관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
안녕하세요
2렇게만 하면 8리 부자되조
버거입니다.
실준반 이제 4주차입니다!
사전강의 후기를 남기던게 엊그젠 같은데
벌써 마지막 4주차 강의 후기입니다.
튜터님들의 열정적인 강의와
조장님 이하 28조 조원분들의
적극적인 참여와 관심으로
쉽지 않은 과정이었음에도
즐겁게 마무리할 수 있었다는 점에
먼저 감사드립니다.
「실전 투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본」
바로 4강의 제목입니다.
마지막 강의 답게
투자에 필요한 개념과 이론뿐만 아니라
내가 어떠한 상황인지를 인지하고
그 상황에 맞게 어떻게 이론을 적용하여
투자전략을 세우고 대비하는지 등
실질적인 도움이 많이 되었고
4주간의 강의가 잘 정리되는 느낌이었습니다.
먼저
지피지기 백전불태,
知彼知己 百戰不殆
상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다
투자에 있어서 현재 나의 상태
그리고 시장의 상태를 먼저 아는 것이
무엇보다도 우선이다.!
맞습니다.
투자할 수 있는 사람이 되기 위해
필요한 것들을 알고 이행하는 것!
높은 투자 이해도,
투자 기준/행동
경제력, 환경에 대한 부분을
내가 할 수 있는지 확인하여
투자할 수 있는 사람인지
준비가 되었는지
판단할 수 있도록 가이드를 주셨습니다.
정말 투자를 할 수 있는 사람인지
자가진단 체크리스트처럼
구체화하여 설명해주시니
알기 쉽게 이해할 수 있었고,
한편으로는 내가 투자하기 전에
어떠한 것들을 준비해야하는지
부족한 사항들을 다시 한 번
체크할 수 있는 좋은 계기가 되었습니다.
그렇다면 현재 나의 상태는?
저는 아직까지는
"반복한다"의 단계가
아닐까 생각합니다.
아직 3년이 되지 않긴 하였지만
그래도 아는대로 하는 단계를
1년 정도 진행하고 있습니다.
다음 단계인 복기하고 개선하는 단계는
아직 미흡한 것 같습니다.
임장을 갈 때나, 임장 보고서를 쓸 때
투자 관련한 선택을 하고
의사결정을 할 때..
튜터님들의 투자 기준과
의사결정 과정을 바탕으로
생각해보고 조금씩 개선해나간다면
더욱 성장해나갈 것이라고 생각합니다.
실거주와 투자,
어떤 것을 선택해야 하는지에
대한 내용도 말씀해주셨습니다.
"선택이 중요한게 아니라,
선택 이후의 행동과 태도가 중요합니다."
저 역시 실거주 갈아타기와 투자,
항상 고민하는 내용이라서 더 와 닿았습니다.
실거주와 투자 모두
각각의 장단점이 있고,
무엇을 선택하든 내가 책임지고
이후의 상황에서
올바른 행동과 태도를 가지고
임해야 한다는 생각을 하게 되었습니다.
이 역시 내 상황을 정확히 인식하는 것이
첫번째일 것입니다.
아울러, 이러한 결정을 하기 위해서는
지역에 대한 가격감을
정확히 익혀야 될 것이라는 생각도 했습니다.
실준반을 재수강하며..
작년 강의에서도
너나위님께서 강조하신 부분인데,
올해 앞마당을 늘렸음에도 불구하고
아직 가격감이 많이
하다는 생각이 들었습니다.
항상 가격이라는 것을 생각하고 숙지하도록
루틴화 해야겠습니다.
나중에...너나위님과 함께
"이 아파트 지금 얼만지 아세요?"라고
도전할 수 있는 그날이 오길...
기원합니다. ㅎㅎ
상황인식을 한 이후에는
내 상황에 맞는 투자를 진행해야 하는데,
이 때 가장 중요한 것은 역시나
"잃지 않는 투자"가
전제되어야 한다는 점을
강조해주셨습니다.
중요하니 다시 한 번 기억하겠습니다.
「잃지 않는 투자」란
"더 벌진 못하더라도,
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰 때까지
투자시장에 살아남기 위한 선택을
하는 투자"
미래에 대한 예측은
아무도 하지 못합니다.
그렇기 때문에 할 수 없는 것에
목 매지 말고,
내가 할 수 있는 것에
집중하는 것입니다.
할 수 있는 것은
저평가를 판단하는 것,
그리고 투자 이후 시나리오에
대비하는 것입니다.
저평가를 판단할 때에는
"절대적 저평가"와
"상대적 저평가"가 있습니다.
절대적 저평가가
수익에 대한 내용이라면
상대적 저평가는
수익률에 대한 부분입니다.
저는 이전에도
상대적 저평가를 위해
임장보고서에 비교평가를 통해
1등 단지를 뽑았지만,
어떻게 보면 항상
절대적 저평가의 시기를
갈구하고 있었던 것 같습니다.
마음 한편에는
"상승장 오면 남들 다 좋아하는
단지 하나 잡아서
투자하면 되는거 아닌가?"
안일하고 막연한 생각을
중간 중간 했던 것 같습니다.
하지만 강의를 듣고 나니,
상대적 저평가를 통해
투자를 진행하는 것이
핵심이라는 생각을 했습니다.
앞에서 말씀하셨던 것처럼
투자를 할 수 없는 시기는 없고,
저평가된 물건을 투자하되
투자 규모 등 상황에 맞는
투자 전략을 통해
리스크를 대비해야 한다는 점과도
일치하는 부분입니다.
그렇기 때문에 임장을 통한 앞마당이
무엇보다도 중요하다고 생각했는데요.
상대적 저평가를 판단하기 위해서는
어떤 특정 지역에 대한
가치와 가격을 판단할 수 있어야 하고,
이를 통해 비교평가를 진행해야 하기 때문입니다.
역시나 미래에 대한 예측은 어렵기 때문에..
절대적 저평가가 가능한 시기를 맞추는 것은
매우 어려운 일이라고 생각합니다.
그렇기 때문에 어느 시기든
상대적으로 저평가된 단지를
찾을 수 있는 역량을 갖추는 것이
중요하다는 생각을 했습니다.
마지막으로,
이후에 해야 할 부분들에 대한 내용을
구체적으로 방향성을 제시해주셔서
정말 좋았습니다.
1강, 임장을 통한 앞마당 확보
2강, 실전 투자와 연결되는 임장보고서 작성
3강, 실전 투자를 통한 수익 내기
4강, 투자방향 설정 및 핵심 개념 기반 투자
실준반의 1강부터 4강까지
4주간 거를 수 있는 라인업이 없었습니다..
무엇보다 임장~투자 과정에 대한
흐름에 따라 정리를 할 수 있어,
그간 자실을 하며 흐트러진
투자 기준과 마인드를 다잡을 수 있어
재수강을 정말 잘했다는 생각을
다시 한 번 하게 되었습니다.
4강 소중한 강의 해주신 너나위님과,
1~3강 강의해주신
자모님, 밥잘님, 코크드림님께
다시 한 번 감사의 말씀 드립니다.
4강 B/M
1) 오늘 보다 성장한 내일을 맞이하자
→ 성장을 통한 행복을 만끽하자
2) 반기별 PIR, 전세가율 정리
→ 절대적 저평가의 시기인지 확인
3) 비교평가 기본을 다시 잡자
1) 기초 정보를 비교
2) 가치(입지)를 비교
3) 입지대비 가격을 비교
4) 실준반에서 배운 기본을
잊지 말고 이행하자
실준반 1~4강 1Page 정리
실준반의 커리큘럼을 정리하는 마음으로,
1~4강 핵심요약을 다시 한번 공유합니다.
