［지방투자기초반23기 소액투자로 4고7조 또치 ］1주차 강의 후기 제주바다 멘토님의 지방투자

 안녕하세요~

또다른 가치를 찾아가는 투자자

또치입니다.

  몇개월만에 다시 지방투자강의를 들어서

소액투자로 10억까지 달성하는 로드맵도 그려보고

제가 월부를 처음 시작했던 그 때의 목표와 꿈을 되새기는

소중한 시간이었습니다.

감사합니다!! 

나의 직업은 직장인이 아니라 투자자입니다.

투자자는 

임장을 가고, 지역을 분석해서 

가치보다 저평가된 가격에

투자해서 돈을 버는 사람!! 

무엇보다…

수도권이냐 지방이냐 앉아서 고르기의 문제가

아니구나… 라는 반성을 하게 되었습니다.

홈런 치면 감사하고 안타쳐도 돈 버는 것입니다.

아무것도 안하면 투자자가 아닌 것입니다.

 강의에서 제주바다 멘토님의 말씀 중

“식빵파파님은 지역분석을 이렇게 하네~"

" 게리롱님은 이렇게 하네~”

배워서 나도 한번 따라해 보도록 하고

 6개월 이내에 투자해야 합니다.

좀 아쉬운 느낌이 들어도 "투자" 라는 

씨앗을 심어야 합니다.

하나를 소액 투자해서 인생 안 바뀝니다..

다주택으로 10억 로드맵을 만들어 가도록 합니다. 

지방에서 소액으로 투자를 한다는 것의 의미

1. 소액으로 가능한 투자처를 찾는다.

2. 수도권보다 투자기준을 구분 짓기가 용이하므로

    실력을 쌓아올리기 좋다.

3. 지방투자를 통해 차근차근 노후 준비를 하고 

   수도권 투자의 발판 마련

지방투자 입지평가 기준

  그동안 지방의 입지평가 기준은

지방투자기초반에서 많이 들어와서 다르지 않았습니다.

광역시가 중소도시보다 입지적으로 좋다는 것은 당연하지만

투자금도 많이 들기 때문에 어떤 우선 순위를 두고 볼 지

막막한 부분이 있었는데…

이번 강의에서 특히 좋았던 부분은

지방 소액 투자 (중소도시) 의 경험을 토대로 

여기까지는 투자가 되고

여기는 안된다!!!! 를 명확히 알려주셔서 

제주바다 멘토님께 정말 감사 드립니다^^

 입지평가에서 다른 강의와 다르게 한번 적용해 보고 싶은

부분은 인구 이동을 실제 입주 사례를 통해 검증해 보신

부분입니다. (신박해~~~)

 BM. 인구이동

1.  지리적으로 가장 인접한 지역의 대규모 입주가 있었던 

    시기의 규모가 큰 택지 확인

2.  입주기간 약 2달 간의 인구 이동을 확인하고 임장지의

    대표 단지 매매,전세 실거래가 그래프를 확인한다.

또한,  광역시라 할지라도 

부산 정도가 아니라면 매도시기를 생각해야 한다는 것을 

배웠습니다.

BM. 입지정리

ABCD 한판을 하시고 따로 서술형으로 설명을 해서 

장표를 기록!!!

그리고 여기에 꼭 투자 시에 우선적으로 고려해야 할 것을 

남겨 둬야 한다는 것을 명심하겠습니다.

가격을 비교평가 하실 때에도

평단가보다 단지Vs단지로 비교평가 하시고

생활권 별로 매매가 별로 투자 우선 순위를 비교해 주셔서 

훨씬 와닿는 것 같았습니다.

BM. 시세트래킹에서 단지선호도를 매길 수 있는 칸을 해서 

상. 중. 하 기록해 둔다.

지방 투자기회 잡는 방법

 1.  전세갯수 몇 개가 적은 건가요?

 2. 목표매수가 어떻게 정하나요?

 3. 어떻게 매수를 결정하나요?  

모두 쉬운 것 같으면서도 수학공식이 아닌 영역이라

애매한 부분이 있었는데 강의를 듣고 나서 명쾌하게

해답을 내린 기분입니다^^

 아직 갈 길이 멀었습니다. ^^ㅎㅎㅎ 

기초 강의이지만 수준 높은 강의 알찬 내용으로 해 주셔서

제주바다 멘토님께 진심으로 감사 드립니다!! 

월급으로만 저축 밖에는 길이 없다고 생각했을 때

답답했던 마음이… 월부를 만나고 그래도 작은 돈이지만

길이 있다는 방법이 보였을 때 얼마나 기뻤는지 모릅니다..

덕분에 1호기를 하고.. 그 날의 감동도 잊지 못하는데.. 

지금 저는 많이 게을러진 듯 합니다..지방 강의를 들으면서

마지막에 멘토님 말씀을 들으면서 다시 목표를 추스려

보겠습니다!!