안녕하세요
오늘도 한 걸음 나아가는 가즈엇입니다
지방투자반의 커리큘럼은
그냥 책상앞에서하는 스터디 뿐만
아니라 현장에서 매물보고 검토를 하고
매수까지 이어질 수 있도록 하는 거예요
잔쟈니튜터님
이번 4강의 잔쟈니튜터님의
부동산 거래 프로세스에 관한 내용이였습니다
한 번 배워서 10년 써먹는
사골보다 더 우려먹을 강의자료인데요
매수, 보유, 매도 절차부터
대출, 특약까지 다 알려주는
강의 후기 시작해보겠습니다
부동산 프로세스
매수할 때는
가계약
↓
본계약
↓
전세계약
↓
잔금
까지 이어지는 4단계인데요
이번 강의에서는 이 사이사이
내가 어떤 과정을 겪고
어떤 것들을 준비해야하는지
알 수 있는 시간이였습니다
지난 투자할 때를 생각해보면
미리미리 준비하지 못하고
허둥지둥하던 모습들이 생각납니다
내가 어떤 것을 준비할지몰라
또는 어떤과정인지 몰라
두려움이 가장 앞에있었던 것 같아요
하지만 이 강의를 들으면서
지난 투자를 했던 거래들이
머리속으로 스치듯이 지나가고
투자를 하면서 부족했던 점들을
스스로 복기하는 시간이였습니다
또한 강의를 들으면서
등기부등본보는 법
근저당잡힌 집을 매수할 때
어떤 것들을 봐야하는지
왜 KB시세가 중요한지
알 수 있었습니다
강의 중간중간
실제사례를 예시로 들면서
어떻게 대응해야하는지
더 쉽게 알 수 있었습니다
결국 하나의 투자를 진행함에
있어서 가장 중요했던 것은
CEO마인드
누가 대신 해주는 것은 없었고
내 손이 거치지 않으면 안되는 것은
없었던 것 같습니다
BM
CEO마인드를 가지기
매도가 고민이 될 때
적정 매도가를 정하지 못하면
살때 좋은 가격인지 아닌지 모르고 샀다는 것이다
잔쟈니튜터님
처음 투자를 해둔 물건이
이런 심정이였습니다
언제 팔아야하지?
지금 팔면 안되나?
잘 못 산 것 같은데..
저도 이런저런 생각이 많았고
투자를 하고 나서 아쉬움에
만나는 멘토, 튜터님들마다
질문을 했었습니다
이처럼 매도, 보유가 어려운 이유는
내가 원하는 시기에
내가 원하는 물건이
원하는 가격이 되어서
파는 때는 좀처럼 만나기어려워요
투자란 원래 그런 거예요
잔쟈니튜터님
결국 매도를 할 시에는
1. 수익
2. 포트폴리오
3. 리스크
이 관점에서 이성적으로
판단을 해야하는 것이고
감정보다는 기준에 맞춰서
해야하는 것을 배웠습니다
BM
매도는 감정보다는 기준에 맞춰서 해야한다
투자에 확신을 가지는 방법
시세를 보는 손 끝에서
현장을 다닌 발 끝에서
80%의 확신이 나오고
지켜보는 동안 복기하면서
20%의 확신이 생겨요
잔쟈니튜터님
투자는 오롯이 나의 몫이기에
스스로 판단이 안될 때는
확신이 들 때까지 임장을 다녔고
스스로 결정하고 투자할 실력이 없다면
전국을 다 아는 부담감보다는
이 지역의 전문가는 나라는 생각으로
접근을 하셨다고 합니다
결국 안된다는 생각보다는
어떻게해서든 해내겠다는
마음가짐으로 하는 것이였고
이번 강의를 통해서
저 또한 확신을 얻고
가는 것 같습니다
정신이 번쩍드는 강의를 들으면서
부동산거래시 너무나도 도움이되는
자료들을 가득가득 주셔서
정말 감사합니다
긴 시간 강의해주셔서
감사합니다 튜터님❤
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가온1 : 매도 기준을 가지기!! 엇조장님 고생하셨습니다~