12년만의 서울 그린벨트 해제 소식 서초, 고양, 의왕, 의정부에 5만 가구 공급이 예정된다고 합니다.
작성일 : 2024. 11. 5.(화)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
[목차]
- 그린벨트 해제 효과
그린벨트 해제 4곳은 어디?
1) 서울 서초 서리풀지구
2) 고양 대곡 역세권
3) 의왕 오전왕곡지구
4) 의정부 용현지구
앞으로의 방향성은?
1) 지역 내 교통여건 개선
2) 2025년 3만호 추가 발표
- 개인적인 의견
지난 8월 8일 이른바 88부동산대책으로 불리우는 정부 발표에서 '그린벨트'에 대한 언급이 있었는데요.
서울시 전체 면적 중 24.8%가 그린벨트 지역으로 묶여 있는데 이 중 8만호 규모의 가구 공급을 위해 그린벨트를 해제하겠다는 것이 당시 발표의 핵심이었습니다.
그리고 오늘 8·8부동산 대책의 후속조치로 국토교통부 주관 합동 발표가 있었는데요.
관련 내용 함께 살펴보시죠!
#그린벨트 #그린벨트해제
#서울그린벨트 #그린벨트해제지역
#그린벨트해제발표 #수도권그린벨트
#서초그린벨트 #내곡동그린벨트
#88부동산대책 #서울서초서리풀
#서초서리풀지구 #고양대곡
#고양대곡역세권 #의왕오전왕곡
#의정부용현 #국토교통부
#12년만에 #5만가구공급
#GTX-A #GTXA #GTX-C #GTXC
#3기신도시 #고양창릉
#부천대장 #인천계양 #하남교산
#그린벨트해제이유 #그린벨트해제찬반
#그린벨트해제절차 #그린벨트해제사례
1. 그린벨트 해제 효과
오늘 브리핑 내용을 자세히 보면 이번 정부에서 그린벨트를 해제하는 가장 큰 목적을 확실히 알 수 있었는데요.
"주택 공급 의지를 확고히 해 공급 부족 우려를 불식시키겠다."
확실히 공급이 적어 부동산 가격이 오르는 것을 막고 싶어하는 것이 느껴집니다.
다만 기존에도 그린벨트 해제 지역의 부동산 분양가가 상대적으로 저렴했기에 3기 신도시 등 기존 계획된
택지 공급에 차질이 생기는 것이 아닐까 하는 우려도 동시에 언급되고 있습니다.
고양 창릉, 남양주 왕숙, 하남 교산, 부천 대장, 인천 계양 등 3기 신도시 위치를 먼저 보시겠습니다.
이번에 발표한 그린벨트 해제 지역이 상대적으로 주택 수요가 더 많은 곳이기에 이러한 우려가 나오게 되었는데요.
그럼 어디를 해제하겠다고 발표한 것인지 이어서 보겠습니다.
2. 그린벨트 해제 4곳은 어디?
이번에 그린벨트 해제를 발표한 지역은 총 4곳입니다.
서초, 고양, 의왕, 의정부
각 부지별로 특징을 살펴볼까요?
1) 서울 서초 서리풀지구 (20,000가구)
서리풀지구는 신분당선과 가깝고 GTX-C 이용이 편리합니다. 전체 2만가구가 공급될 예정이며, 이 중 55%인 1.1만 가구는 신혼부부용 장기전세 주택II로 공급됩니다.
젊은 층, 신혼부부 등 미래 세대를 위한 주택공급에 중점을 두었다고 볼 수 있네요.
2) 고양 대곡 역세권 (9,000가구)
이미 공사가 진행되어 연말 개통 예정인 GTX-A 노선 이용이 가능한 지구입니다. 또한 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선까지 무려 5개 노선이 만나는 교통 요충지인데요.
역세권 중심으로 업무 시설도 배치해 지식융합단지로 조성한다고 합니다.
3) 의왕 오전·왕곡 지구(14,000가구)
해당 지구는 인접한 과천지식정보타운과 연계를 통해 의료·바이오 등 산업을 유치하여 자족 기능이 확보된 수도권 남부의 새로운 직주근접 생활공간으로 보고 있습니다.
또한 주변 자연환경도 뛰어나 거주 만족도도 높을 것으로 기대됩니다.
4) 의정부 용현 지구(7000가구)
그간 군부대로 인해 주변 도심과 단절돼 오랫동안 개발이 제한된 지역이었는데요. 이번 신규택지가 조성되면
주변 도심과 연결이 강화돼 도시에 활력을 불어넣을 것으로 보여집니다.
또한 주변에 법조타운 개발과도 연계하여 통합 생활권 조성이 가능하다고 하네요.
국토부 계획에 따르면 지자체와 협의를 통해 2026년 지구를 확정하고 2031년 입주를 목표한다고 합니다.
7년 후 실현될 지 궁금해지네요.
3. 앞으로의 방향성은?
이번 그린벨트 해제 지역 발표에서 2가지 방향성을 읽을 수 있었는데요.
1) 지역 내 교통요건 개선
먼저 서리풀지구는 신분당선, 3호선, 4호선, GTX-C와 연결되는 대중 교통망을 구축하고 필요할 경우 신분당선 추가역 신설 검토까지 계획한다고 합니다.
이미 5개 역세권을 보유한 고양대곡 역세권은 복합환승센터를 구축할 계획을 밝혔습니다. 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 역시 GTX-C 등과 연계를 강화하여 철도 이용 접근성을 제고한다고 하는데요.
택지 외에도 교통 인프라까지 확보하겠다는 방향으로 보여집니다.
2) 2025년 3만호 추가 발표
올해 발표한 5만 가구 외에 88부동산 대책에서 언급한 3만 가구가 남아 있었는데요. 내년 상반기 중 3만가구를
추가 발표한다고 합니다.
국민들이 선호하는 입지에 발표한다고 하니 어디가 포함될지 기대감이 큰데요. 합리적 가격으로 우선 공급하겠다는 의지를 밝힌만큼 수요가 확실히 있을 것 같습니다.
4. 개인적인 의견
오늘 발표한 그린벨트 해제 지역을 보면서 개인적으로 강남권이 포함되어 많은 관심이 갔었는데요.
서초 서리풀 지구가 외곽이기는 하지만 그래도 신분당선 라인을 이용할 수 있고 저렴한 가격으로 살 수 있다면 거기에 신혼부부 장기전세주택의 혜택까지 경쟁률이 치열할 것으로 생각됩니다.
'미리 내 집'이라고도 불리는 신혼부부 장기전세주택II는 10년 거주 후 출생아 수에 따라 최대 10년 거주기간 연장이 가능합니다.
거기에 20년 후에는 시세보다 저렴하게 분양전환까지 가능하니 서초구에 내 집을 가질 수 있는 좋은 기회라 생각됩니다.
또한, GTX-A가 확정된 고양 대곡 역세권도 굉장히 매력적인 위치라고 생각되며, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현 역시
서울과 바로 인접한 경기도이기에 많은 관심을 끌 것으로 예상됩니다.
내 집 마련을 꿈꾸시는 분이라면 충분히 고려해 볼 선택지로 생각됩니다.
도움이 되셨기를 바라며, 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>
현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.
제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)
▼아파트 리스트 바로 공개▼
https://link.weolbu.com/4hb0H5k
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
#그린벨트 #그린벨트해제
#서울그린벨트 #그린벨트해제지역
#그린벨트해제발표 #수도권그린벨트
#서초그린벨트 #내곡동그린벨트
#88부동산대책 #서울서초서리풀
#서초서리풀지구 #고양대곡
#고양대곡역세권 #의왕오전왕곡
#의정부용현 #국토교통부
#12년만에 #5만가구공급
#GTX-A #GTXA #GTX-C #GTXC
#3기신도시 #고양창릉
#부천대장 #인천계양 #하남교산
#그린벨트해제이유 #그린벨트해제찬반
#그린벨트해제절차 #그린벨트해제사례
댓글
