은격의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 39기 19조 은격]

안녕하세요.

꿈을 이룰수 있는 은격입니다.

저는 이번에 내집마련 아파트 리스트에서 나온 단지 중

1등으로 뽑은 이문쌍용을 방문해보기로 했습니다.

동대문구에 위치한 이문쌍용은

서울기초1기때 앞마당을 만들었던 지역이었고

당시 투자 관점에서도 매우 관심이 있던

단지였으나 세입자와 스케쥴이 안 맞아

매임을 못했던 단지였습니다.

그렇게 다시 마주하게 된 쌍용!!

널 접수하겠어~~

이번에 같이 매임을 한 동료는

저희 조의 막내를 담당한 류경자님과 함께 갔습니다.

아직 꽃다운 어린 나이라 내집마련이 불가능하여

투자자 컨셉으로 매임을 같이 하기로 했어요.

한창 재개발로 들썩대는

이문동에서 단지 3개를 뽑아 매임을 진행했습니다.

이문중앙하이츠/ 이문쌍용/ 이문삼익

2023년4월 가격

올해 4월 가격에서 중앙하이츠를 제외하고

호가가 올라간 쌍용과 이문

현재 10년 이내 최대 매물량이지만

거래가 없다는걸 알고 가는 상황.

안쫄아 안쫄아~

그렇게 세곳을 1시간 텀으로 예약을 마치고

출발하였다.

(오래만에 매임이라 신이남ㅋ)

1.이문중앙하이츠

외대앞역 초초초역세권인 아파트로

주변이 낡은 빌라고 이미 재개발 지역으로 선정이 되었다.

이문4구역으로 롯데,현대 시공사 선정으로

3628세대가 들어온다.

외대앞역 건너편엔

이문3구역으로 이미 공사가 진행되고 있으니

중앙하이츠가 재개발의 중심에 우뚝 선 단지라고 볼수 있다.

4월에도 1등 뽑기 후보에 올랐던 단지.

쌍용과 마찬가지로 세입자와 시간이 안 맞아

집을 볼수 없었고 드디어 보게 되었다.

강의에서 들은대로

찬찬히 꼼꼼히 봐야겠다 다짐하고

매의 눈으로들어가서 샅샅이 봤다.

공실이라 보기 수월했는데

베란다쪽 배수구 통 천장에 탄성코팅을 했음에도

관 주위로 페인트가 벗겨진 것을 발견.

부사님께 "아....이거 누수인거 같은데...."

하고 중얼댔더니 약간 당황하는 기색을 느껴졌다.

그리고 수리해야 할거 같은 곳곳을 찾아다니며

중얼대기 권법을 계속 사용ㅋㅋㅋㅋㅈ

집을 보고 나오는데 부사님께서

자진 6억3천까지 해보겠다고 하셨다.

그리고 저녁이나 주말에 12층(원래 관심가던 매물)

보러가자고 하셔서 연락드린다고 하고 헤어졌다.

2.이문쌍용

원래 6억5천 매물을 문의했는데 투자할 생각이 있다고 하자.

거긴 상속 물건이라 복잡해서 입주해야한다고(?)

여튼 그래서 6억8천 집은 볼수 있다고해서 예약잡았다.

만나서도 투자 물건은 다시 전세입자 맞춰야하고

이것저것 손이 너무 많이 가서 부동산에서 별로 안 좋아하는데

이 물건은 전세 금방 맞춰질거라 괜찮을것 같다고....

그 말인 즉, 투자자에겐 일하기 편한 물건만

보여주겠다는 건가..? ㅜㅜ

여튼 집을 보니

확실히 뷰도 좋고 살짝 옛날 수리지만

집을 참 깨끗히 사용하여 고칠곳은 없었다.

하지만 가격이..거슬림ㅋㅋㅋ

3.이문삼익

리모델링 확정 됐고 이문4구역 재개발할 때

같이 공사를 한다고 한다.

예약 전화했을 때부터 남다른 열정과 텐션의 사장님.

만나서도 역시나가 역시.

나의 상황을 다 말하라고 하셔서

강의에서 내 얘기를 하라고 하신 너나위님 얘기가 떠올라

시원하게 자금여력,상황,후보군을 얘기드렸더니.

"송파구 거여4단지? 나 대치동 사니까 언제 일끝나면 내차 타고 거여 가보자. 언니가 같이 봐주고 공동중개도 해줄게~!! "

그러시더니 동대문 재개발의 모든것, 삼익의 미래가치 등등

강의를 해주셨다.

그러고 물건을 봤는데 싹다 고쳐야할 집ㅜㅜ

한데 3~4년이면 리모델링 들어가서 고치기도 애매하고..

언니(부사님)는 안고쳐도 돼! 3억5천에 전세 무조건 맞춰줄게!

장담하시고ㅋㅋㅋ

하지만 이주와 분담금도 생각하니 투자로썬 맘이 서질 않는다.

그렇게 오랜만에 매임을 끝내고

동대문구의 매력에 다시 한 번 푹 빠졌다.

앞으로 이곳이 마포처럼 변할까?생각하니

두근두근~~~

하루 빨리 투자코칭을 받아야겠다는 생각이 더 강렬해졌다.

코칭 받고 방향성 콱!!!정해서

한달에 한개 앞마당 만들기를

늘어지지 않게 하자.

곧 올 기회를 후회 없이 임할수 있도록~!

매임한 집 베란다 뷰

특히 동대문처럼 앞으로 좋아질 지역을

하루 빨리 앞마당으로 만들어야겠다는 생각이 들었다.

확실히 이런 지역을 앞마당 만드는건 재미가 있다.