구축 아파트 올수리 인테리어로 가치를 5천만원이나 높였습니다.



태자1입니다.

지난 서울투자경험담에 이어

인테리어 경험담도 올리기로 했는데,

이제야 올리게 되는것 같습니다.

요즘 서울에 구축 투자도

많이들 하시는 것 같고

그러면서 인테리어에 대한 관심도

정말 많이 높아진 것 같습니다.

제 주변에서도 저에게 인테리어로

여럿 연락이 왔었고,

인테리어 사장님만해도

6월부터 굉장히 바빠지기 시작하시더니,

요즘에는 정말 여러개 현장을

같이 하시더라구요

제 경험담이

인테리어를 생각하시거나,

구축 투자를 생각하시는 분들에게

도움이 되었으면 합니다.





매수 후 인테리어 준비과정

막상 구축아파트를 매수를 했는데,

인테리어를 풀로 해본 경험이 없었던터라,

두려움반 설렘반이었던 것 같습니다.

처음에는 카페 글들을 엄청 찾아보는데,

제 궁금증을 채우기엔 역부족이었습니다.

결국 월부닷컴 접속 후,

마침 리뉴얼된 인테리어 강의를 끊고

코크드림강의를 앉은자리에서 풀로 들었는데요.

정말 제가 강의들으면서

가성비 최고다라고 느끼는

손가락에 꼽는 강의였던 것 같습니다.

코크님의 화려한 말솜씨와 강의력이 가장 컸지만,

인테리어가 생각보다 알면 어렵지 않은 영역이라는 것을

많이 느꼈던 것 같습니다.

인테리어 생각이시라면 꼭 한번 듣길 추천드립니다.

인테리어의 어머니 코크드림님

다시한번 감사합니다





그 다음

20개정도의 매수아파트 주변

인테리어집을 리스트업 했습니다.

인테리어 양식은 아래 오늘의코코님 나눔글에

공유해주신 것을 활용해서 정리했습니다.



아래는 제 집 상황에 맞춰서

하나하나 견적리스트를 작성하고

인테리어 사장님께 전달해서 견적을 받았습니다.





결과적으로

인테리어 사장님들마다

견적서를 내주는 방식이 달랐는데

방문견적만 내준다는분,

일정떄문에 어렵다고하는분,

대충 이정도나와요~ 하는분,

견적서를 안보내주시는분,

제가 보낸 견적리스트에 맞춰서

제때 견적서를 보내주는 곳이

50%정도 밖에 안되었던 것 같습니다.

그래도 우여곡절끝에 견적을 다 받아보고

비교평가를 해서,

먼저, 가장 대화가 잘통하는 사장님,

그리고 가격이 저렴한 곳으로 선정했습니다.



인테리어 진행



인테리어 계약서를 쓰고,

A/S기간까지 계약사항에 적은 후에,

공사진행 일정표를 전달받았는데요.

턴키로 맡기긴 했지만

무슨일을 할때 내가 잘 알지 못하면

눈뜨고 코베이는 일이 허다하니 ㅎㅎ

CEO마인드로 하나하나

정말 꼼꼼히 체크했던 것 같습니다.

그리고 정말 중요한 부분인데,

인테리어 사장님은 말안하면 굳이 안해주십니다,,,

그리고 구체적인 지시를 하지 않으면 딱 말한것만 해주십니다.

(내가 잘 알고 구체적으로 어떤걸 해주세요라고 말해야해요 ㅎㅎ)

저는 타일하나하나

욕실 악세사리까지도

직접 가게 방문까지해서 선택했는데,

이것도 비슷한 색깔 문양들이 있어서

정하는게 개인적으로 어렵더라고요 ㅎㅎ

평상시 신축, 백화점에서 타일을

좀더 유심히 보는게 좋겠다는 생각도 했습니다:)

수리기간은

보통 올수리기준 빠듯하면 3주,

여유로우면 4주까지 잡는데,

저의경우 협의해서 한달로 잡고

최대한 신경써서 꼼꼼하게 해달라고 부탁했습니다.

(저는 샷시 뺴고 올수리라 샷시공사가 없습니다 너무비싸..)

아래는 제 공사진행 일정표입니다.





수리가 진행되는 동안

저는 월부학교 첫달을 보내고 있었는데요.

주말은 지방 내려가고

평일은 매일매일 현장에 와서 수리상태 확인하고

빠듯한 한달을 보냈던 것 같습니다.

하지만 매일매일 와서 진행사항을 직접체크하고

잘못된 부분은 없는지 확인해서

사장님과 바로바로 소통하려 했습니다.

이렇게 했던 이유는

공사일정이 틀어지지 않도록 하기위한 점과

철거, 타일, 목공, 욕실같은경우

문제를 바로 해결하지 않고,

다른작업까지 다 끝나고 문제가 확인이 되면,

AS가 안되는 경우도 있기 때문이었습니다.

일하시는 분들께서

먹을 과자나 음료수를

사드리기도 하면서,

조금이라도 공사를 잘 해달라는

이야기도 드리곤 했습니다.

마지막 인테리어의 완성은 조명이라고 하죠.

저는 최대한 조명을 잘 살리고 싶었는데,

마침 인테리어 사장님이

전기배선을 직접하시는분이라,

여러가지 요청들을 다 들어주셨습니다.

(인테리어사장님이 직접하실 수 작업이 뭔지도

가격에 큰영향을 주는 것을 배웠습니다.)

3인치 매립등과 다운라이트,

그리고 현관, 화장실 간접조명까지

직접 다 해주셨고 이게 전세세팅에

꽤나 큰 도움이 되어주었던 것 같습니다.

결과적으로,

직접 하나하나 다 관리하고 알려고했기 때문에

그래도 80%이상 만족하는 집이 되지 않았나 싶습니다.





정말 기본집이었던 집이 이렇게까지

변할 수 있다는 사실과 이 과정을

하루하루 눈으로 보면서 경험할 수 있었던 것은

굉장히 큰 자산이 되어준 것 같습니다.



인테리어부터 전세세팅까지 모든 과정에서 배운 것들



집을 보러다니다 보면,

구축의 경우 특히 수리 안된 기본집이

저층 다음으로 최저가로 나와있는 경우가 많습니다.

실거주자들의 경우 특히나,

기본집 구매를 꺼려하다보니,

이런 집들에 기회가 존재하는 것 같습니다.

그리고 이번 과정을 통해,

오히려 이런 집들이 더 투자금을 줄일 수 있다는

사실을 직접 경험할 수 있었습니다.

실제로 네이버 최저가로 나와있는 전세가보다

5천만원 높은 가격에 전세거래가 되는 것을 경험하며,

1. 제대로 올수리된 전세집이 별로 없다.

(실제 주변 단지들 전세 전임과 매임까지 했는데 수리잘된 곳을 거의 볼 수 없었습니다.)

2. 세입자는 돈을 더주더라도 수리가 조금이라도 더 잘된집을 원한다.

(제 세입자는 4년전 올수리 물건과 제 물건 2개를 보고

더 비싼 가격이었던 제 물건으로 전세계약을 결정하셨습니다.)

이외에도 몇가지 얻게된 부분들이 있는데요.

먼저, 구축 기본집에 대한 편견이 사라졌습니다.

이젠 어떤 집을봐도 수리 후 모습을 상상할 수 있게 되었습니다.

집이 바뀌어가는 전 과정을 매일 봤기 떄문입니다.

앞으로는 오히려 이런집에서 기회를 찾을 것 같습니다.

두번쨰, 인테리어가 쉽게 느껴집니다.

강의를 통해서 기본지식을 습득하고,

20곳의 인테리어 가게에서 견적을 받고

그곳 사장님들과 이야기하고,

인테리어가격이 오른 현 시점에

각 작업별로 들어가는 비용들에 대해

누구보다 잘 알게되었다고 생각합니다.

이제 어떤 구축기본집을 보더라도

집을 나올땐 수리비계산이

어느정도 가능해졌습니다.

투자자로써 하나의 무기를 더 장착했다고 생각합니다.

세번째, CEO마인드.

투자를하고 매물을 보유하는 과정에서와 비슷하게

인테리어를 하면서 정말 중요한 마인드를

다시 생각해보게 되었습니다.

인테리어 과정에서 아는만큼 얻어갈 수

있다는 사실을 배웠는데요.

사장님들은 내가 부탁한 것 이상으로 해주지 않습니다.

그리고 말하지 않은 것들을 알아서 해주지도 않습니다.

"사장님, 여기는 다운라이트, 다른곳들은 3인치 매립등으로 달아주세요"

"사장님, 화장실 슬라이드도어랑 신발장 밑에는 간접조명 넣어주세요"

"사장님, 여기 타일은 300x600곽으로 가로시공해주세요. 타일선은 꼭 맞춰주시구요"

등등

최대한 디테일하게 하나하나 요청해야함을

많이 느꼈던 것 같습니다.

(마지막,,, 조금 느슨해지면서 일체형 도어락으로 잘 달아주시겠지했는데,

최신식 미는도어락이 아닌 구식 일체형으로 해주셨더라고요 ㅎㅎ)

인테리어를 하면서

계약전에 모든 요구사항을 정리하고

명확하게 이야기해 서로 얼라인하는 것이

가장 중요한것 같다는 생각이 들었습니다.

나는 분명 작은방 옷장도 철거해달라했는데,

사장님이 깜빡하신 경우도 있었고,

수리 끝나고 입주청소까지 협상할 수 있었는데,

생각하지 못했던 부분도 있었습니다.

계약하기전 미리 이야기가되지 않는 부분은

바로 추가비용이 들어가고,

이야기해도 잘 안들어주는 경우도 많기 때문에

꼭 미리 인테리어 공부는 해놓는게

좋은 것 같습니다

(그러나 사람은 역시나 상황에 닥쳐야 하는게 본성이죠 ㅎㅎ)

인테리어로 배우고 느끼는 바가 정말 많았는데

글로 쓰려하니 정말 어려웠네요... ㅎㅎ

아무것도 몰랐던 저도 이렇게까지

할 수 있었다고 이야기해드리면서

투자하는데 있어

인테리어가 걸림돌이 되지는 않았으면 좋겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

P.S.

거실 실링팬 이야기를 주변 동료들이 많이 해주셨는데,

이건 알리바바에서 30달러 안되는 가격으로 사서

인테리어 사장님께 달아달라고 부탁했습니다

(별로 안비싸요ㅎㅎ)



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