안녕하세요. 경제준입니다
벌써 3주차로 절반 이상이 지나갔습니다. 언제 이렇게 시간이 지났나 싶으면서도 내가 이 지역에 대해 잘 알고 있을까라는 고민이 많이 드는 시점입니다. 생각보다 더 지역에 대해 파악하려고 노력하지 못했던 점들이 많이 떠올라서
오늘을 기점으로 지역의 소리를 더 들어보도록 노력해야겠습니다
이번 3주차는 제주바다님이 A,B 지역을 진행해주셨습니다. 임장지인 지역을 설명해주시다보니 그동안 나와 우리조가 파악했던 선호도나 투자 대상이 맞을지 궁금했는데 그런 선호도 측면과 어떻게 투자를 접근해야 될지에 대해 명쾌하게 설명해주셔서 많은 궁금증이 풀렸습니다.
그럼 가장 크게 느꼈던 점과 BM 요소를 후기로 남겨보겠습니다
첫째, 대형 입주장에 대한 대비
현재 강동에 올림픽파크포레온 입주일이 이제 한달밖에 남지 않은 상황입니다. 건국 이래 최대 규모의 입주장이다보니 인근지역 뿐 아니라 서울 전체적으로 영향을 줄 것 이라는 얘기와 생각을 했지만 이번에 인근 지역에 앞마당을 만들면서 그에 대한 생각을 그렇게 까지 깊게 하지 못했고 이게 기회가 될 거라는 생각을 못했습니다. 하지만 제주바다 멘토님이 그 입주장에서 어떤 영향이 갈지와 어떤식으로 기회를 만들어갈지와 어떻게 트레킹하면 될지에 대한 방법을 정말 상세히 알려주셨습니다.
일전에 전세를 빼거나 주변 동료의 전세를 빠지는 과정을 보면서 가격의 변화를 봤던 것들이 다음 투자를 하는데 많은 도움이 되었는데 이런 좋은 기회를 놓칠뻔 했다는 생각에 내가 너무 무관심했다는 생각이 들었습니다.
다음번 투자는 수도권 투자를 희망하는 만큼 이번에 좋은 기회 입주장을 트레킹 해보며 혹시나 모른 기회도 잡도록 노력해봐야겠습니다
BM. 올림픽파크포레온 입주장의 가격변화를 1주일에 한번 이상 트레킹 하여 기록으로 남겨두기
둘째, 지역의 개별성
점점 앞마당이 많아지면서 새로운 지역을 볼때 지도와 입지요소만 보고 대강적인 선호되는 지역을 파악할 수 있는 것 같다는 생각이 들었습니다. 그래서 그동안 봤던 지역을 토대로 평가하여 매임이나 전임을 해보면 내가 생각했던 선호도와 맞지 않은 경우들이 있었는데 그런 경우에 대한 예외적인 요소에 대한 이해가 어려운 부분이 많았습니다
지금 생각해보면 그 지역의 선호도 부분을 나의 잣대로 이해하지 못해서 받아들이지 못했던 것 같습니다
이처럼 신축택지와 구축 택지에서 신축, 교통이 좋은 곳에서의 환경, 환경이 좋은 곳에서의 교통 등 다양한 요소들이 있는데 그것에 대한 지역에 선호도는 그 지역을 살아온 사람들이 크게 느끼는 부분이 분명 있을겁니다
그것에 대해 받아들이고 개별성은 어떤게 있냐를 파악하는게 중요하다는 걸 이번 강의를 통해 다시 한번 깨달았습니다
BM. 지역의 개별성에 대한 생각을 임보에 1Page 형태로 단지분석에 적어보기
셋째, 더 좋은것을 뽑는것도 중요하지만 가장 중요한 건 투자를 하는 것이다
점점 많은 비교평가를 하다보면 분명 이 단지나 이 물건이 더 좋다는 건 알지만 쉽게 투자로 잡히지 않는 걸 보며 많이 아쉬워 했던 기억들이 있습니다. 하지만 이번에 제주바다 멘토님의 강의를 들으며 그런것들에 너무 미련을 가지고 너무 좋은것을 찾으려다가 기회를 잃어버리는 것보다 어째서든 투자를 하는게 더 중요하겠구나라는 생각이 들었습니다. 가치에 너무 매몰되다보면 투자금도 중요한 요소인데 그것을 너무 간과해버리고 예상보다 더 많은 금액이 들어감을 쉽게 감수하려는 태도는 이제는 지양하고 투자금 내에서 기회를 잡아보는 연습을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM. 투자금도 중요한 요소니 가치에 너무 매몰되어 예상이상으로 투자금을 쓰려는 태도는 지양하자
이번 강의를 통해 지역에 대한 분석도 들었지만 제주바다 멘토님이 지역을 어떻게 보고 어떤 식으로 기회를 잡고 어떤 식으로 주로 비교하는 지에 대한 인사이트가 가장 크게 느꼈던 것 같습니다
멘토님이 말씀해주신대로 앞으로 좋은 동료들과 같이 있기 위해 노력하며 목표를 위해서 내가 해야될 것이 무엇인지에 대한 생각을 늘 가지겠습니다
감사합니다
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