실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 64기 24조 짱부린이]

3강 강의는 마치 내가 집을 사서 전세를 놓는다는 상상으로 강의를 들은 것 같다. 솔직히 갭투자가 무엇인지 잘 모르는 상황에서 부동산 영상을 보면서 이해하기에 어려움이 있었다. 즉, 매매가 8억의 아파트를 5억의 전세가로 한다면 3억 갭투자 과정이 머릿속에 그려지지 않았다. 예컨대 8억의 아파트를 자산으로 구매하고 5억의 전세 세입자를 찾아야하는 과정에서 8억 자산에 대한 대출 이자와 8억을 조달해야 하는 부담을 갖고 있었다. 때문에 갭투자에 대한 자신이 없었고 현실적으로 가능할까?에 항상 의문을 갖고 있었다. 그러나 열기의 너바나님 강의에서 생각하지 못했던 갭투자 과정을 들으며 “아~~~ 그렇구나”라며 막혔던 의문이 해결되었었다. 갭투자의 개념만 갖고 있던 내게 3강 코코님의 강의는 아파트 구매와 그 후 전세 세입자를 구하는 과정 등 매우 상세한 사례를 듣게 되어 마치 내가 세입자를 구하는 듯한 착각으로 재미나게 들울 수 있었다.(인테리어 과정까지 ~ ^^)

특히 강의에서 알려준 수평비교는 이번 임장보고서와 조별임장에서 적용해 볼수 있어서 단지를 이해하는데 매우 도움이 되었다. 하지만 수직비교를 시도해 보다 불가능하다는 것을 깨닫고 수직비교의 선행조건이 많은 앞마당에 있음을 알게 되었다. 향후 임장보고서에 단지를 늘여가며 앞마당을 넓혀가면 자연스럽게 수직비교가 가능하리라 생각한다.