[성우니아부지]돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

• 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

• 저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

• 읽은 날짜 :  2024.11.01~2024.11.11

• 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자는 실력의 영역, #노후 준비는 셀프, #시스템 투자의 원리

• 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 10점) :  부동산 투자자의 입문 교과서, 부동산 클래식

1. 저자 및 도서 소개 

• 저자 : 너와 나를 위하여 / 월급쟁이 부자의 메인 멘토

• 말 그대로 월급쟁이 부자로 은퇴를 하기 위한 부동산 클래식 

2. 내용 및 줄거리

•  왜 투자를 해야 하는가 [Chapter 1]

   

  # 노후 준비는 셀프

  • 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자람.

  • 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위

   

• 당신과 돈이 가야 할 방향 [Chapter 2]

   

  # 소비 자산, 생산 자산 

  • 돈을 쓰면서 돈을 버는 법은 내가 산 것 보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서

    내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사는 것.

  # 핵심은 레버리지

  • 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

   

• 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 [Chapter 3]

   

  # 건물 보다는 입지

  • 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐 보다 중요한 것은 입지다.

  # 저평가

  • 아는 지역과 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

  • 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

  # 투자 경험

  • 실전 투자자로서 중요한 것은 ‘잃지 않는 선에서 다양한 경험 쌓기’

  • 초보라면 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중.

   

• 성공 투자를 위한 필수 지식 [Chapter 4]

  # 돈은 시간

  • 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리

  # 인생을 바꾸는 투자

  • 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점

  • 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.

  • 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커진다.

  • 부동산 투자는 결국 시간에 투자 하는 것.

  # 리스크 관리법

  • 입지(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)을 확인해 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자.

  • 마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금을 확보.

  • 임대사업자라 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

     

• 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 [Chapter 5]

  # 투자 기준

  • 나만의 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하자.

  # 지역 선정과 기준

  • 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양

  • 초보자라면 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도를 먼저 가보고 가격에 대한 감을 익히자.

  # 지역 조사

  • 일자리, 교통, 환경, 학군, 연령대별 인구 구성, 가격 확인

  # 현장 조사

  • 지역을 완전히 익힌다

  • 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자 감각을 익히는 확실한 길

  • 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’

     

• 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 [Chapter 6] 

  # 꾸준함

  • 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라

  # 동료 만들기

  • 멀리 가기 위해서는 함께 가야 한다. 

    그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

  # 기버

  • 내가 먼저 주어야 돌려 받는다.

  # 선택과 집중

  • 모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 재테크 중 부동산에 대해 가장 기본적인 것 부터 실전 투자법 까지 알게 되어서 유용했다.

 부동산 투자의 전체적인 흐름에 대해서 자세히 알게 되었고,

 내가 당장 무엇부터 해야 하는 지를 명확하게 알게 되었다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 "돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는 지가

 지금의 나를 결정한다는 사실을 알게 되었다"

 투자 공부의 순서를 알게 되었고 아래와 같이 꾸준하게 해야 함을 느끼게 되었다.

1.  경제와 투자 관련 서적 읽기

   1. 책을 통해 기본적인 지식을 먼저 익히는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다.

   2. 정해진 시간에 더 많이 그리고 잘 읽을 수 있도록 독서를 습관화 하기

       

2.  투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

   1. 받으려고만 하지 말고 먼저 나누어 줄 수 있는 사람이 되도록 하자.

       

3. 실제로 투자 실행하기

   1. 나만의 기준을 만들고 앞마당을 넓힌다.

   2. 매일 앞마당을 꾸준히 시세 확인을 하고 저평가 된 지역을 찾아 현장으로 간다.

   3. 아직 초보자인 나는 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 잃지 않는 투자를 한다.

   4. 대출을 받아 투자 하지 않고 혹시 모를 RISK 에 대비를 하며 투자를 한다.

   5. 단기 보유가 아닌 장기 보유를 하며 여러 채를 모으는 방식으로 나만의 시스템을 구축한다.

       

4. 1~3번 까지를 반복하기

 [특별 추가문]의 “기회는 오늘도 새롭게 탄생한다” 라는 말을 마음속에 새기며

 준비 된 투자자가 되어 기회를 잡기 위해 꾸준하게 독,강,임,투를 해야함을 느낀다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

P 326 [6장 표지 뒷 면] 

: 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. -너바나-

투자 실력을 쌓기 위해 어떤 것들을 하고 있는 지, 

그 중 가장 중점을 두고 있는 건 어떤 것 이고 왜 그렇게 생각하는지 논의해 보고 싶습니다.

(독, 강, 임, 투 포함)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 부자 아빠 가난한 아빠 

 돈을 위해 일하지 말고 돈이 나를 위해 일하게 하라. 돈에 대한 인식을 바꾸게 된 책.