안녕하세요 보트입니다.
이번 3주차 내마반 과제 부동산 방문하기..!
조원분들과 임장한 단지들 중 가격대가 비슷한 2곳을 골라 입지분석을 하였고
그 2개의 단지들을 주말에 직접 방문하여 매물임장을 마치고 왔습니다.
네이버부동산을 통해 중개사 필터링으로 보면서
너나위님 왈 "관상 is 사이언스"
부사님 사진들을 면밀히 보면서 리스트업 후 전화를 하였습니다.
"사장님 네이버부동산 보고 연락드렸는데요. A단지 102동 8.1억짜리요!"
"사장님 실거주로 할려고 아파트 알아보고 있는데 B단지가 괜찮아 보여서
문의 드릴려고 전화드렸는데요. 가격은 보니 103동 7.7억이 괜찮아 보이던데 B단지 살기 어때요?"
이렇게 하나의 질문을 시작으로 같은 평형 다른 매물과의 비교, 매물상태,초등학교 가는 길이 어떤지,
장보러는 어딜 가는지, 이 단지의 분양 당시 상황까지...! 부사님이 정말 친절하셔서 부담감이
많이 내려갔었고 이렇게 긴 대화를 끝으로 매물예약을 하였습니다.
제가 매임을 하면서 항상 약속시간에 맞춰서 갔었는데 이번 강의를 듣고
너나위님 말씀처럼 30분 전에 가서 오늘 내가 볼 매물들 단지배치도를 보며
가격, 층, 향, 거주자등 파악을 하고 매물들을 보니 좀 더 여유있게 매물들을 볼 수 있었습니다.
그리고 부사님들과 이 동네에 대한 스몰토크들도 유익하게 느껴져서
이 단지의 선호도를 파악하기 좋은 시간이었던 것 같습니다.
[A단지]
8.1억/동향/집주인/이사일 미정
일단 A단지 매물은 3bay 확장이 되어 있는 상태로 넓은 느낌이 확 났고
입주하셨을 때 그대로이지만 관리가 잘 되어 있어서 전체적인 수리보단
부분 교체정도로 진행해도 괜찮을 것으로 보였습니다.
집주인분께서 살고 계신데 입주하실 때 부터 사셨고 자녀분들도 다 출가를 하여
외곽 신축 쪽 이사를 생각하신다고는 하셨지만 당장 잔금일이 급하시거나
이사를 가셔야 하는 상황은 아니었습니다. 다만 부사님 말씀으론 최근 매물 호가 4천을 내리셔서
올리셨다는데 말씀하시는 것과 속사정이 같은지는 조금 의문이었던 매물이었습니다.
[B단지]
일단 B단지는 2개의 매물만 직접 보았고
나머지 매물은 브리핑으로만 들었기에 2개의 매물을 정리하였습니다.
(1) 7.7억/남동향/집주인/이사일 미정
확장에 올수리 하셨는데 요즘 스타일은 아니었어서 올드한 느낌이 조금?
났기에 부분교체가 필요해 보였습니다. 그래도 확장이 되어서 좁진 않으나 짐이 많아서 그런지
생각보단? 아쉬운 느낌이었지만 주방 공간은 많이 넓은 느낌을 받았습니다.
그리고 층이 높진 않았지만 가리는 것이 없어 조망이 괜찮았고 남동향이라
일조 또한 잘 들어오곤 했습니다.
집주인분이 이사갈 곳은 매도가 되고 나서 알아보실 예정이시고
본인이 전세로 살아도 된다고 하실 정도로 협의를 잘 해주실 느낌이었습니다.(매도의지가 강력하신 느낌..?)
(2) 8억/남동향/집주인/12월말 신축입주
확장은 되어 있고 집에 짐들도 별로 없어서 그런지 이전 매물보다 많이 넓은 느낌이었고
나머지 자재나 도배등은 입주할 때 상태 그대로 인데 상태가 좋았습니다.
그리고 뷰도 가리는 거 없이 중층이라 나름 시원한 조망이어서 좋았던 것 같습니다.
그래도 입주했을 때 상태라 화장실은 손을 봐야 할 거 같고 나머진 부분 교체정도면 괜찮을 것으로 보였구요.
집주인분께서 신축 12월말 입주시작이라 조금 더 지나면 협의에 있어서 유리한 상황일 수도
있겠다 생각이 들었고 부사님 말씀으로도 입주가 다가와서 1천정도 가격협상은 될 거라고 말씀하셨습니다.
거주자 사정에 의해 매물을 많이 보진 못했지만
주말에 본 3개의 매물 중 1등 뽑기를 해본다면
A단지는 주거환경이 쾌적하고 좋았는데 집의 상태나 층, 뷰가 조금 아쉬운 느낌이었습니다.
B단지는 주거환경이 A단지 보단 아쉽지만 학군이 많이 좋은 단지인데
B단지1번은 가격이 좋았고, 집주인분의 강력한 매도의지가 있어서 협상에
유리한 면이 있었고 올수리 되어있다곤 하지만 올드한 집의 느낌이 강했습니다.
B단지 2번은 노말상태였지만 관리가 잘 되어 있고 집의 분위기나 층,뷰가 좋았습니다.
매도자분 신축입주 일정 때문에 가격협상 또한 가능하지 않을까 생각은 들지만 1번 매물보다
가격이 조금 비싼점이 있습니다.
이렇게 정리한 것들과 제가 직접 방문하였을 때
상태 느낌 분위기등을 고려하여 B단지 2번 매물을 1등으로 뽑았습니다.
다만 대구지역의 공급은 아직 많고 A,B단지들이 올해초 대비 가격회복이 조금 된 상태라
지금 매수한다기 보다 상황을 더 보는 것이 좋지 않나 생각이 듭니다.
이렇게 부동산 방문까지 직접해서 1등을 뽑고 느낀 점이 제가 2주차 과제에서 입지분석 및 단지 임장으로
뽑은 최종후보와 다른 결과가 나왔는데 그 단지 주위 분위기 및 환경도 중요하지만 아파트 내부의 상태나
분위기 느낌도 내집마련에서 중요한 부분이겠구나 생각이 들었습니다.
이번 과정을 복기해보며
-약속시간 30분 전 가서 매물 설명 및 정리한 점
-너나위님 말씀에 따라 벽을 기준으로 꼼꼼히 다 둘러본 점
-부사님께 진정성 있게 감사를 표한 점
-문의 드린 매물 거주자분들이 이번 주말 일정이 있어 매물을 많이 보지 못한 점
-당일 바로 매물정리는 했지만 1등 뽑기까지 바로 못한 점
-매물들을 최대한 많이 볼려고 노력하기
-매물 보고 그 자리에서 정리 및 1등까지 뽑아보기
이렇게 3주차 과제까지 마무리 하게 되었는데 3주간 배운 프로세스대로
적용하여 이렇게 마지막 과정까지 할 수 있어서 정말 좋은 시간이었던 것 같습니다.
3주간 강의해주신 너나위님,자모님 그리고 친절하게 안내해주신
부사님들 모두 감사드립니다~
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