부동산 규제 및 공급 관련 현재 시장 진단하기 [마스터님 지투실전 QnA]

내가 지금 알아야하는 것 

1. 강의를 들으면서 내 상황에 적용시킬 수 있는 점들을 찾아본다 #현명한결정

2. 진실한 성장을 가로막는 에고에서 벗어나려한다 #비약적성장

    

현재 우리가 겪고 있는 시장상황 분석 

1. 24년 7월 집값 연속 상승 및 거래 활발 → 24년 10월 시중 은행의 대출규제 강화로 상승세 둔화 및 거래량 감소

   

2. 대출 규제 이후 심리 위축으로 전세 매물 상반기 대비 증가 추세

   

3. 수도권 : 선호도 높은 랜드마크 단지는 전고점 회복하고 최고가 경신 

   

4. 수도권 공급 : 3년이내 공급 물량은 인천 제외 없기에 서울, 경기 일부 지역의 입주 물량이 쏟아지는 곳은 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있음 (강동구 올림픽파크포레온/ 동대문구 이문휘경뉴타운/ 광명 뉴타운/ 평촌 신축)

   

5. 지방 그리고 공급 : 부산, 대구 공급 정리 중이며 울산은 공급 부족 현상 보이고 있음 

   

강의를 듣고 남겨야하는 것

1. 모르던 것은 무엇?
   #전세물량이 없다는것의 본질을 이해하자 
   #투자금 위주보다는 저평가에 대한 판단을 먼저하자
   #입지독점성 있는 광역시가 아닌 중소도시는 연식를 우선적으로
   #싸이클상 비교평가는 수도권끼리 광역시끼리 진행
   #내가 알고 있는, 배웠던 투자 기준을 잘 지키자 
   #나의 포르폴리오를 재정비 해보자 
    
2.  안다고 착각한건 무엇?
   #전세 대출 규제에 따른 대응 전략 (나눔글로 작성 예정) 
    
3. 알고 있지만 과연 행동했는가?
   #나는 전국구 투자자, 내가 본 모든 곳은 투자처가 될 수 있음
   
   앞으로 나의 인생 투자 방향성을 위해서 예비 배우자와 포트폴리오를 다시 세팅하고 투자 루틴을 꾸준히 이어가야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 긴 시간동안 QnA를 통해 인사이트 전달해주신 마스터 님 너무 감사합니다. 열심히 투자 생활 이어가겠습니다, 우리 베ㄹ1둥이들도 화이팅 입니다 ♥