안녕하세요.
가장 깊은 밤에 더 빛나는 소우주별빛입니다.
4주차 강의는 기대하던 쟌쟈니 튜터님의 강의였다.
강의 자료를 프린트하기 전에, 분량이 끝없이 많아서 놀랐다.
무려 214페이지…
오, 마이 갓!!
목차는 다음과 같았다.
PART 1. 매수, 보유, 매도 절차의 중요성
PART 2. 내 자산을 보호하는 매수 프로세스
PART 3. 다양한 상황에 대처하는 보유 프로세스
PART 4. 수익을 확정짓는 매도 프로세스
내마기, 열기, 실준, 열기, 열중 강의에서 잠깐 언급되던 내용이 아니라,
이 모든 내용을 전체적으로 다루고 디테일을 더한 강의가 있다니
난 정말 행운이었다.
내가 실제로 첫 번째 거래를 하고,
특약은 어떻게 넣고, 등기부등본 설명은 많이 들었는데 들어도 모르겠고
법률 용어에 익숙하지 않아 더욱 그랬다.
내 돈을 지키는 것이 중요하다는 것은 알고 있었지만,
어떻게 해야 할지 항상 고민이었다.
특강도 들어봤고,
경험담이나 칼럼을 찾아보라는 조언도 있어 필사도 해봤는데,
내 노력이 부족한 것인지, 이해가 가지 않고 어렵게만 느껴졌다.
그런데 이렇게 상세하게, 사례를 들어 설명해주시니 이해가 쏙쏙
튜터님의 경험을 바탕으로 배울 수 있다는 것이 얼마나 좋은 기회인지.
이번 강의는 마치 부동산 거래의 바이블 같았다.
이번 강의의 내용을 다른 사람에게 설명할 수 있을 정도로
반드시 내 것으로 만들어야겠다고 생각했다.
왜냐하면, 이 모든 과정을 알아야만 부동산 거래에서 손해를 보지 않을 테니까.
마지막으로,
투자자가 가져야 할 확신에 대해서도 이야기해주셨다.
한때는 실전반을 올 수도 없고 실력이 늘지 않으니
내 앞마당에서 1등뽑기하고 매물코칭을 받으며 실력을 쌓아가면 된다.라고 생각할 때가 있었다.
그러나 매물코칭이 없어지고, 동아줄이 끊어진 것처럼 막막해졌다.
나는 투자를 할 수 있을까? 스스로 의심하기도 했다.
이번 강의에서 쟌쟈니 튜터님은 확신을 가지는 것에 대해
'80%는 내가 아는 곳을 모두 볼 때 생기며,
시세를 체크하고 현장을 방문하는 것에서 나온다.
나머지 20%는 관찰하고 복기하는 동안 생긴다'고
말씀해주셨다.
지투실전반에 처음 와서 쟌쟈니 튜터님의 지도를 따라
분임, 단임, 전임, 매임과 그 과정에서 알아야 할 것들을 배우며,
80%의 확신을 채워가는 방법을 배웠다.
그리고 나머지 20%는 앞으로 해나가야 할 부분이라는 것도 알게 되었다.
생각이 아닌 실천해보니 알게 되어서인지
강의에서 하시는 말씀들이 오롯이 피부로 느껴졌다.
튜터님 정말 감사합니다.
[적용할 점]
임장을 마치고 나서, 실제로 투자한다고 생각하며 모의 계약서를 작성해보라는 조언을 들었지만,
실제로 작성해본 적은 없다. 앞으로는 1등을 뽑고 모의 계약서를 작성하는 연습을 해볼 생각이다. 상황 시뮬레이션을 해보고, 특약을 꼼꼼히 넣는 연습도 할 것이다.
아직 내가 감당할 수 있는 잔금 가능액이 얼마인지 대략적으로만 계산해봤다. 실제로 대출 상담원에게 전화해 문의해본 적은 없다. 1등을 뽑은 단지들을 가지고 연습해보며, 실제로 내가 얼마까지 대출받을 수 있는지, 잔금 여력이 얼마인지 알아볼 계획이다.
강의 내용을 들으며 다른 사람에게 설명해 줄 수 있을 정도로 내 것으로 만들고 싶다.
4강 필사하고, 반복해서 읽기
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