안녕하세요.
꾸준함이 모든것을 이긴다고 믿는
후후아빠입니다.
기다리던 월부학교 2강.
새벽보기튜터님께서
시장에서 오랫동안 살아남은
투자자에게 많은 것을 배우라고
해주셨던 강의입니다.
자향멘토님께서 직접
8년차 투자자로 지내시면서
보고 느낀 모든것들을
아낌없이 나누어 주셨습니다.
매번 멘토님의 강의에서는
실전 경험에서 나오는 인사이트들에서
배울게 정말 많은 것 같습니다.
가치성장투자 vs 소액투자
- 지역에 맞는 투자 전략 정하기-
올해 들어 유독 많이 언급되는 것이
'가치성장투자' 인것 같습니다.
수도권이 짧은기간 많이 싸지면서
그다지 관심이 없었던 수도권 시장에
투자로 관심도가 높아졌습니다.
그러나,
막상 가치성장투자는
어떤 사람이 어떤 자산에 해야할지
막연하게만 느껴졌습니다.
이런 궁금증들을
자향멘토님께서 강의를 통해
명쾌하게 설명해주셨습니다.
특히,
어느 정도 지역까지 장기보유로 볼지
중기, 단기로 짧게 수익을 보고 매도할지
명확한 가이드라인을 그어주셔서
지역에 맞춘 투자 전략을
세울수 있을 것 같습니다.
지역마다 평당가를 통해서
실제 들어가는 구체적안 투자금을
기준으로 지역을 세분화하니.
나에 맞는 투자 지역을
선별하기 좋았습니다.
또한, 단순히
가치성장투자와 소액투자 중
한방향을 정해서 가는게 아니라,
두가지 방법을 병행하면서
어떻게 10년간 해나가야할지
구체적인 로드맵을 정해주셔서
막연하게만 느껴지던 부분을
명확히 할수 있는 시간이었습니다.
이렇게 투자해서 언제 강남까지 갈까?
하는 마음이 들때가 많았지만,
그려주신 로드맵을 보니,
그리 멀지 않은 곳에 있다는 것,
그리고 이 방법이 틀리지 않았다는 것을
일깨울수 있어서 좋았습니다.
세금 & 임대사업자
- 다주택 운영을 위한 방법-
이제까지는 주로
가치있는 물건을 보고
싼지 비싼지를 판단하고
매수하는 과정을 배워왔습니다.
어느정도 챗수가 쌓이고,
거기에 맞게 규제를 감내하면서
다주택 운영을 해나가야합니다.
매수 - 보유 - 매도 로 이어지는
한번의 싸이클을 제대로 경험하는 것이
다주택자에게는 중요하다는 것을
최근에 많이 느끼고 있습니다.
경험이 많으신 멘토님께서
다주택 운영 과정에서
가장 신경써야할 부분인
세금과 임대사업자에 대해서
상세하게 설명해주셨습니다.
세금 부분은 이전 정부시절
너무 자주 바뀌는 상황이었기에
공부를 해도 의미가 없다고만
생각했었습니다.
그러나 지금 시장에서는
규제가 점차 완화되고 있고
절세를 전략적으로 쓸수 있게끔
준비를 해둬야 합니다.
취득세, 보유세, 양도세
3가지 세금에 대해서
다주택자는 어떻게 생각해야할지
알수 있었습니다.
취득세 12%는
최근 제가 느끼는 가장 큰 허들인데,
결국 중요한것은
'행동하지 않으면 얻는게 없다'
였습니다.
물론 1%, 8%에 비해서
수익이 작아지는 것은 맞지만,
한채한채 쌓아갈때 얻는 수익은
행동하지 않을때에 비해서는
훨씬 크다는 점을 배울수 있었습니다.
강의에서 알려주신 구체적인
전략들을 잘 적용해서
취득세의 부담을 이겨내고
투자를 해나갈수 있도록 하겠습니다.
임대사업자의 경우
이미 한채를 운용하면서
경험을 해볼수 있었습니다.
혜택이 계속 사라지고,
해야할 의무사항만 늘어나서
다시는 등록하지 않아야겠다고
생각했었습니다.
그러나,
다주택 포지션에서는
종부세 합산배제 혜택만큼
중요한 것이 없기 때문에,
전략적으로 활용할수 있도록
계획을 세우도록 해야겠습니다.
역전세 & 누수 대응
- 리스크를 대비하는 방법 -
요즘 투자에 대한 관심도를 보면
역전세에 대한 두려움들은
많이 사라진 것 같기도 합니다.
실제로 전세가가 급격히 회복되고,
전세물량이 거의 없는 것들을 보면서
정말 투자하기 좋은 시기이구나를
느끼고 있습니다.
그럼에도 투자자로서
사이클을 겪다보면 반드시
역전세를 겪을수 밖에 없습니다.
매수하는 시점부터
보수적으로 무리하지 않는 투자를
고민해야만 리스크를 잘
대비할수 있을것입니다.
이전에는 당장의 역전세를
어떻게 대응해야하는지에 대해
배울수 있었다고 하면,
이번 멘토님 강의에서는
몇년 전부터 역전세를 예상하고
매도할지 보유할지,
매도한다면 어떻게 할지를
배울수 있었습니다.
상대적으로 연식이 좋고
싼 가격에 매수했다면 보유,
그렇지 않다면 매도를
적극적으로 고려해야함을
알수 있었습니다.
또, 매도하기 위해서의
매도가 설정이나 상황만들기 등도
원하는 시기에 팔기 위해
중요하는 것도 알수 있었습니다.
구축을 보유하는 과정에서는
반드시 누수 문제를 만나게 됩니다.
어떻게 대응해야할지,
누수보험은 어떻게 들지를
다 정리해주셨습니다.
누수에 대해서
너무 막연하게 무서워하기보다는
잘 대응하면 되는 영역임을 알고
상황이 발생하면 프로세스대로
잘 대체해나가야겠습니다.
처음 투자를 시작하실때
멘토님께서 느끼셨다고하는
꿈과 현실의 괴리감을
저도 비슷하게 느끼고 있는거 같습니다.
너무 멀어보이고,
너무 막연한 꿈처럼 보이지만,
10배 높은 목표를 세우고,
그 목표에 맞는 행동을
꾸준히 해나간다면,
멀게만 느껴지던 꿈이
어느새 현실로 가까이 온다는 말씀으로
더 용기를 내볼수 있을것 같습니다.
8년간 한분야에서
꾸준히 행동하고 성과를 낸다는 것이
어렵기에 대단한것 같습니다.
그 과정에서 많은 경험을 하시고,
그것들을 아낌없이 나눠주신
자유를 향하여 멘토님께
진심으로 감사드립니다.
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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