열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 42기 꽃나리]

임보에 들어가는 양식으로 유명하신 게리롱 강사님을 처음 만나는 강의였네요..열중반을 재수강 할지 말지 고민 많이했는데 재수강을 선택한 저 자신 칭찬합니다 ㅎㅎ

이번 강의에서는 저환수원리를 더 깊이 이해하고 투자의 경험을 따라가며 투자 과정 속에서 필요한 부자의 태도를 한번에 배울 수 있었던 강의였습니다.

본격적인 강의에 앞서, 독서가 투자생활에서 어떤 역할을 해주는지 다시 한번 짚어주셨기 때문에 동기부여가 되어 독서에 더 몰입할 수 있는 한 주를 보내고 있습니다.

엄청난 내공의 게리롱 강사님인 만큼 경험을 나눠주시는 과정에서 감정 이입하며 들을 수 있었는데요. 열기반, 실준반에 이어 저환수원리를 점차 깊이있게 배워나가면서 진정한 저환수원리의 투자 과정 속 의미를 깨닫게 됩니다.
 

부동산 투자의 본질

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

그 동안 가치있는 물건에 투자한다는 것을 알고 있었고, 싸게 사야한다는 개념도 알고 있었지만 가치있는 것을 시장이 제대로 평가하지 못하는 시간에 쌓아놓는다는 의미를 다시 이해하게 됩니다. 그리고 그 가치있는 것이 어떤 것인지 저환수원리를 통해서 어떻게 선별할 수 있으며, 서울 수도권과 지방에 따라 어디까지가 투자 우선순위에 있는 입지 인지도 다시 구분할 수 있게 되었습니다.

저평가--> 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

일반 갭투자자들이 선택하는 물건은 운에 따라 그 가치가 변동이 있지만, 가치투자자는 가치있는 물건을 선별할 수 있는 능력을 통해 저평가 여부를 판단할 수 있어야 합니다.

그것은 비교평가를 통해 이루어지고 내 스스로가 아는 단지가 많아질 수록 더 좋은 선택을 할 수 있습니다.

환금성--> 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

이 의미를 해석해보니, 지금 현재 가치 뿐만 아니라 미래 가치까지 판단해서 미래에도 사람들이 선호하는 단지여야 한다는 것이었습니다. 땅과 건물의 가치로 이뤄지는 입지는 서울에서 선호하는 입지의 구축에도 투자하는 것이 좋은 선택임을 다시 한번 느끼게 됩니다.

처음 투자라 구축에 투자하는 것이 두렵다는 생각을 하고 있었는데, 충분히 좋은 입지의 구축이라면 미래에도 가치가 있기에 결과를 낼 수 있겠다는 생각을 했습니다.

수익성--> 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

투자금은 한계가 있어서 최소한으로 투자하고 수익률을 높이는 전략보다는 적절한 투자금으로 수익이 많이 나는 방향으로 투자를 할 수 있도록 많은 비교평가를 통해 실전 투자를 통해 실력을 쌓아 나가야 할 것 같습니다.

원금보존--> 전세가율이 높은 단지에 투자하여 원금 손실하지 않는다.

그 동안은 전세가율이 높다는 것은 곧 투자금이 적게 들어가기 때문에 전세가율이 높은 곳에 투자를 해야한다는 것으로 이해했지만, 투자금 뿐만 아니라 전세가율이 낮은 단지는 매매가까지 떨어뜨릴 수 있는 확률이 높다는 것을 알게 되었습니다.

때문에 전세가율이 높은 것에 투자하는 것이 빠른 투자금 회수로 계속 재투자를 할 수 있는 기회를 얻는 것이며, 더 나아가 주변 공급도 확인해서 역전세의 가능성도 가늠해 보는 것이 포함된 내용이라는 것을 깨닫게 되었습니다.
 

리스크--> 감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

잔금 리스크에 대응할 수 없다면 투자하지 않고, 역전세 가능성이 있다면 리스크를 감수하고 어떻게 대응할 수 있을지 미리 계획하고 투자해야 합니다.

매수 시 전세가율이 과도하게 높다면, 전세가율이 떨어질 가능성까지 고려해서 투자해야하며, 무리하게 높은 전세가를 고집해서는 안됨을 알게되었습니다.

가치 투자를 하는 투자자는 아는 지역과 단지의 가치를 파악하고 저환수원리에 따라 투자 매물을 선별해서 계속적으로 단지 가격을 트래킹하여 기회를 잡고 매수 순간까지 협상을 통해 더 좋은 가격으로 물건을 구매해야 합니다.

그리고 임장과 임보가 투자에 어떻게 작용하는지 이해할 수 있어서, 임장과 임보를 해 나가는 태도를 다시 다잡을 수 있었습니다. 매번 임장 후 생활권과 단지를 왜 좋아하는지 혹은 안좋아하는지에 대한 명확한 이유를 남겨서 최종 가치판단에 활용해야겠다는 BM을 적용해봐야겠습니다.

마지막까지 중요한 부분을 알려주셨는데요.

투자 결정 후의 복기에 대한 내용이었습니다. 복기하지 않은 사람의 시야와 복기한 사람의 경험과 시야가 확연히 다름을 알게되어서, 6개월 안에 1호기를 투자한 후 내가 해야할 행동이 무엇임을 메모메모 했습니다.

최근에 읽은 원씽에 대한 일상의 불균형 부분까지 마음에 쏙쏙 들어오게 강의를 해주신 게리롱 강사님 감사합니다~
 

오랫만에 강의를 들으면서 설레는 마음을 느꼈습니다. 게리롱 강사님 앞으로도 강의 계속 부탁드려요 ^^