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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
독서멘토, 독서리더
추천도서후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 지음 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 2024.10.25-10.30
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 노후준비 # 실행하라 # 함께
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 주변에서 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장.
촉망 받는 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가
회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을
책임지지 않는다는 사실을 깨달았다.
불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해
무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은
나부맞에서 문제의 원인과 해결책을 찾아,
가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.
현재는 은퇴하고 100억 자산가이자
월급쟁이부자들 강사 및 월부 유튜버 등으로
새로운 삶을 살고 있다.
2. 내용 및 줄거리
:
투자를 하기 위해 돈에 대해 알아야 하고
돈에 대해 알려면 자본주의를 알아야 한다.
내 소득의 증가 속도보다 빨리 오르는
물가로 인해 노후 준비가 늦어지고 있다.
P. 19
1장 왜 투자를 해야 하는가
P.21
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
P.34
가장 위험한 것은,
아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며
결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
P.35
02 월급은 절대 오르지 않는다
P.41
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
P.47
우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실이다.
P.50
04 직장생활 ○년 차, 당신의 현주소
P.54
가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검이다.
P.57
미래를 바꾸고 싶다면 목표를 명확하게 하는 것이다.
P.58
투자의 첫 번째 목표는 노후 준비다.
P. 63
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
P.64
당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을
찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지
일해야만 할 것이다. 워런버핏
P.66
우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.
P.71
중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
P.80
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
P.82
돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게
되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서
내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로
바꾼 것, 그 하나뿐이다.
P.85
03 내가 부동산을 택한 이유
P.87
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은,
그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을
상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
P. 101
3장 평범한 직장인도
얻을 수 있는 성과
P.102
확실한 것은 투자를 학교에서
배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고,
둘재도 경험이다.
앙드레 코스톨라니
P.103
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
P.106
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고,
그다음으로 신축인지 구축인지를
따져보는 것이 현명하다.
P.116
내가 투자를 결정할 때
첫 번째 기준으로 삼는 것은
해당 물건이 현재 저평가된 상태냐
아니냐 하는 것이다.
P.119
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원
p.119
장마철이 시작되는 6월 초부터
한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기,
대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는
1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.
P.124
가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의
저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다
P.132
여름에 물건을 매입 후 잔금 납부 시기를
가을로 맞추는 것, 이것이 비수기 투자의 정석이다.
P.134
잃지 않는 선에서 경험 쌓기
P.140
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
P.141
어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는
그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던
단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다.
P.144
투자 고려대상이 수도권에 있다면
입주 물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를
먼저 고려한다.
P.155
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면,
첫째 부동산의 저평가 여부 판단
둘째 적은 투자금으로 투자 효율성 극대화
셋째 역전세 대비하는 자금 동원력
P.156
그저 철저히, 현재 가치를 볼 때
가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.
P.157
부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.
P.159
04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
P.171
입지 선호도와 지역의 위상이 높아
가수요든 실수요든 먼저 몰려드는
지역에 물건에 우선 투자하는 게 좋다.
P.175
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
P.177
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
p.182
경제적으로 여유롭고 폼 나는
투자자의 이미지를 머릿속에서
지우는 것이다.
P.183
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이
성공 원리임을 깨닫게 되었다.
P.188
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
P.189
투자 수요를 억제하기 위한
규제책으로 대출 조건을 손보는 내용 역시
빠지지 않는 단골 메뉴다.
P.198
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
P.199
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고,
막연하게 오를 것으로 생각하는 것에
돈을 투입하는 건 투기다.
P.206
서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳,
그 외 지역은 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라
P.210
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
P.215
용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
① 노푸 준비를 목표로, 필요한 돈 구체적으로 계산
② 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나
자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈 마련
③ 보유 자산의 크기를 키운다.
④ 매입한 부동산을 장기 보유한다.
⑤ 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을
현금 흐름화하거나 매도해 시세차익
P.218
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
P.226
시스템 구축 계획
1단계 : 원하는 은퇴 시기 & 기대수명을 감안해,
근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한
금액이 얼마인지 계산한다.
3단계 : 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고,
2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할
주택 수를 계산한다.
4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여,
3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓는다.
P.234
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
P.235
미분양이 적다는 것은 신규 공급을
받아줄 만한 시장수요가 존재한다는 뜻이기
때문이다.
P.245
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
주변에 휩쓸리지 말고
스스로 전문가가 되어라.
(도널드 트럼프)
P.247
01 확실한 투자 기준 세우기
p.247
당신이 가장 먼저 해야 할 것은
자신만의 투자기준을 마련하는 것이다.
P.258
02 가격이 상승할 지역 선정하기
P.258
나는 부동산 시장의 커다란 움직임은
근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다.
P.268
수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다.
반면 지방의 경우에는 대부분 시단위로
권역이 다르다.
P.275
03 임장 전, 지역조사 하기
P.276
나는 가치대비 가격이 싼지로
판단하는 저평가 여부(가치>가격)를
첫 번째 투자 기준으로 삼는다.
P.290
04 지역을 눈에 담는 현장조사
P.291
한마디로 그 동네엔 어디에 뭐가 있고
분위기는 어떤지를 현지인보다 더
잘 숙지하는 것이라고 할 수 있다.
P.294
많은 물건을 봐야 좋은 물건을
만날 확률도 높아진다.
P.302
노하우와 기술보다 중요한 건
다름아닌 태도라는 걸 기억하라.
P.303
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
P. 306
매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는
부동산을 매수하지 않는다.
P.306
매도자의 심리가 위축되는 시기에
장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은
계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이
얼어붙을 수밖에 없다.
그런데 바로 이러한 시기가 매수자 입장에서는
가격협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라.
매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.
P.245
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
주변에 휩쓸리지 말고
스스로 전문가가 되어라.
(도널드 트럼프)
P.321
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
P.326
책의 마지막 책장을 덮은 뒤
현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면
그래서 인생을 바꾸고 싶다면,
그저 행하라!
P.327
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
P.335
당신의 주변에 비슷한 생각과
목표를 가진 사람들을 두라.
P.336
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
P.341
온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도
그의 간절한 이야기에 귀 기울이며
응원해주는 것만으로도 좋은
영향을 미칠 수 있다.
P.344
04 갈등에 대처하는 자세
P.351
책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것,
그것이 가장 중요했다.
P.354
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면,
예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 투자의 첫번 째 목적은 노후준비
자기점검을 한다.
목표를 명확하게 한다.
꾸준히 될 때까지 한다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
가족과 동료와의 관계에서
함께 간다는 의미를 깨닫게 되었다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
:
P.171
입지 선호도와 지역의 위상이 높아
가수요든 실수요든 먼저 몰려드는
지역에 물건에 우선 투자하는 게 좋다.
임장을 해보면서
좋았던 선호 입지를
이야기 해보고 싶습니다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
:
나는 부동산과 맞벌이한다
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