열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 29조 리츠노마드]

열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 29조 리츠노마드]

부동산 투자에 대한 기초도 제대로 갖춰져있지 않은 제가
겁도없이 열반스쿨 중급반을 신청해서 강의를 듣게 되었는데요.
다행히도 게리롱님이 알차게 개념들을 짚어주시고,
사례를 들어서 꼼꼼하게 가르쳐 주셔서
어설프게 독학으로 투자를 해와서 안개속 같았던 제 머릿속을 아주 맑게 해주는 기분이었습니다.
이번 강의에서는 저환수원리만 제대로 알아도 성공인 것 같구요.

저환수원리 – 잃지 않는 투자의 5가지 원칙
저평가 : 저평가 되어있나? (가치>가격)
가치보다 싸게 산다 - 전고점 대비 하락률?
투자하기 좋은 시기란?
가치보다 매매가가 싸면서, 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할 수 있을 때
그런데 안타깝게도 이 시기가 참고할 수 있는 전고점이 없는 시기일 때도 많음
고덕 그라시움, 잠실 트리지움
환금성 : 원할 때 현금화(매도) 가능한가?
수익성 : 투자금 대비 수익이 충분한가?
원금보존 : 내 투자금을 잃지 않을 수 있나?
리스크 : 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나?
의미를 제대로 이해하고, 투자에 적용하고 있나?
저가치 단지
서울은 전세가가 오르지 않더라도 매매가는 오를 수 있다.
전세가가 안오르는 물건은 가격 상승률이 상대적으로 낮다.
서울 수도권 : 입지가 좋은 곳 중 상품성이 좋은 것
지방 : 신축을 우선적으로 (기왕이면 입지까지 좋은)
환금성
서울&수도권 좋은 입지에 좋은 물건은 장기로 보유
가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다.

이런 개념들을 지금 제가 투자를 고민하고 있는 물건들에 대입하여 평가하고 선정하여,
투자자로서의 삷과 경제적 자유를 꿈꾸는 제 목표에 한걸음 더 빨리 갈 수 있도록 하겠습니다.
아낌없이 경험과 노하우를 나눠주신 강사님 고맙습니다.