[지기11기 🎯1년에 1채씩 1지 않는 투자하조 Jin Jeong] 4주차 자음과모음님 강의 후기 입니다

/다른분들 수강후기에서 여자 너나위님이라고 했던 것을 봐서.. 왜 그럴까 생각을 했었는데 현장에서 자모님의 강의를 직접 들어보니 왜 여자 너나위님이라고 했는지 조금은 이해가 갔습니다 ^^ “10억을 달성해서 기쁜 것이 아니라, 어느 시장이나 어느 상황이나 투자할 수 있는 실력을 갖춘게 중요하고 기쁘다”, “자산100억을 준비하는데 한치의 의심도 없다”라고 자신 있게 말씀하시는 부분이나 확신을 가지고 강의를 하시는 모습, 수강생들을 위해 쓴소리를 하시는 모습과 유머러스한 부분이 여자 너나위님이라고 불리시는 이유는 아닐까라고 생각합니다. 그만큼 집중해서 들을 수 있었고 역시나 너무나 많은 것을 배울 수 있는 강의였습니다. 저녁에 출근을 해야 해서 사실 강의가 끝나기 전에 일어났어야 했는데 자모님의 강의를 놓칠 수 없었기에 지각을 택했습니다. (먼저 일어나서 나간다고 자모님께 혼날까봐 그런 것은 아닙니다 ^^;;;)

/1. 지방투자 정리 : 지방투자하기 위해 꼭 알아야 할 것

그동안 1강,2강,3강에서 했던 지역을 다시 한번 정리해주시면서 해당 강의에서 어떤 내용들을 중요하게 생각해야 하는지 되짚어주셨습니다.

/2. OO의 위상 : 인구 & 입지

해당지역의 인구와 생활권별로 설명을 해주셨고 직장,학군,환경,공급,교통으로 다시 한번 지역분석을 해주셨습니다.

BM:지도에 직장위치를 올린다. 차로 30분 정도 거리면 어디까지 갈수 있는지 확인하기

BM:상권의 종류를 지도위에 올린다

★같은 역세권인데 왜 가격이 다르지? 투자자는 이렇게 퉁쳐서 보면 안되고 쪼개봐야 한다.

같은 역세권이지만 A아파트는 연식은 더 낡았지만, 대단지, 초품아, 부자동네와 가까운 이유로 더 선호한다. 초,중,고 함께 있으면서 연식이 더 좋아 B아파트를 선호한다. 또한 지방은 정량적인 수치로만 나오지 않는 선호도가 있으니 주의해야 하고, 입지등급순서보다 선호도 순서가 더 중요하다.

/3. OO의 투자 : 가격 및 투자 단지

BM: 5억3천, 5억7천으로 기억하지 말고 5억 초반, 중반, 후반 식으로 해야 가격 감이 잡힌다.

BM: 입지를 먼저 세우고 가격을 붙였을 때 싸다 비싸다를 평가하는 것이다. 가격을 먼저보면 안된다.

/4. 지방투자 잘할 수 있는 법 : 앞으로 여러분이 꼭 해야할 일

자모님은 돈, 시간, 행동 주제로 수강생들이 꼭 해야하는 일과 세부적인 행동지침까지 주셨습니다. 돈을 모으기 위해 막차를 타고 다니고 임장하고 버스가 끊기면 1시간을 걸어다니고, 보상으로 새콤달콤을 먹으며 돈을 아끼는 것에 대해서 본인의 경험담을 이야기 해주셨는데 스스로를 많이 반성하게 되었습니다. 또한 공부하는 시간을 4시간 덩어리로 만들고 몰입해서 최대의 아웃풋을 만들어야지 하루종일 한다고 해서 능률이 오르는 것이 아니다라는 이야기를 듣고 그동안의 저의 행동에 대해 다시 한번 반성하게 되었습니다. 하락장에서는B오래해야 하기 때문에 체력관리, 멘탈관리, 가족관리도 해야하며 투자는 나와의 싸움이고 앞마당을 늘리며 준비해야 한다는 조언도 해주셨습니다. 그리고 지방임장중에는 아점을 먹고 쭉이어서 몰입해서 한번에 보는 것이 효율적이라고 하셨고, 핫도그를 먹을때도 몰입을 해야 한다고 화를 냈던 너나위님의 이야기를 해주셨는데 다시 한번 어떤 마음가짐으로 어떤 태도로 지방임장을 해야 하는지에 대해 자각할 수 있게 되었습니다.

BM: 1. 자기통제(욕심제어) = 망하지 않는다 2. 자기확신 = 나를 믿는다 3. 자기 동기부여 = 나는 반드시 해낸다

자모님 오랜시간동안 그리고 열정적으로 강의해주셔서 정말 감사합니다. 지방투자 기초반을 처음 들으면서 과제도 해나가고는 있었지만 정말 어떻게 해야하나 막막함도 있었는데 자모님의 강의를 듣고 세부적인 행동지침들을 알려 주시니 그대로 따라만 하면 되겠다는 자신감이 생깁니다 ^^ 열심히 한번 잘해보도록 하겠습니다.