종강된 열기를 뒤늦게 듣는 중인데 단지수집과 비교평가에 대해 질문드립니다.

밥잘사주는부자마눌 : 안녕하세요 혼짱님 ^^ 열심히 공부중이시네요 :) 응원 먼저 드립니다. 1. 가격이 계속 변동하기 때문에 가격을 기록하면서 가격대별로 단지를 모으는 것을 합니다 모든 단지를 다 하긴 어렵기때문에 저는 처음 시작할때 한지역에서 3-5개 정도만 샘플링으로 했습니다 매월 한번씩 한 구에서 3-5개 정도 단지의 59타입/ 84타입 가격을 조사하고 정리한 후 그 가격을 기억하려고 했습니다 그리고 5억대중에서는 이단지가 제일 좋은거 같다 라고 혼자결론 내리고 정리했습니다 (맞고 틀리고는 없으니 일단해보는것에의미를 두셔도 됩니다 ^^

밥잘사주는부자마눌 : 2.비교평가할때는 변수를 고정시켜야 가능해요 운동화와 화장품을 비교하기 어렵듯이 특정 변수를 고정 시키지 않으면 비교가 되지 않습니다 먼저 평형끼리 비교하시는게 편하실 거구요 말슴 처럼 너무 세대가 적은 평형이어서 데이터가 아예없으면 스트레스 받지 마시고 다른 단지로 바꾸거나하셔되됩니다 보고싶은 단지가 24평대가 많지 않으면 그단지는 32평 끼리 비교하시는게 좋으실 거에요 나중에는 이걸 많이하다보면 평형대가 좀 달라도 이게더 좋다. 저게 더 싸다가 됩니다 말을 배우듯이 자연스럽게 되실 거에요

밥잘사주는부자마눌 : 3. 실거주자라도 공급은 확인하시는게 좋습니다 왜냐면 ~ 공급은 전세가에 영향을 주고 전세가는 결국 매매가에 영향을 줍니다 나는 신경쓰지 않으려고 해도 전세가가떨어지면. 매매가가 떨어지고. 그러면 실거주라도 마음이 힘들수 있어요 하지만 공급이얼마나 있는지 알고 그럼에도이집을 사야겠다 라고 마음을 먹고 매수하는 것과. 공급이 있는지도 모르고 매수했다가 현상을 보게되는 것은 전혀 다른 영역입니다 공급은 완벽한 대비를 한다기 보다 '알고도 매수할 것인가' 그럴만한 가치가 있는가를 생각하는 기준으로 생각 해볼 수 도 있습니다 내가 살 집에 대해서 잘 알수록 좋은 집을 사고 잘 알수록 집을 지켜서 자산을 지킬수 있을 거에요 늦은시간까지 투자 공부 하시는 혼짱님 화이팅입니다:)

꽃을든둘리 : 횬짱님 안녕하세요 ^^ 맞아요.. 부동산은 살아 움직이다 보니 시세가 계속 변하고 있습니다 ! 그래서 한달에 한번 정도는 최소한 시세조사를 해주는 것이 좋습니다 ^^ 만약 모든 단지를 하기 어렵다면, 그 지역을 대표하는 단지 5~10개 정도를 선정해서 주기적으로 보는 것도 시세 파악에 도움이 될 것 같아요. 보시다가 가격이 주춤 떨어지고, 전세가가 올라오는 것을 발견했을 때, 그 때 지역 전수조사를 시도해보시면 좋을 것 같습니다 :미소짓는_얼굴: 단지 비교 평가는 평형과 가격대를 고정시키고 보는 것이 쉽습니다 ! 같은 평형, 가격대 일 때, 더 좋은 가치를 가진 단지는 무엇일까~? 이런 흐름으로 한번 비교해보세요 ! 같은 단지라도 가구수가 적은 24평을 비교했을 때와 가구수가 많은 34평을 비교했을 때, 충분히 선호도가 다르게 나타날 수 있습니다. 그러므로 같은 평형을 기준으로 다양한 단지를 함께 비교해보시면 좋겠습니다 ! 24평 기준으로는 이 단지 선호도가 떨어져 후순위 이지만, 34평 기준으로는 선호도가 좋아서 우선순위가 충분히 될 수 있습니다 ^^ 마지막으로, 갈아타기를 계획 중이시라면 대규모 공급이 오히려 기회가 될 수 있습니다 ^^ 갑자기 급매가 생긴다거나, 전세가 힘을 못받아서 매매가에 영향을 줄 확률이 높으니 ~ 꼭 좋은 기회 찾으시면 좋겠습니다 !