[꿈배] 11월 아너스 독서모임 - 나는 부동산으로 맞벌이한다

 1.     프롤로그

-       부동산 투자로 경제적 여유만을 얻은 것이 아닌, 나를 위한 인생을 살기로 했고, 자아실현을 위해 일을 하게 되면서 내면에 더욱 귀를 기울일 수 있게 됐다. 삶에 대한 만족도와 자존감도 역시 향상 됐다.

-       원칙: 절대 잃지 마라. + 수익률 좋은 투자를 하라.

-       목표에 맞는 전략과 계획이 필요함.

-→ 은퇴 후의 삶이 아직은 많이 막연하다. 나의 내면의 소리도 잘 못 듣고 하루하루 살아가는데, 나는 경제적으로 자유를 얻으면 어떤 인생을 살고 싶을까? 단순 회사를 다니는 것이 아닌, 무엇을 진짜 하고 싶은지 아직은 잘 모르겠다.

-→  BM 경제학 서적 꾸준히 읽고, 저자의 지식을 내것으로 만들것. 어떻게? 좋은 내용이내 싶은 것을 종이에 옮겨적어. 그리고 실천.

2.     당신은 왜 아직 부자가 아닌가
1) 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

- 회사는 직원을 부자로 만들어 주지 않는다

- 지금까지 해온 재테크로 당신의 인생에 변화가 없었다면 앞으로도 그럴 것이다. 본인이원하는 방향으로 삶이 흐르지 않을 가능성이 크다. (26p)

- 젊을 때 번 근로소득이 스스로 일하는 자본소득이 나오는 시스템을 구축해야함.

2) 서민의 발목을 잡는 금융사

- 투자를 하기로 했다면, 그 투자로 어떤 결과가 나올지 예측하는 자세 반드시 필요

-→ BM 최악의 수익과 수익을 따져봐야함.

3) 놓쳐선 안되는 부자 될 기회들

- 부자가 아닌 이유 중 가장 큰 이유는 편견. 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈! (p. 45)

- 투자의 패러다임은 계속 바뀌는데 나는 계속 뒷북만 치고 있었던 것.

- 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.

-→ 서울에서 급지별로 수익이 날 것이라는 편견, 역세권이 아니면 안될 것 같다는 편견 등 여러가지 내가 가지고 있는 편견이 맞는지 검증하고 아니면 버려버리기.

-→투자 패러다임의 변화를 가장 잘 캐치하려면? 어떻게 해야할까?

4) 전세 난민을 부추기는 사회

-→ BM 무조건 위험을 피하는 것 보다는 위험을 계량화 하고 수익까지 계상해 볼 것.

5) 당신이 버려야할 재테크에 관한 편견들

- 레버리지 시, 절대 잃지 않는 곳에 투자해야하는 조건이 붙음.

- 세금을 덜 내는 것 vs. 수익을 많이 얻는 것

-→ BM 취득세에만 매몰되어있다. 세금만을 보지 말고, 이 세금을 내고 나는 얼마의 기대수익을 얻을 수 있는지 같이 봐야함

-→  평소에 증빙자료(세금계산서, 카드매출전표 등)을 꼼꼼히 챙기고, 세금 신고만큼 정당하게 해 à 어떤걸 증빙? 예를 들어, 보일러 교체, 샷시 공사 등에 대한 증빙? 또 뭘 챙기면 되는거지?

3.     월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
1) 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

- 좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것은 물ㄹ론이거니와 그 물건을 온전히 내 것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더 많이 배우고 알아야 하며, 어느정도의 경험이 쌓여야 한다는 사실을 뼈저리게 느끼게 되었다. (p. 73)

- 수익형 부동산에서의 투자 원칙: 대출 제외하고 12%의 수익률이 보장되는 부동산 찾기

2) 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자

-→ BM 여름 무더울때, 장마철, 겨울 크리스마스부터 음력 설 전까지 급매 찾기

4) 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다

- 아파트 임대와 다른 것은 임대료가 저렴하다고 나가진 않는다는 것.

-→ 반대로 말하면 아파트 임대면 가격이 저렴하면 나간다는 것?!

-→ 결국 아파트 임대도, 상가 임대도 청소하고 상태 좋게 만들어 전단지로 홍보하고, 물건지 부동산 뿐만 아니라 상가 임대료 비싼 지역 부동산에 홍보, 동영상으로 유튜브, 에버노트에 홍보

5) 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다

- 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑 같은 시간이 주어지지만, 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다 (p 107)

6) 한번의 투자로 억대 연봉을 벌다

- 모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다 (p 115) 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.

4.     돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
2) 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

-       구체적인 목표를 정하고 종이에 적는다. Ex. 좋은 아빠, 좋은 남편되기 à 절대 화내지 않기, 집에서 컴퓨터 금지, 가족과 30분 이상 대화 등.

-→  만다르트 업데이트

-→ BM 목표 자산이 아닌, 난 어떤 인생을 살고 싶은걸지 고민해보고 비전보드 업데이트 하기

-       꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입

-       이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정해

-       목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단 고민.

-       목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획 세우기

-→ 이 부분이 부족함.

-       아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다. 당신의 일하는 시간의 가치를 높이기 위해 고민하고 계획하라 (p 134)

-       실행하고 평가하는 시간을 가져라. 인생은 한번 뿐이다. 한번 뿐인 인생을 그저 바쁘게 살다가 자신이 원치 않는 생으로 마감할 것인가, 아니면 후회없는 인생을 위해 자기 자신을 사랑하며 나와 가족을 위해 열심히 살것인가? (p 135)

-       목표를 달성했다면 반드시 보상하라

-       삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

4) 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

- 종부세 신고에 가계부 활용하는데, 어떤 증빙을 남기는 것?

5) 투기와 투자를 구분하라

- 투자하기 전 해야할 질문

이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있을지 가늠

이 리스크를 스스로 통제 가능?

원금보존 가능?

내가 목표하는 수익률 부합?

매도시 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적?

5.     월급쟁이를 위한 재테크 노하우
1) 초보 투자자를 위한 투자 공부법

- BM 경제신문 읽기: 대기업의 동향 반드시 챙길 것. 그들은 어떻게 이윤을 내고 있는지, 개인이 적용할 분야 있는지 연구. 대기업 공장 라인이나 연구소 세울 경우, 그 지역 부동산이 영향 받기에 이런 정보 챙기기

- 투자 관련 책 읽기: 100권 이상 투자 관련 책 읽기. BM 좋은 책을 정독하고, 저자의 의중 파악할 때까지 계속 읽어. 다만 현실에 들어맞는 것인지, 수익은 제대로 계산된것인지 따져볼 것. 저자의 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력. 글을 한 자 한자 필사하다 보면 저자의 뜻을 더욱 정확히 파악할 수 있게 되고, 곰곰이 생각해 볼 수 있다. 저자의 입장이 되어서 나라면 어떻게 했을지 고민해 볼 수 있다.

-→통독 -→ 필사 -→ 적용

-→ BM 너바나의 추천도서 읽기

- 온라인에서 정보 및 동료 얻기

→ BM 월부카페에서 동료 응원하고, 나눌것 나누기, 너바나의 추천 영상 보기

-       매주 1회씩 임장하기: BM 10곳 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해 볼 것! 해당 물건의 시세를 정확히 파악. 매도자, 매수자, 임차인 세명의 입장에서 전화. 가장 친절하게 응대하는 중개사무소 찾아가서 브리핑 받을 것.

-       멘토 만나기

2) 수익률 계산하는 법

- 은행 대출은 수익률 계산에서 제외하는 것이 좋다. 보증금도 최소로 계상해서 투자 수익률을 계산 하는게 맞다. 왜? 그렇게 자기자본을 최소화해서 나온 수익률은 숫자 놀음일뿐 본연의 투자 수익률이라고 할 수 없다.

- 과도한 레버리지보다는 금리가 저렴한 요즘 같은 시기에는 해당 물건의 매매가 60-70%선에서 대출 받기를 권함.

3) 직장생활과 투자를 병행하는 법

- 성공적인 투자의 4요소: 돈, 시간, 노력, 경험 → 돈<<시간

4) 부동산 투자, 언제 해야할까?

- 남들과 다른길을 가야 돈이 보인다. 자신만의 투자 기준을 갖고 저평가된 부동산에 투자

- 투자 기준이 있어야 성공해. 자신의 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 선택해야함.

6) 알아두면 유용한 현장 조사의 기술

- 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 것. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억제로라도 한발을 더 내딛었다 (p225)

BM

1.     취득세에만 매몰되어있다. 세금만을 보지 말고, 이 세금을 내고 나는 얼마의 기대수익을 얻을 수 있는지 같이 봐야함

2.     비전 보드 업데이트 하기, 어떤 인생 살고 싶은지 한번 더 고민해보기, 그리고 그 목표를 이루기 위해 장기, 중단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획세우기

3.     경제신문: 대기업의 동향과 그들이 이윤을 내고 있는 방법에서 개인이 적용할 부분 연구

4.     너바니님 추천 도서 정독하고, 좋은 책은 의중 파악까지 계속 읽어. 나라면 어떻게 할지 고민

5.     너바나님 추천 영상 보기

6.     매임시, 10곳 이상의 중개사무소 연락