[열반스쿨 중급반 41기 71조 인경]

ㅁ 저환수원리를 다시 깨닫게 해준 강의

1. 저평가 : 가치있는걸 싸게사는것
2. 환금성 : 매도시점에서 사람들이 좋아하는걸 사는것
3. 수익성 : 어느정도 가치있는 물건을 20%이상 수익을 내는것 5년 보유시 2배
4. 원금보전 : 가치있는 물건을 사고 오를때까지 기다리는 것
5. 리스크 : 역전세, 전세잔금 >> 가능한 리스크에 적절하게 대응하는 것 

ㅁ 투자원칙 

1. 무리한 전세가를 고집하지 않는다
2. 대출하지 x
3. 전세상승분을 무리하게 투자하지 x
4. 전세갱신은 5%씩
5. 감당가능한 규모로 운영 

ㅁ 입지독점성 >> 수도권은 좋아하는곳이 변하지 않으나, 지방은 변함 

1. 수도권은 입지독점성이 있어서 4-5군 입지않좋은 구축만 피함
2. 광역시는 입지가 않좋은 구축만 피함
3. 중소도시는 신축만 투자 

>> 지방은 5년이내 매도 

ㅁ 비교평가 등 기타 

1. 많이 알수록 싼고 좋은걸 살수있음 >> 임장의 중요성
2. 분위기 및 단지임장시 왜 좋은지 기록
3. 매임시 집볼때 한쪽방향으로 돌고 수리해야하는지, 이구조를 좋아하는지 등 집안에서만 확인할수 있는 거 위주로 묻기
4. 삶의 일정 불균형은 감수하고 무너지지 않게 대응하기 

5. 부자 >> 자금*실력* 운 

   >> 저축으로 자금을 늘리고 실력을 기르자