월급쟁이 부자로 은퇴하라

월급쟁이 부자로 은퇴하라

      🔸 3  𝘒𝘦𝘺 𝘞𝘰𝘳𝘥𝘴

• 월급쟁이
• 부자
• 은퇴

🔹 1 𝘔𝘦𝘴𝘴𝘢𝘨𝘦

: 월급쟁이인 나는 부자로 은퇴한다.

🔹 1𝘉𝘔

:  스스로 가격이 상승할 지역 선정하기

   (어디가요? 안묻기^^)

자본주의 사회에서 우리가 돈을 벌기 위해서는 은행을 그대로 벤치마킹하면 된다.

말 그대로 나는 작은 은행이다. 은행이 고객의 돈을 이용해 수익을 창출하듯 우리는 세입자의 전세금을 이용해 수익을 내면된다.  나같은 전세금을 이용한 레버리지 투자자는 작은 은행으로, 전세금을 이용한 투자자들도 통화량을 늘리는 주체이다.  고객의 돈을 레버리지해서 수익을 내는 은행이 되느냐 래버리지 당하는 고객이 되느냐는 내 선택이다.

돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부로, 돈을 쓰느 방식을 구분 할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.

시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있는데, 돈은 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.

시간을 투입해 번돈으로 생산 자산을 꾸준히 구입하게 되면 시간과 무관하게 벌 수 있게 된다.

-직장인 비근로소득 창출 6단계-

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간과 근로소득교환)

2단계 : 소비자산에 대한 지출울 최소화한다(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)

5단계 : 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다(시스템마련)

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득확보)

전세금 레버리지를 이용하는투자는 적은 투자금으로 높은 수익률을 거둔다.

전세제도란 사다리를 이용해 부의 추월차선에 올라타자!!

가치대비  가격이 싼 저평가 아파트에 투자하면 수익을  낼 수 있다.

가치를 볼 줄 아는 안목을 기르자...그래야 저평가인지를 판단하지..

가치는 어떻게 볼까? 입지를 봐야지! 입지라면? 직장, 교통, 환경, 학군을 봐야지!

수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

잃지 않는부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여  내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다.

준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실핼 할 수 있다는 의미

아는 지역을 늘리면 비교평가를 통해서 수익률을 극대화 시킬 수  있다.

한달에 1개 앞마당을 만들어서 아는지역을 늘리자. 꾸준히 앞마당을 만들어 서로 서로 비교평가를 하면서 저평가 여부를 판단하는 실력을 기르자...

3000만원은 적은 투자금, 역세권 대단지 초품아는 입지좋은 아파트로

경험이 쌓일수록 경험이 실력으로 전환되어  좋은 투자를 할 수 있다.

종잣돈 마련법

현재 가계에 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는게 우선되어야 한다.  고정비와 변동비로 구분해서 변동비를 정리한다. 집에 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 "자본 재배치"를 한다.

지출을 관리해서 저축액을 늘리고 깔고 안아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치 함.

(유진아빠 서식 활용하여 우리집 재무재표 작성하여 수입과 지출 재무상태를 한달 주기로 체크하고, 자가 거주 주택 매도 후 월세 세팅함)

직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

급여라는 강력한 무기를 가지고 전국을 무대로 시세 차익형 투자를 지속해 나가는 것이 자산의 규모를 키우는 현명한 방향이다.

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 사는 순간 돈을 번다는 의미는 현재 가치 대비 싼 것을 산다는 것을 의미한다. 가치보다 싸게 샀기에  안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.  투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때  투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.  저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치와 가격을 볼 수 있는 안목이 필요하다.  잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아 내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.  그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

부자아빠 가난한 아빠를 읽었을때 이 문구를 보고 경매를 해야 하나하고 생각했었다. 이제는 당연히 가치 대비 싼것을 사서 안전마진을 확보해야 한다는 개념을 이해했다. 항상 저평가된 물건을 찾기 위해 노력해야 하고 협상을 통해 가격을 만들어야 함을 안다.

매도자 우위의 시장에서 따라사는 조급함을 버리고 현 시장이 매도우위시장인지 매수우위 시장인지  매도/매수 심리를 체크하는 노력을 게을리 하지 말자.

팔지 않을 가치 있는 부동산은 결국 수도권 중에서도 특히 서울아파트

서울 좋은 급지의 자산을 모아가자....

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

앞으로 8년을 목표로 2년 저축액에 기존 투자한 2채에서 나오는 전세상승분을 더해 2년에 한채씩 추가하여 현재 2채에  4채를 추가 구입하여 " 10년간  총 6채의 시스템구축 로드맵"을 계획하였다.

리스크 관리를 위해 전세 수요가 많은 직장과 교통이 좋은 곳에 투자하고, 지방에 투자할 경우 수급을 반드시 체크할 것. 항상 일정부분 현금을 확보할 것.

원칙 : 잃지 않는 투자

기준 : 전고점 대비 20% 이상 하락한 아파트 중 내 투자금 범위에서 가장 좋은 입지의 아파트 투자,  리스크 감당 여부

가격이 상승할 지역 선정하기

아파트는 수요과 공급의 시차 발생과 이로 인한 사람들의 심리에 의해 가격 사이클이 발생한다.  아파트의 시세 상승과 하락의 사이클을 이해해서 지역선정의 기준과 순서를 정할 수 있다.  전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 달라 임장지역(잠재적 투자가능 지역)을 찾을 수 있다.  활용지표는 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량(공급)과 미분양이다.

현재는 전고점 대비 하락률이 높은 지역이  투자우선 지역으로 보고 있다.

입지 좋으면서 하락 후 반등 안한 곳!!

서울을 전고점을 이미 회복한 지역도 있고 하급지에서는 아직 하락률이 높은 지역도 있으나 4급지 이상에서는 -20% 이상 하락한 지역을 찾기가 좀 어려움.

지방의 경우 부산, 대구 등이 일부 단지를 제외하고 아직도 여전히 하락률이 높아 가격이 상승할 지역으로 보인다.  지방은 수급에 의해 가격이 결정되므로 입주물량과 미분양을 계속해서 체크

임장 전 지역조사 하기(손품)

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등

지역을 눈에 담는 현장조사(부동산 임장)

사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 완전히 익히는 것으로 입지와 가격을 정확하게 파악하는 것이다. 임장을 마치고 집으로 돌아오는 길에는 혼잣말을 하며 그 지역 특색을 정리한다. 발품에는 노하우나 특별한 방법이 없다. 많이 가봐야 한다. 중개소 방문시 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 같은 돈을 주고 살수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

돈을 좆으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되도록 한다.

지역주민의 단지별 선호도를 익힐 수 있도록 사소한 차이까지도 느끼려고 노력한다.

임장마치고 오는길에 혼자말로 그 지역 특색을 정리해 본다.

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소를 방문하라.

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장분위기다. 매도자의 심리가 위축되는 매수자 우위시장에서 가격을 협상해서 매수하라.

조금함을 통제할 수 있는 가장 좋은 방법은 2개 이상의 투자처를 확보해 두는 것이다.

협상시 상대방이 무엇을 원하는지 알아보고 내가 해 줄 수있는게 무엇인지 생각해서 협상의 도구로 활용해야 한다.

현장소자를 통해 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 임장한 단지 전체를 순위 매겨보기 꼭 하기

매임시 수월한 임대조건(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 꼭  기억하고 최대한 꼼꼼하게 파악하려고 노력할 것

생각은 말이 된다.

말은 행동이 된다.

행동은 습관이 된다.

습관은 성격이 된다.

성격은 운명이 된다.

"인생을 바꾸는 투자" 투자의 달인이 되는 것

조급함 버리기 : 잘 준비하고 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

순서를 따르고 반복할 것 : 경제와 투자 관련 서적 읽기-투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기-실제로 투자 실행하기-1~3번 반복하기

차근차근 묵묵히 계획 세우고 실행할 것

독강임투에 매진^^

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

투자자로서의 성공이란 살아남는 것이며 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 오래가려면 함께 가야 한다. 최고와 함께 해야 성공한다.

최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다.  좋은 사람은 주변에 좋은 영향을 미치는 사람으로 가진 재능과 경험을 나누어야 한다.

주위 동료들에게 관심을 표현하도록 노력하기

그들의 이야기에 귀 기울이며 응원해 주기

좋은 말과  도움을 주는 행동하기

갈등에 대처하는 자세

투자자의 우선순위

1순위  : 가정과 투자

2순위 : 회사

3순위 : 기타(친구, 지인 등)

투자한다고 가정을 내팽기치지 말자~~

항상 따듯한 말을 하도록 노력하고 나를 이해해 주는 가족에게 감사하기