열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 4일만에 책 1권읽고 부자될 준비 26하조 찌농이다]

[게리롱님] 현재, 월부 투자원칙에 따른 투자 물건 선정법

게리롱님의 월부 수강 시절부터 임장 그리고 투자까지 (사랑하는 부평! 실패하지 않은 투자!! 저 잘했죠 게리롱님?) 축약된 경험을 아낌없이 풀어주셔서 기분 좋은 1강의 시작이었습니다. 게이롱님 잘생기셨습니다. bbbb

• 1강 변동되는 부동산 시장에도 변하지 않는 투자의 본질

  → 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

   

• 2강 서울 및 지방에서 저평가 vs 저가치 아파트 구분하는 법

  → ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다

  → 같은 가격인데 더 좋은 게 있나? 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나? 

  → 비교 대상이 많아질수록 유리함

  → 입지가 떨어지는 구축 = 사람들이 좋아하지 않는 동네

  → 전세가가 장기간 오르지 않음 = 물가 상승률 반영 X

   

• 3강 '저환수원리' 제대로 적용한 잃지 않는 투자의 원칙

  → 저~~~~~~~~환수원리

  → 환: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

  → 수: 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

  → 원: 전세가율 ↑ 단지에 투자 + 원금을 ‘절대’ 지킨다

  → 리: 감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응한다

   

• 4강 가치 파악을 위한 임장과 임장보고서는 딱 이것만 보세요

  ※ 투자를 잘 하는 사람들의 실전 투자 프로세스

  → 정보 수집: 가치를 파악함 (아는 지역 & 단지)

  → 투자 기준: 투자 기준을 충족한 투자 후보 선정

  → 가격 관찰: 단지들의 가격을 계속 지켜봄

  → 계약 (매수): 마지막까지 깎아서 더 싸게

  ※ 아파트의 가치를 제대로 알기 위해 해야 할 일

  → 지역 조사: 직장, 교통, 학군, 환경 등의 입지 평가를 통해 지역의 가치 확인

  → 분위기 임장: 전체적으로 크게 한 번 돌아보며, 분위기를 느끼고 지를 익힌다

  → 단지 임장: 단지 주변과 내부를 돌아보며 사람들이 좋아할 단지를 확인한다

  → 매물 확인: 직접 집을 본 후, 가장 좋은 매물을 선별한다 ( + 투자 여부 결정)

   

• 5강 내가 만든 앞마당을 투자로 연결하는 법

  → 투자 후보 단지를 장바구니에 담아둔다

  → 장바구니 단지들의 가격을 꾸준하게 확인 

   

• 6강 첫투자 복기와 다음 투자에 적용할 점

  → 투자금이 조금 더 들어가더라도 가치가 좀 더 좋은 물건부터 시도해봤을 것 같아요

   

• 7강 부동산 투자로 부자가 되는 방법

  → 정보 수집: 가치를 파악함 (아는 지역 & 단지)

  → 투자 기준: 투자 기준을 충족한 투자 후보 선정

  → 가격 관찰: 단지들의 가격을 계속 지켜봄

  → 계약 (매수): 마지막까지 깎아서 더 싸게