관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 브로니입니다.
1주차 강의 후기입니다.
지방투자를 하는 이유는?
수도권 사람인 저에게 첫 지방 임장은 희망이었던 기억이 있습니다.
매매가 10억 이상과 투자금 3억 이상의 내 자신의 상황과 괴리감이 컷던 기억이 있습니다.
숙박과 자주 갈 수 없는 환경에서도 소액 투자자이고 부동산으로 경제적 자유를 꿈꾸면
꼭 가야하는 곳 입니다.
또한, 대부분의 튜터님들이 투자를 했으면 좋겠다는 이야기를 할 정도로
기회가 많이 열려있다고 생각됩니다.
지방에서의 핵심적인 입지 판단 요소를 알려주시고
이번에 A 지역을 미리 분임하며 생각했던 가설이 틀린 것을 알려주셨습니다.
"그 강이 보이는 단지는 가치가 있겠지?" 틀렸습니다.
그리고 입지 요소에서 인구 심화 Ver으로
대규모 입주가 있던 시기에 인구 이동을 확인하며 매매, 전세를 분석하는 방법을 알려주셨습니다.
지방에서의 과공급은 역전세로 이어지고 전세를 빼는데 어려움이 있기 때문에
강조하셨던 부분 같습니다.
그리고 이번에 분위기 임장을 하며 2,000세대 정도의 입주가 예정인 곳을 지났는데
제주바다님께서 이 지역 사람들이 좋아 할 단지이니 입주 타이밍을 주의 깊게 보아야 합니다.
그리고 각 구에서의 특징과 비교 평가를 해주셨습니다.
지난 강의에서 갔던 지역과 비교 할 때 전세가가 높고 전세 매물이 없어 기회의 땅이구나 많이 느낍니다.
모두가 지켜보고 있으니 매물을 더 유심히 보아야 할 것으로 보입니다.
지방 투자기회 잡는 법
전세 갯수 몇 개가 적은 것인가?
목표 매수가는 어떻게 하는가?
어떻게 매수 결정을 하는가?
이 세가지 질문에 대한 답변을 해주셨습니다.
결국 경제적 자유로 얻기 위해 ‘다주택’ 투자를 해야 하며
취득세 8%, 12%를 내고 매수해야 한다.
3호기 이상부터 허들이 있겠지만 하나하나 해결해보겠습니다.
제주바다님의 강의와 임장보고서를 작성하며
이 지역을 더 깊게 임장해보겠습니다.
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