안녕하세요.
이번 버린돌님의 강의를 듣고 용기내어서 갭투자를 하려고 마음을 먹었는데 한가지 고민이 생겼습니다.
갭투자시 전세 세입자를 안고 매수를 했을시 3억 4천,
전세 세입자 없이 매수를 하면 3억 3천만원 인데
전세 세입자 없이 매수를하면 1천만원 아낄수있는데
처음하는거라서 잔금치루기 전까지 전세 세입자를 구할수 있을지 한편으로 걱정이 됩니다.
부동산 소장님은 100프로 세입자를 구할수 있다고 호헌 장담하지만 이 또한 제가 선택하는 거라서요.
이런 상황에서 1천만원 더 주더라도 안전하게 가야할까요?
아니면 1천만원을 아끼면서 리스크를 감수하면서 진행을 해야할까요?
댓글
안녕하세요 유니아빠님! 투자 경험이 부족하지만 제 개인적인 생각 적어보겠습니다! 1. 3.4억 물건 추가 조정해보기 - 주인분 매도사유(사업 자금 부족, 입주 등등)로 매도자분께 혹시 계약금을 통상보다 많이 드리거나, 잔금을 빨리 하는 방식을 원하시는지 알아보시면 좋을 거 같습니다. (이미 잘 확인하셨을 거 같지만요!) 2. 3.3억 선택 시, 매수하려는 단지보다 더 선호도 좋은 인근 단지들의 전세 매물 수, 전세가 확인 - 유니아빠님께서 만약 새로 전세를 맞추는 물건을 선택하실 경우, 다른 선호 단지보다 전세가가 저렴하거나 물건 상태가 좋아야 전세를 금방 맞출 수 있습니다. - 예를 들어 인근 선호 단지 전세가 2.6억인데 유니아빠님 단지 전세 시세를 2.6억으로 예상하신다면 빨리 안 구해질 수 있겠죠? ㅠㅠ 저라면 2.4억에 내놓는다 생각하고 두 물건 중 누가 더 나을지 투자금을 계산해볼 거 같습니다. 3. 잔금 시 마이너스통장 등 발생하는 부대비용 계산해보기 q&a 댓 처음 남겨보는데, 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다...!! 다른 선배님들 댓글 보면서 저도 공부하겠습니다 :-)
안녕하세요 유니아빠님 말씀해주시는 부분 정말 공감합니다. 저여도 진짜 많이 고민될것 같아요. 구체적인 부분에 대해서는 위에 많은 분들이 정말 상세하게 설명해주셨으니 저라면 어떻게 생각하고 마음먹을지에 대해서 생각해볼것 같습니다. 우선 저는 고민을 할때, 정답이 있는것과 선택을 해야하는 것으로 구분을 하는 것같아요. 이번 유니아빠님의 고민은 선택을 해야하는 부분으로 느껴지구요. 그럼 정답이 없으니 내가 근거를 갖고 선택을하면 되는거에요. 미래는 알수 없는거구요. 그때 어떤것이 더 많이 벌지? 보다, 어떤것이 덜 위험하지? 를 생각해보셨으면 좋겠어요. 지역마다 단지마다 시기마다 결론은 다르겠지만 지금 이야기해주신 가격과 전세에 대해서 충분히 생각해보세요. 다만 제가 말씀드리고 싶은 부분은 객관적으로 판단한다는 하에 단점도 고민하시겠지만, 그 단점들에 너무 매료되어 선택을 유보하는 결과는 안되셨으면 좋겠습니다. 꼭 근거를 갖고 선택하는 결과를 갖길 바랄게요!!! 화이팅이에요 응원하고 있겠습니다
