[지투22기 쟈니튜터님과 ㄱ1존쎄 8텐션조 탠니아빠] 4주차 강의후기

안녕하세요. 지투 22기 흥텐션조 탠니아빠입니다. 

잔쟈니 튜터님의 “한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스” 

강의 내용이 너무 좋아서 푹 빠져서 들었네요. (순식간에 지나갔네요)

화면에서 뵙던 잔쟈니 튜터님을 이번 달 직접 뵙고 

코칭도 받을 수 있었던 영광스러운 한 달을 보내면서 

여러가지로 참 많이 부족하다는 것을 많이 느꼈었는데요. 

실전 부동산 거래 프로세스에 대한 

이번 강의는 정말 10년 동안 그대로 써먹어도 될 거 같습니다. 

너무너무 도움이 많이 되고 유익한 강의 해주신 잔쟈니 튜터님께

깊이 감사드립니다. 정말 최고의 강의였습니다!! ^^

엄마, 집 어떻게 사는 거에요?

강의 처음에 초창기 투자 초보자였던 튜터님께서

집을 계약하기 전 어머니께 물어보셨던 사례를 들려주셨는데요. 

생각해보면 저도 똑같았던 것 같습니다. 

제가 주체적이기보다는 부모님이나 다른 분들을 통해

해결하고자 할려고 했던 것 같고, 아쉽고 후회되는 순간도 많았지만

이제는 내 스스로 주체적인 삶을 살아가고자 하는 만큼

더욱 더 내 생각과 의지를 가지고 앞으로 나아가자고 다짐해 봅니다. 

투자가 어렵다고 느껴지는 이유

튜터님께서 말씀해 주시는 내용을 듣고 너무 공감이 갔는데요. 

"지역을 분석하고 1등 뽑기 까지는 했는데, 

 투자를 하려면 그 다음 뭘 해야 되는지 막막해요"

이번 달 최종 1등 뽑기를 하고 나서도

그 다음 액션은 무엇이지? 라는 생각도 드는데요. 

결국은 투자를 결정하는 것이

제일 중요하지만, 구체적인 절차와 과정에 대해서는 미처

생각을 하고 있지 않았던 것 같습니다. 

말씀해 주신 “매수 → 보유 → 매도" 의 투자 과정에서

1등 뽑기까지의 과정이 전체에서 30%밖에 안 된다는 것에서

또 한 번 놀라긴 했는데요. 

가계약 단계부터 전세셋팅하고 매도하는 과정까지 

실전 투자 과정에서 그대로 따라가 보도록 하겠습니다. 

매수, 보유, 매도 절차를 알아야 하는 이유

“세상에 당연한 것은 없다. 좋은 게 좋은 게 아니다”

너무 공감이 갔는데요. 

회사에서나 일상 생활에서 경험을 하면서

무조건 증거(?) 를 남겨야 한다고 생각하고 있음에도

막상 부동산 거래에서는 ‘좋은 게 좋은거다’ 라고 

여기고 있었던 것 같습니다.

감정이나 상황에 휘둘리지 않기 위해서는,

부동산 거래의 기준과 절차 (특약)를 제대로 아는 것이

정말 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다. 

내  돈을 지켜주는 매수 프로세스

“가계약 → 본계약 → 전세계약 → 잔금” 

신규 임차인, 주전세, 전세승계 경우에 따라

자세한 프로세스를 알 수 있었던 파트 였는데요. 

최근 매임을 하고 나서, 

매수결정을 하게 되면 어떠한 과정을 거쳐야 될까?

라고 궁금해 하고 있었는데요. 

각 단계별로 정말 쉽고 자세하게 풀어주셔서

너무 도움이 많이 되었습니다. 

강의를 들으며, 매임을 했던 단지들이 

새록새록 떠오르며 복기가 되었는데요.

A. 근저당이 과도하게 껴 있어서, 매매가가 정말 싸게 나왔던 물건

- 매임 당시에는 그러한 물건도 잘 풀어나갈 수 있지 않을까?

   라고 생각했었지만, 튜터님께서 말씀해 주시는 내용을 듣고보니

   "내가 왜 굳이 리스크를 감당할려고 했을까?

     때로는 하지 않는 것도 리스크를 피하는 길이구나"

     라고 느껴졌습니다.

B. 임차인이 법인인 물건

- 매매가가 싸고, 전세가는 높게 받아서 투자금이 적게 소요. 

   내부 관리는 정말 안되어 있어서 지저분하고 냄새나고 여러가지로

   손 볼 데가 많았는데요. 

   “가격이 싸다면 투자해도 되지 않을까?” 라고 생각을 했다가도

   관리가 제대로 안 된 법인 임차물건을 보이지 않는 리스크를

   면밀히 파악해 봐야겠구나 라고 생각해 볼  수 있었습니다.

   (임차기간 만기시 전세가 하락, 추가 수리비용 등)  

매수 결정 단계에서 매물 털기 방법도

튜터링 데이 때 튜터님께서 말씀해 주신 

내용 그대로 떠올랐는데요. 

이번 달 매일 전임 루틴을 이어가며

전임의 중요성을 깊게 깨닫고 있습니다. 

매물 털기 = 먼저 전임을 통해 사전에 파악을 하고

물건 리스트를 제대로 추출해서 진행해 보도록 하겠습니다.   

매수 프로세스 과정에서 취득세 카드납부방법까지

정말 디테일하게 알려주셔서 이대로만 따라하면 되겠구나라고 느꼈는데요. 

튜터님께서 자세하게 정리해주신

매수 프로세스 체크리스트와 특약 부분은 정리를 잘 해서

실전 투자에서 제대로 적용해 보도록 하겠습니다. 

다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스

매수행위 뿐 아니라, 오를 때까지 기다리고 

보유하면서 적절한 수익에 매도해 나가는 모든 과정이

투자라는 말씀이 정말 공감이 갔는데요. 

오를 때까지 보유하면서 적절한 수익에 

매도를 못 하는 것은 과도한 욕심 때문인 것 같습니다.

(부동산과 주식의 과정이 비슷한 매커니즘 같습니다) 

보유 자산에 대한 확신과 나만의 기준이 없다면

힘든 상황이 벌어질 수 있을 것 같은데요. 

강의에서 말씀해 주신 내용들을 

잘 이해하고 지켜나가도록 하겠습니다. 

수익을 확정하는 매도 프로세스 

요즘 들어서, 매수도 중요하지만

매도가 진짜 어렵고 힘들 수 있겠구나 라는 생각이 드는데요. 

강의에서 나온 사례들을 보며,

앞으로 투자 과정에서 다양한 사례들을 경험해 볼 수 있을 것 같습니다. 

수익이 났을 때, 

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때,

리스크를 감당하기 어려울 때

각각의 상황별로 대처를 잘 해나가야겠다고 느껴졌습니다. 

결국 모든 판단은 내가 해야 하고, 

투자결정은 오로지 나의 몫이다

정말..이번 강의는 잔쟈니 튜터님께서

모든 경험과 노하우를 아낌없이 다 쏟아주신 

너무 소중한 강의였는데요. 

강의 후기에는 다 담아낼 수 없을 정도로 

알차고 도움이 되는 소중한 내용들이 너무 많아서

이렇게 알려주셔나 되나 싶을 정도였습니다.

(튜터님. 진심으로 감사드립니다 ^^) 

그렇지만! 이 모든 것들을 흡수하고, 

또 투자 결정을 하는 것은 “바로 나 자신이다” 라는 

말씀에 무엇보다도 고개가 끄덕이며 공감이 되었습니다. 

이번 달 지투실전반 과정을 하며, 

투자 기준에 대한 나의 생각과 판단,

내 스스로가 중심을 잡는 것이 정말 중요하다는 것을

절실히 깨닫고 있습니다. 

“가치 있는 것을 싸게 산다”

스스로의 한계를 뛰어 넘고, 

이제 실행의 단계로 넘어가 보도록 하겠습니다. 

너무나도 좋은 강의해 주신 잔쟈니 튜터님께

진심으로 감사드립니다! 정말정말 최고의 강의였습니다! ^^

# 적용할 점

1. 매수 프로세스: 체크리스트 대로 적용해보자
2. 특약문구 정리: 잘 정리해서 실전 과정에 적용 (노션, 카톡에 저장)
3. 강의 두번 더 듣고 강의 내용 제대로 숙지하기 (실전 투자과정과 연결시키기)