안녕하세요 아델맘입니다 :)
올해 초 투자코칭에서 투자의 방향성과 저의 마음까지 포근히 안아주시던
잔쟈니 멘토님의 강의였기에
강의가 오픈하자마자 한걸음에 달려와 완강을 했습니다 >_<
쟈니 멘토님의 강의는 처음이었기에 너무나 설레었는데요
강의 제목이 한번 배워 10년 써먹는 부동산 프로세스 였는데
10년 그 이상 충분히 뽕 뽑을 부동산 프로세스 였습니다 교재까지 우왕
임장을 하고 임보를 써왔지만 투자까지 어떻게 연결해야 하는지
1등 뽑기 후, 일어나는 일들인 가격 협상부터 매수, 보유, 매도 절차를 싹 다뤄주셨기에
이 강의는 매수, 보유, 매도의 바이블이다!!
두고두고 듣고 싶은 강의였고 출력해서 벽에 붙여둬야 할 교재들이 한가득 이었습니다
멘토님의 강의에서 깨달았던 점과 BM할 부분을 남겨보겠습니다
- 나의 투자 복기
내 투자는 어땠지?
투자후보 딱 1개 _ 한놈만 팬다 ;;
부동산 매수 시 하나부터 열까지 동료, 조장님, 반장님, 선배님 , 튜터님 께 여쭤보고
내 스스로 한 게 없는 투자 ..
1호기를 했지만 등기부등본 조차 제대로 볼 줄 몰랐던 현실,
특약을 꼼꼼하게 들여다보며 부사님과 핑퐁하지 않은 점 ,
1주일 전 주인이 전세를 맞춘 물건을 매수했기에 전세 맞추기 전략 1도 몰랐음 ;;
카페 정보대로 법무사비, 채권매입료 조회했지만 법무사비에 불필요한 금액이
추가되어있는지 모르고 저렴한 줄 알고 좋아함
ㄴ 감사하게도 으뜸 반장님 덕분에 3만원 추가로 뺄 수 있었다 헤헷
너무나 부족한 매수 과정이었지만 강의를 들으며
내가 짚고 넘기지 못한 부분들, 더 살피고 챙기지 못한 것들을
복기 할 수 있는 1호기가 있다는 것 또한 감사했습니다
- 돈이 오가는 거래에서 당연한 건 없다
부동산 거래 당사자 간 이해 관계가 다르므로 계약이 원만하게 진행되려면
기준이 되는 절차를 명확하게 알고 이를 따라야 합니다
감정이나 상황에 휘둘리지 않고 절차대로 진행해야 돈을 잃지 않습니다
- 보유하는 것도 투자다
수선의무, 역전세 , 재계약 .. 보유과정에서 일어나는 이슈들
강의를 듣기 전까진 ‘투자를 했으니 만기 6개월 전에만 신경 쓰면 되겠다’ 는
안일한 생각을 했었습니다 ;;
임차인, 부사님과의 라포쌓기의 중요성을 알게 되었고
역전세를 맞이하는 우리의 자세에서 투자자 마인드를 다시 한번 다지게 되었습니다
투자는 싸게 사서 비싸게 파는거다
내가 투자한 물건이 아직 싸다? 그럼 팔 이유가 없다 (상황에 따라 다른 부분도 설명주심)
가격이 싼 걸 팔고, 좋은데 안 싼 걸 사는 의사 결정을 거듭하면 자산이 쪼그라듭니다 !
- 투자 실력이 곧 돈을 버는 역량이다.
매도는 내가 원하는 적기에 파는 때를 만나기 어렵다
내가 팔 집이 얼마냐 보다 내가 갈아 탈 단지의 가치가 얼마 인지에 더 중점을 둬야 한다
손절도 습관이 된다
실력이 있다면 기회는 언제나 있습니다.
내가 원하는 시기에 원하는 가격이 안 될까 봐 걱정 할 필요가 하나도 없습니다
- 이 모든 과정이 나를 부자로 만든다
된다고 생각하고 행동하기 !
내 발에서 확신이 나온다
멘토님이 이미 걸어오신 길 ..임장, 임보, 독서의 반복..
이런 하루하루가 쌓여서 스스로의 한계를 넘고 새로운 길을 만들어가고,
마침내 부자가 되는 길을 개척하길 응원하는 멘토님의 마음이 너무나 와 닿았습니다
BM
매수, 매도시 후보물건 3개 이상 만들기 - 매월 앞마당
매수시 멘토님의 체크리스트❤️ 활용하기 - 출력해두고 잘 보이는곳에 붙여두자
임차인, 부사님과의 라포형성에도 노력하기 - 특별한날(클쓰마쓰,명절 등) 임차인께 기분좋은 문자보내기
안된다는 생각X, 된다는 생각으로 방법 찾고 행동하기 - 먼저 방법을 찾아보고 어려우면 튜터님께 질문
꾸준히 실력 쌓기 - 독강임투 화이팅!!
긴 시간동안 매수, 보유, 매도의 프로세스를 이해하기 쉽게 예시를 들어주시며 강의해주셔서
수강생들의 눈을 뜨게 해주신 잔쟈니 멘토님
강의해주신 내용대로 현장에서 꼭 적용하고, 끝끝내 확신을 갖는 투자자로 성장하겠습니다 !!
진심으로 감사랑합니다 💕
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