[내마중 13기 5늘도 가치투자로 후회없이 4모으조 호호미쯔 ] 1주차 강의후기

강의가 끝나면 자료를 하나 만들수 있어야 한다!

그리고, 나의 상황에 맞는 아파트를 꼭 산다!

가격 수준으로 매수하는 것이지, 가격변동으로 매수하면 안된다.

우리는 부동산 관련 안좋은 뉴스가 나오면 매수할 타이밍임을 알아야 한다.

미래를 알수 없듯 바닥 또한 잡을수 없으니 기준을 설정한 채로 ‘움푸 패인 어딘가’의 기회를 살려야 한다.

서울도 앞으로는 조심해서 매수해야 할 지역들과 단지들이 있음을 알자.

그리고 서울을 제외한 대부분의 지역에서 입지가 우수하지 못한 구축 아파트는 모두 선택받지 못할 것임도 알자. 장기적 우상향에 해당되지 않을 것이다.

그렇다면 ‘내가 거주하는 아파트는?’ 이라는 질문이 계속 머리를 맴돌았다. 사실 거주분리 갈아타기를 염두에 두고 있지만, 마음은 계속 여러 이유들을 불쑥불쑥 드리밀고 있었다. 강의를 들으며 마음을 정하고 행동으로 옮겨야 할 때임을 다시한번 알게 되었다!

서울, 수도권과 광역시, 중소도시 별로 매수해도 될 물건의 범위까지 지정해 주셨는데, 이렇게까지 해주시는 이유는 아마도 나처럼 일반 사람들은 좀처럼 실천하지 않은 까닭인 것 같다!

A와B 중에서 어떤 것을 할까 고민하는 것보다 어떤것이라도 하는 것이 더 낫다!!

너나위님은 강의내내 “하는 것이 더 나은것임”을, 지금은 시기적으로 조금 부담이 되게 매수해도 될 시기라고 까지 말씀하셨다.

서울기준 전세량이 월별 1만건이 넘으면 ‘내놓으면 나가는 시기’이며, 지금은 ‘일시적 전세가 정체기’라고 하셨다.

전세 거래량이 줄어들고, 전세가가 내리면 매매가도 내린다. 그러면 기회가 될수 있다. 준비하고 있어야 함을 강조하셨다.

전세가에 영향을 주는 요소 3가지(공급, 금리, 가격)중에서 공급은 향후 4년가량 적고, 당분간 금리는 급격한 변화가 없을 것임을 감안한다면, 지금부터는 공급이 전세가에 영향을 줄 것임을 미리 예측해 볼수 있다.

거유/보유 분리는 앞으로 유효한 전략이고 준비하고 잇다면 좋은 결정을 할 확률이 높다!

내가 가능한 투자범위로 필터걸어서 5개이상 골라내보기.

전고가 높은순으로 높은것들 필터링하기,

하락률 높은 것 순 필터링하기

그리고 가장 중요한 교통과 환경은 직접 가보아야 알수 있는 것.

강의에서 말씀하신 실천이 되지않는 이유들 중에서 나에게 해당되는 것은 무엇인지 다시한번 생각해 볼 기회가 되었다.

몸이 좀 부대껴야 됨을 인정하자!

50대의 나이이니 그렇게까지 라는 생각을 여러번 했는데, 2030년에는 “그때 그러길 잘했어!”라는 회상을 할수 있도록 지금은 부대끼자!

너나위님~자세한 사례와 함께 잘 이해될 수 있도록 자세하게, 그리고 열정 가득하게 강의해 주셔서 고맙습니다!