[지투22기 줴2ㅓ미 튜터님과 함께 투자하러 슝=3 호히헤] 돈을 잃지 않는 구체적인 방법(4강 후기)

안녕하세요.

호히헤입니다.

잔쟈니 튜터님의 4강 후기 남겨봅니다.

• 돈을 잃지 않는 방법

  특약 조항의 중요성을 알게 된 이번 강의는 정말 큰 도움이 되었습니다. 과거에 1호기를 매수할 때, 실거주 매매 경험이 있더라도 투자자 입장에서의 거래는 처음이라 특약에 대한 고민이 많았습니다. 특히, 큰 금액이 오가는 계약서 작성에서 문장 하나, 글자 하나가 매우 중요하다고 생각해 부동산 사장님과 신중히 협의했던 기억이 납니다.
  
  이번 강의를 통해 매수 과정에서 꼭 고수해야 할 부분과 유연하게 대처해야 할 부분을 명확히 알게 되었고, 그 모든 과정이 자산과 나의 돈을 보호하는 데 매우 중요하다는 사실을 깨달았습니다. 매매 후 전세를 놓는 사례, 점유개정 거래, 세입자 인계 등 다양한 실전 사례를 접하면서 어떤 상황이든 대처할 수 있는 구체적인 방법들을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
   

• 돈이 오가는 거래에는 당연한 것이 없다.
  “돈이 오가는 거래에는 당연한 것이 없다.” 이번 강의에서 튜터님께서 강조해 주신 이 말씀이 깊이 와 닿았습니다. 첫 거래를 진행할 당시, 저는 종종 제 입장을 고수하거나, 중요하지 않다고 여겨 사장님께 이야기하지 않았던 부분들이 있었습니다. 합의 과정에서도 ‘좋은 게 좋은 거지’ 하고 대충 넘어간 부분도 있었죠.
  
  다행히 그때 사장님이 꼼꼼한 분이셔서 계약과 잔금까지 무사히 진행할 수 있었지만, 돌이켜보면 매도인이나 세입자가 문제를 제기하거나 양보를 하지 않는 경우라면 상황이 복잡해졌을지도 모릅니다. 이번 강의에서 다룬 다양한 사례와 다른 분들의 경험을 통해, 사소해 보이는 부분에서도 문제가 발생할 수 있음을 깨달았습니다. 이런 일들은 거래의 모든 단계에서 세심한 점검이 필요하다는 점을 상기하게 했습니다.
  
  이번 강의를 통해, 단순히 계약서에 서명하는 것 이상으로 꼼꼼하게 계약서를 검토하고 돈이 오가는 거래에서는 얼마나 더 신중하게 생각을 해야 하는지 계약의 문구는 어떻게 설정해야하는지 구체적인 방법들을 많이 배울 수 있었습니다. 앞으로는 알려주신 방법들을 바탕으로 더 꼼꼼하게 계약을 검토하는 CEO 마인드를 갖춰야겠다고 느꼇습니다.
   

• 등기사항전부증명서 이해
  
  처음 실거주 매수를 진행했을때는 등기사항증명서를 충분히 이해하지 못해 제대로 활용하지 못했었습니다. 매물 분석을 할 때 중요한 정보들이 담겨 있다는 건 알았지만, 세부 항목들을 해석하는 데 어려움이 있었고, 그 때문에 투자에 필요한 실질적인 정보를 연결하는 데 까지는 어려움이 있엇습니다.
   

  하지만 이번 강의를 통해 등기부등본을 상세히 이해할 수 있었습니다. 그리고 등기부등본 항목에 들어있는 각 항목이 의미하는 바를 명확히 알게 되어 그 중요성이 새롭게 다가왔습니다. 소유권 이전, 권리 관계, 그리고 근저당 설정과 같은 핵심 요소들이 실제로 어떤 위험성을 포함하고 있는지 구체적으로 알게 되었고 앞으로 부동산 거래를 하는데 있어서 협상의 단계에서 어떻게 활용해야 하는지 깨달을 수 있었습니다. 특히 실제 사례를 통해 등기부등본이 어떻게 거래에 적용되었는지 구체적으로 보여주셔서, 이번 기회에 저도 꼭 활용해 봐야겠다고 느꼈습니다.
   

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  이번 강의는 실전 과정에서 꼭 알아야 하는 구체적인 방법들을 많이 배울 수 있엇던 시간이였습니다.

  꼭 실전거래에서 적용하여 돈을 잃지 않아야겠다고 또 한번 느꼈고 자료를 두고두고 실전 거래에 활용해야겠다고 다짐했습니다.

  긴 시간동안 강의 진행해주신 튜터님 감사합니다.