시세트래킹 관련 질문이 있는데요.

안녕하세요 소우주별빛님 :) 시세트래킹을 시작하려고 하시는군요! 갑자기 시세트래킹을 하려니 많이 부담되실 수도 있으시겠어요.. 앞마당을 다시 한 번 점검한다는 생각으로 시세트래킹 단지를 선정해나가셔도 너무 좋을 것 같습니다 :) 1) 저라면 20평/30평 합쳐서 20개 정도를 추출할 것 같습니다! 20평형이 매력적인 단지도 있고, 30평형이 매력적인 단지도 있기 때문에 단지별로 평형을 다르게 추출하기 보다는 주력평형을 위주로 단지의 갯수를 더 늘릴 것 같아요! (A단지 20평대, A단지 30평대가 아닌 A단지 20평대, B단지 30평대) 2) 시세트래킹 시점을 역추적 하실 필요까지는 없어 보입니다. 지금부터라도 변하는 시세를 알아가셔도 충분하실 것 같아요! 시세트래킹 화이팅입니다 :)

안녕하세요 소우주별빛님 :) 시세트래킹을 준비하시는군요! 시세트래킹은 앞마당의 시세 흐름을 살펴볼 수 있는 중요한 도구입니다. 1. 게리롱 튜터님의 가이드처럼 구 기준 10~20개를 뽑아보시되 아래의 단지들을 넣어보시면 좋을 듯 합니다. 1) 랜드마크 : 거주민들이 가장 선호하는 단지로서 그 지역의 시세를 선도합니다. 2) 지금 당장, 혹은 앞으로 투자로 유의미하게 보는 단지 : 관심 있는 단지를 지속적으로 확인하며 기회를 노려볼 수 있습니다. 3) 선호도(상/중/하)별 단지 : 대체로 선호도에 따라 가격이 퍼져나가는 성향이 있기 때문에 상급지의 움직임을 보고 다음 급지의 흐름을 유추해볼 수 있습니다. ※ 아래 험블님 말씀처럼 특정 평형에 힘을 더 줄 수도 있습니다. 수도권에서는 우리가 기회를 잡을 평형이 20평대일 수 있기에 20평대를, 지방은 30평대의 선호도가 높기 때문에 30평대에 조금더 힘을 줄 수는 있지만 이는 차츰 조절하셔도 좋을 듯 합니다. 2. 시세트래킹은 호가 기준으로 반영하기 때문에 시작하는 시점부터 적용하셔도 좋을 듯 합니다. 이전의 호가를 확인할 방법이 마땅치 않기 때문입니다. (리치고가 있긴 하지만 네이버 부동산에서 확인하는 것이 가장 확실하겠죠 ^^) +) 최초 선정 단지를 그대로 끌고 갈 수도 있지만 시장, 앞마당의 수, 내 실력의 변화에 따라 트래킹하는 단지는 바뀔 수 있습니다. 종종 업데이트 해보시는 것도 좋겠습니다. ++) 전세 개수, 입주 단지의 P(프리미엄) 등을 통해 시장의 분위기를 트래킹해 볼 수도 있습니다. 다양하게 활용해보세요 :) 소우주별빛님의 트래킹을 응원합니다!