열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열중반 41기 2조 콩콩즈] 게리롱바이블♡

안녕하세요 콩콩즈입니다 ♡

24년 11월 2일 토요일

열반스쿨 중급반 오프라인 강의를 듣고 왔어요 ^^

오프라인 강의후기도 여기다 쓰는게 맞겠죠? ㅎㅎㅎ

오프강의는 2번째라 강의장을 이제 척척 잘 찾아갑니다.

(첫 방문 때는 길을 헤맸더랬죠 ㅎㅎㅎ)

게리롱님 직접 뵙는다고 생각하니 설레이더라구요 ^^

강의시작전부터 월부학교 학생분들이 

게리롱님 응원하러 오셨네요 ^-^

게리롱님 8시간 넘게 열정적으로 강의를 해주셨습니다.

깊이 있는 내용이었지만

초보자도 이해하기 쉽게

너무나 잘 설명해주셨어요 ^^

그리고 선배투자자의 입장에서

본인의 투자경험과 노하우를 정말

대방출~해주셨습니다.

경험을 아낌없이 풀어주신다고 하셨는데

정말 제가 투자하고 복기해 본 느낌이네요♡

몰입감 장난아니었습니다.

이게 바로 오프의 매력인 것 같아요~

1강을 통해 배워야 하는 것

2단계로 나눌 수 있습니다.

[1단계]

1. 투자원칙 : 저환수원리의 진짜 의미
2. 실전투자 프로세스 

• 아파트 가치를 파악하는 법
• 투자물건을 선별하고 매수

[2단계]

1. 부자의 태도 :  독서

특히 독서가 중요한 이유에 대해서 말씀해주셨어요.

열중반에 오면 이제 실전투자자로 진입하는 단계이기 때문에

책을 통해 단단한 내 마인드와 태도를

쌓아나가는 것이 중요합니다.

투자해나가기 위해선 

독서가 밑바탕에 깔려있어야 하기 때문이죠!

다시 1단계로 돌아가서

# 저환수원리

투자원칙에선 저환수원리를 제대로 배웠습니다.

특히 저평가의 진짜 의미에 대해 제대로 알려주셨어요.

흔히 고점대비 -20% 정도면 싸다고 생각을 하는데

그건 지금 시장에서만 허용되는 단편적인 저평가이고

진짜 의미는 ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다! 입니다.

가격을 보기 전에 가치를 먼저 봐야 합니다.

게리롱님은 정말 초보자의 마음을 꿰뚫고 있는 것 같아요.

‘그래서 임장하는 지역에서 정말 싼 물건이 나왔어!’

‘그럼, 이건 저평가일까?’

‘도대체 어느 정도까지가 가치가 있는거지?’

‘여기가 가치있는 지역이니 그럼 이렇게 싼 물건에 투자해도 되나?’

이런 저의 궁금증을 한방에 해결해주셨어요.

그건 바로

저평가와 저가치를 구분하는 방법!

저가치 단지의 공통적인 특징에서 와! 했네요

지역을 임장하다보면 비슷한 가격대 아파트들 사이에서

특히 싼 아파트가 끼여있는 경우가 있는데

그럴 때 한번 적용해봐야겠습니다.

서울25개구 동별 저평가와 저가치 정리한 것을 

보는 방법도 알려주셨는데

아! 이렇게 보는거구나~ 알 수 있었어요.

(게리롱님은 정말 천재이신듯)

임장다녀와서 비교평가를 하는데

내 선택에 확신이 들지 않을 때

참고할 만한 기준이 될 것 같습니다.

저평가만 중요하냐?

환금성,수익성,원금보존,리스크

다 너무너무 중요합니다.

이건 진짜 외워야해요 ^-^

# 실전투자 프로세스

실준반에서 아파트 가치를 파악하는 방법을 

배우고 왔기때문에

실준반에서 배운 내용이 복기도 되고

궁금증도 해소되는 내용이었어요.

특히 전 임보작성할 때

제공해주신 기본 탬플릿으로 작성했는데

동료들의 임보를 보니

정말 이것저것 꽉 차 있더라구요.

게리롱님은

임보에 꼭 넣어야 할 본질을 

콕! 집어서 알려주셨습니다.

고민이 해소되어 너무 기분이 좋았네요 ㅎㅎㅎ

이렇게 가치를 파악 후

투자기준을 적용해서 선별을 합니다.

바로!!!

저환수원리를 적용해서 말이죠!

그런데 저환수원리를 적용하니

투자할 단지들이 없는걸요? ㅠㅠ

저걸 다 적용해야 하는 것일까요???

“있습니다!”

여러 지역의 가치를 제대로 알고 있다면

서울에도, 지방에도 있다고 합니다.

과연 거기가 어디일까?

너무 궁금하네요 ㅎㅎㅎ

이렇게 저환수원리에 의해 뽑은 

투자후보단지는 엑셀이라는 장바구니에 담고 

계속 지켜보면서 내가 살 수 있는 

가장 좋은 물건을 골라냅니다.

여기서 우리의 원빈 게리롱님이

시세트레킹 간편버전을 알려주세요 ^-^

오늘 정말 노하우와 꿀팁 대방출입니다.

“오늘 게리롱 바이블을 만들어보려구요!”

게리롱 바이블 인정합니다!

# 실전 투자사례

게리롱님이 실제로 투자한 사례를 통해

복기의 중요성에 대해 알 수 있었습니다.

저환수원리를 적용하여

함께 복기를 해보았고

가치있는 물건을 싸게 샀기 때문에

비록 가격이 떨어지는 구간이 있었지만

가치를 찾을 때까지 잘 보유할 것이라고 하셨어요.

팔지 않고 아직까지 가지고 계신 것은

그만큼 확신과

독서를 통해 다져진 내공이 있었기때문에

가능하지 않을까? 생각을 해보았습니다. 

# 부동산투자로 부자가 되는 방법

“투자생활이 항상 즐겁고 재미있지만은 않아요”

내 상황을 정확하게 인식하고 

지금 해야 할 일을 하는 것이

부자로 가는 길입니다. 

원씽에서 일상의 불균형에 대해 말씀해주실때

무척 공감이 되었습니다.

투자도 잘하고 가정에도 충실하고 직장생활도 잘하고

그런 사람이 과연 있을까요?

투자에 성과를 내고 싶으면 투자에 시간을 쏟아야 합니다.

그러면 자연스럽게 가정이나 직장에 쏟는 시간이

줄어들겠죠~

하지만 투자에 시간을 쏟더라도

일상으로 방향을 잘 트는 사람이

밸런스가 좋고 균형감각을 잘 맞추는 사람이에요!

가족관계가 흔들리면 가족과 시간을 보내고

직장이 흔들리면 직장에 시간을 쏟아야 합니다.

중요한 것은

가족, 건강, 회사가 쓰러지게 두면 안된다는 것입니다.

아파트라는 도미노를 늦게 쌓아도 된대요.

포기하지만 말라고 하셨습니다. 

늦게 쌓아도 된다!

이 말에 조금 울컥했습니다 ㅠㅠ

조급해하지 말고 내 삶의 불균형을 

스스로 컨트롤하면서

포기하지 않고

투자생활 이어나가겠습니다.

나에게 적용할 점

1. [저환수원리] 투자원칙 반드시 적용하기 → 잃지 않는 투자
2. 투자물건 장바구니 담고 시세트래킹 하기 → 시세트래킹 간편버전 활용
3. 저평가&저가치 기준 활용하기 → 그래도 확신없으면 서울25개구 정리한 것 참고!
4. 독서통해 투자자로서 단단한 마인드와 태도 가지기
5. 일상의 불균형속에서 내 삶의 균형감각 잘 맞추기

게리롱님♡

투자과정에서의 실수

그리고 소중한 투자경험을 

강의통해 레버리지할 수 있게 해주셔서

감사드립니다 ^-^

잃지 않는 투자를 위해 명심해야 할 것들

잘 숙지하고

실제 투자할 때 꼭 적용할께요.