으로 참 좋아하는
두곳에 대한 분석을
해주셨는데요.
서로 인접해있기도하고
한 곳은 택지 느낌의 깔끔한곳
한곳은 천지개벽한다는
차이점도 있는 곳이었습니다.
그럼 후기 ㄱㄱ해보겠습니다.
시장현황
현재 시장은 규제로 인해서
매매심리가 위축되고있는 상황.
단기 가격상승 및 대출규제가 섞여
가격 조정중인 상황입니다.
다만 올해초 대비해서
생활권 내 선호하는 단지들은
전고점 대비 -10%까지 회복했지만,
여전히 덜 선호하는 생활권,
신축,준신축, 구축은 아직도 -20%까지
빠진 단지들도 보이는 상황이었습니다.
서울에서 선호도 빠지는 단지들보다
오히려 경기도 내에서 선호하는 단지들이
오히려 더 큰 수익을
가져다 주기도 하다는 것을
직접 보여주시면서,
경기도신도시에서는 서울이라는 입지차이를
이겨낼만한 압도적인 입지가치가 있는가?
를 꼭 고민해봐야함을 배울 수 있었습니다.
여기서,
덜 선호하는 단지까지 투자범위를 넓혀서 보고,
오히려 덜 선호하는 곳이 더 저평가 되어있지는 않은지
확인해보는 것이 중요한 상황이었습니다.
두 지역의 가치
상급지에 인접해 있는 두 지역,
그리고 강남까지 1시간 이내에 도달할 수 있는 입지
둘 모두 서울 출퇴근이 가능한 거리에 있는
입지를 가지고 있는 곳이었습니다.
그리고 현재는 주택빌라로 가득차있지만,
매머드급 단지들이 순차적으로 들어오면서
엄청난 변화를 만들 한 지역의 경우
비역세권 브랜드 대단지까지 투자 우선순위에 넣고
열심히 트래킹해야함을 배울 수 있었습니다.
또다른 지역의 경우
지하철 연장의 수혜를 직접적으로 받을 수 있어
앞으로 더 좋아질 곳이라는 점,
그리고 이러한 환경을 갖춘 곳을
주변에서 찾기 어렵다는 점이
큰 가치로 반영되는 곳이었습니다.
그러면서 마지막으로는
두 지역의 투자 정리까지 한판에 해주시면서,
투자 고려할 대상, 아닌대상을
분명하게 나눠주셨고,
지금같은 시기에는 아직 좋은 것을
전세가가 더 차올랐을때 잘 잡을 수 있는
기회를 만드는 노력을 해야함을 배울 수 있었습니다.
여러분도 반드시 할 수 있는 이유
투자생활을 해나가다 보면,
여러 갈등의 상황들이 생기곤 하는데요.
멘토님은 절대적으로 스스로를 사랑스러워 하며,
자랑스러워하라고 하셨습니다.
스스로를 잘 다독이고,
혼자서는 버틸 수 없기때문에 동료들과함께
꾸준히 해나갈 수 있는 원동력이 필요함을,
말씀해주셨습니다.
"동료의 중요성"
100번을 말해도 지나치지 않는 것 같은데요.
동료들 곁에서 조금이라도 성장해나가면서
파란열정을 만들어내기위한 삶을 살도록
노력하겠습니다.
느리더라도 결국 10년이 지나면
내가 원하는 목표를 달성해있을거라고
저 또한 확신합니다.
느리더라도 포기하지는 않는
그런 투자자가 되도록 하겠습니다.
긴시간 강의해주신
제주바다 멘토님 감사합니다.
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