매매 vs 민간임대 문의(용인 구성플랫폼 시온시티47)

월부 선배님들 도움 요청드립니다.^^!
제 내집마련을 공부하던중 지방에 살던 동생네가 갑자기 경기도로 이사를 계획하게 되었습니다.

매매와 10년후 분양 민간임대중 고민하고있어
도움을 주고 싶은데 막 시작한 제가 판단하기엔 아직 많이 부족하네요
답답한 마음에 조언을 구하고자 글을 올립니다.

- 현 상황 -
4인가족(초등1,중등1)으로 지방에서 살다가 경기도로 오게 되었는데 
예정 수입은 부부합산 세후 550정도 이고 지출은 400정도로 최대 150정도의 원리금예상으로
자산 2억 + 최대 3억 대출로 전세 및 매매를 알아보던 중입니다.
전세는 대출을 무리하지 않는 선에서 생각중인데 가격대가 상당히 높게 형성되어있어서 
매매쪽으로 더 집중해서 결정하려합니다.

직장은 판교와 분당 근처라 인근으로 알아보는중입니다.

**질문**

지역은 수지.광교.구성 으로 좁혀진 상태입니다.
셋다 금액대로는 25년 이상된 구축만 매매가 가능합니다.
수지와 광교는 금액대가 더 높게 형성되어 작은평형에 4인이 살기엔 평형이 부담인 상태이고 용인 연원마을사시는부모님께 아이들도 돌볼수있도록 부탁드려야하는 상황이라
구성역 인근 구성우림 아파트로 생각하고 있습니다.

급매 5억대초반으로 가능할듯하고

완젼 구축의 280세대나홀로아파트지만 

수지 인근 구성역세권과 플랫폼 시티 .gtx등 호재들이 있어 향후 전망은 좋아보입니다.

주변 시세가높아 다른곳은 가능한곳이없고

매매도 사실 금액이 상당히 부담스러워 고민하던중

구성플랫폼 시온시티 47 이라는 모델하우스를 들어가서 상담을 받았습니다.

민간임대아파트라는 타이틀로

25년 10월에 착공을 시작하여 29년 말 완공되고

24평형이 4억대로 10년 임대(전세)살고 6억대(현재 분양전환예정가)로 분양받는 내용입니다.

청약 또는 매매만 집중하던 터라

민간 임대에 대한 정보가 없어서..  

4억대 임대 가격과 새아파트에 살수있다는 장점.

완공과 분양까지 15년뒤 분양가로 6억대면 매력이 있어보이는데

시세보다 저렴해 민간임대가 위험할게 있을지 궁금합니다. (삽을 떠봐야 안다는 소문도 있고..;;)

*주택수 미포함 
*무제한 전매가능 
*취득세,재산세,양도세 무 
*주택보증공사 hug가입
*기업형 민간임대아파트(일반회원 모집 , 조합원x, 발기인x)

라고 홍보하는데 주상복합느낌도 나는거 같고..

전체요약으로는 

용인 구성우림 아파트매매(5억초반) vs 용인 플랫폼시온시티47 민간임대 분양 입니다.(4억대 10년전세후 6억초반 분양)

선배님들의 조언 및 경험담 부탁드립니다. 감사합니다.