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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
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추천도서후기
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / RHK
읽은 날짜 : 2024.11.14
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #레버리지 #자본재배치 #잃지않는 투자
도서를 읽고 내 점수는 : 10점 / 10점
1. 저자 및 도서 소개
- 저자 : 촉망받던 대기업 직장에 다녔으나 회사는 직원을 결코 책임져주지 않는다는 선배의 권유로 퇴사후 자본주위와 돈에 대해 공부하고 투자하여 지금은 100억 자산가로 성공. 월부에서 투자경험을 칼럼과 강의, 유튜브로 전하고 있음
-도서
책은 3년전 출간 되었고 그동안 10만명 이상이 읽었다. 여전히 베스트 셀러 자리를 지키고 있다.
왜 투자를 해야하는지, 어떻게 투자를 했는지 구체적인 투자경험과 사례를 통해 안정적인 노후를 이해 조언을 아끼지 않고 있어 투자 초보자에게 적극 권하고 싶은 책임.
2. 내용 및 줄거리
1장. 왜 투자를 해야 하는가?
노동가치는 갈수록 떨어지고 월급은 절대로 오르지 않는다. 또한 직장인을 위한 자본주의는 없다. 노후 준비는 셀프다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
직장에 다니면서 모을수 있는 자산을 최대한 확보하는 동시에 소비자산 구입을 줄이고 시간이 흘러도 가치와 가격이 오를 가능성이 있는 생산자산을 늘려나가야한다. 돈은 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다.
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
부동산 투자의 핵심은 레버리지를 무이자로 활용할수 있다는 점이다.
3장. 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익, 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트, 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 수지 32평 아파트
04 3천만원으로 매입한 역세권 평촌 21평 아파트
- 저평가 아파트에 투자, 지나치게 높지 않는 물건에 투자하기, 꾸준한 시세 모니터링
151p 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 투자를 미루지 않는다. 최우선 투자기준은 저평가 여부다.
154p 투자자가 중시할 것은 매전 갭이 아니라 매매가 그 자체다.
협상에서 중요한 것은 서두르지 않는 것. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 아는 지역을 늘려야 한다.
161p 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 다음 3가지에 유의
저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 것, 역전세 대비 자금 동원력.
177p 선호 지역엔 이유가 있다. 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역에 투자하는게 좋다.
4장 성공투자를 위한 필수 지식
#자본재배치
깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할수 있게 배치하는 방식.
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
전세투자는 안정적인 현금 흐름을 갖고 있는 직장인에게 매력적인 투자법이다. 다음 2가지는 꼭 확인하자
- 저평가된 물건인지, 투자금이 적게 들어가고 리스크가 적은지
04 용돈 몇푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?
인생을 바꾸는 투자
- 자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식은 수익을 뒤로 미루지만 불필요한 낭비를 막을수 있다.
- 수익의 크기는 자신의 크기에 비례. 자산 규모가 커지면 수익도 커진다.
- 거래 회수가 줄어 각종 수수료, 세금을 아낄수 있다.
05 인생을 바꾸는 시스템 투자 원리
06 위기가 나만 피해갈거라는 착각은 버려라
지키는 것이 중요하다.
-처음에는 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자
-신규주택 입주물량이 예정된 곳은 신중하게 접근
-리스크 대비 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보 필수
5장 누구나 따라 할수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자기준 세우기
- 투자 종목, 어떤 대상에 투자할 것인지, 어떤 아파트에 투자할 것인지
02 가격이 상승할 지역 선정하기
지역선정 기준과 순서 - 전세가율 70% 이상, 적정한 투자금(3천~5천만원), 미분양 현황 등
03 임장 전 지역조사 하기
-일자리,교통, 환경, 학군, 공급
04 지역을 눈에 담는 현장조사
-부동산 방문 및 매물 확인하기
-무슨 일이든 일을 대하는 태도가 중요하다. 열심히 배우고 경험을 쌓아가자!
6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
01 의식과 태도의 변환이 시작이자 끝
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
-조급함 버리기, 순서를 따르고 반복할 것, 꾸준히 반복할 것
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
빨리 가고 싶어도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.
큰 성공보다는 살아남는게 먼저다. 그러면 늦더라고 멀리갈 수 있다.
옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다.
투자를 원하고 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어주는 사람이 되어야 한다. 그러면 자연스럽게 당신 주변에 좋은 사람들로 채워질 것이다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 돈에 대한 의식과 태도의 변환이다. 돈을 소비 자산으로 쓰는게 아니고 시간이 흘러도 가치가 있는 생산자산을 늘려가야겠다는 생각을 깊이 하게 됐다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
<알게된 점>
#자본주의 #부동산 투자
알고서도 당신에게 변화가 일어나지 않는 것은 행하지 않았기 때문이다.
이 책은 이번에 3번째 읽는다. 그런데도 나의 자산에 큰 변화가 없는 것은 제대로 알지 않았고 실행에 옮기지 않았기에 그냥 책만 읽었을 뿐이다. 앞으로는 하나씩 실행에 옮기려고 한다.
<느낀점>
은퇴가 얼마 남지 않았는데 노후에 대해 구체적으로 생각해 보지 않았다. 책을 읽으면서 안정적인 노후생활에 대해 좀 더 실감나게 다가왔고 지금부터라도 구체적으로 행동해야 된다는 생각이 절실하게 들었다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
154p 투자자가 중시할 것은 매전 갭이 아니라 매매가 그 자체다.
- 종잣돈이 많지 않아 여전히 매전 갭을 먼저 보는 경향이 있음.
177p 선호 지역엔 이유가 있다. 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역에 투자하는게 좋다.
- 선호하는 지역은 이미 가격이 올라 내 투자금으로 할수 있는 곳이 거의 없음.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라
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