[신도시투자기초반 3기 28조 제이수안] 4주차 강의후기

안녕하세요 

2024년도 벌써 11월이 되었습니다. 믿을 수 없을정도로 빠른 시간이 무섭고 아쉽기도한  요즈음입니다. 

신도시투자기초반도 벌써 4주차라니요.. (나의 임보는 아직 끝나려면 한참…) 

끝나지 않을 것 같던  시간을 어떻게든  붙잡아두고 싶은 마음,   

아직 과제가 남아있으니 감사한 마음으로 힘을 내어 강의 후기를 작성해 봅니다!!  

1.  지금, 신도시에 투자하기 위해 여러분이 꼭 기억해야 할 것

현재 부동산 시장 상황

- 지금은 xx에 적합한 시기로, 조금의 치열함과 결단력이 필요함

- xxxx로 인해 일부 지역의 가격 상승이 제한되어 있음

- 현재 시장은 xx 위험이 적어 투자 결정에 편안함을 느낄 수 있음

투자 전략

- 수도권 내 상승 흐름을 이해하고, 상대적으로 저평가된 지역에 투자 기회가 있음

- 전고점 대비 가격을 고려하여 투자 결정을 해야 하며, xx 이상 찍은 단지는 xxxx 투자가 가능

2. 투자로 연결되는 신도시 투자의 특징 들여다보기

투자의 특징과 전략에 대해

1) 신도시 투자의 특징:

- 초기에는 인프라가 부족하지만 시간이 지나면서 발전

- 교통, 직장, 학교 등의 인프라가 중요한 가치 요소

- 신도시 내 위치에 따라 가치 차이가 크게 발생

2) 신도시 투자 전략:

- 수도권 xxxx 고속도로를 기준으로 투자 지역 구분

- 경기 xx 지역에 집중적인 투자 권장

- 직장, 교통, 환경(xx)을 고려한 투자 우선순위 설정

3) 투자 tip:

- xx 대비 x xx을 구매하여 보유하는 것이 중요

- xxxx 시기에는 매도를 고려

- 약 xx 보유를 목표로 매도 전략 수립

4) 범위 선정: 

- xx과 가깝고 구축인 경우 투자 가능

-xx투자시  xx률 xx% 미만이면 더욱 좋음

3. 비교평가 의사결정 프로세스

재건축 선도지구에대한 이해:

-기회가 있음

투자금액별 비교평가

- 스포x

1) 투자 전략 및 팁:

- x의 xx가 높은 곳 우선 고려

- 단지별 비교 중요성 강조

- 전세가율과 투자금 고려

- 서울과 경기도 비교 시 현재  투자 기준에 맞춰 결정

2) 지역간 비교평가 우선순위:

- xx, xx, xx 등을 우선적으로 고려 (그정도만 하면됨)

- 단지대 단지로 비교 평가 필요

3) 주요 조언:

- 투자 결정을 미루지 말고 현재 기준에 맞춰 실행할 것

- 지역보다는 단지별 특성을 중심으로 평가할 것

- 투자금액에 맞는 최선의 선택을 할 것

4. 신도시투자 관련 질문과 답

대규모 입주장의 영향: 

- 신도시 입주 시 주변 지역 전세가에 영향을 줌

- xx xxx 대응하는 것이 중요

구축 vs 신축 투자:

- xx가 좋거나 xx이 좋은 곳을 선택

- 애매한 구축보다는 신축 선호

 지방 vs 광역시 투자: 

- 소액 투자 시 xx, xx, xx 지역 고려

- 지방은 주로 xx xx로 투자

투자 금액별 전략: 

비교하여 가치와 가격판단.

스포x

5.  그리고 투자 마인드셋:

- 실력을 키우고 리스크에 대비하는 것이 중요

- 긍정적이고 명랑한 태도 유지

- 포기하지 않는 자세가 중요

마지막으로 저는 부정적이고 비관적이었는데 

자모님이 과거 비관적이고 어두웠다는 말이 믿기지 않았습니다.

최근 저는 부정적인 생각을 억누르고 긍정적으로 생각하려 노력했습니다. 그 결과 비관적이거나 부정적인 말을 덜 하게 되어 주변 사람들에게 상처 주는 일이 줄었습니다.

하지만 모든 상황을 긍정적으로만 해석하려다 보니, 때로는 상대방의 진짜 의도를 파악하기 어려워졌습니다. 기분이 좋지 않을 때조차 억지로 긍정적으로 생각하려다 보니, 오히려 솔직하지 못한 태도를 갖게 되었고 마음을 온전히 열지 못하게 되었습니다.

지금은 이런 어수선한 상태로 지내고 있습니다.

 

성공하는 사람은 밝고 명랑하게 지낸다.

 

 

'명랑'은 '신나다'와는 다른 의미입니다. 

자모님을 보며 무한 긍정이라기보다는 항상 기분이 매우 좋을 수는 없겠지만, 밝고 쾌활한 태도를 유지하는 것이 가능하다고 생각하게 되었습니다.

훌륭한 강의와 더불어 좋은 생각을 갖게 해주시고 

그 본보기도 되어주셔서 감사합니다.

감사합니다

BM. 

나는  6개월 동안 파란열정으로 수도권과 서울을 번갈아가며 4개의 앞마당을 만든다.

(많은곳을 알수록 배운대로의 비교평가가 쉬위지므로)