서울 노량진리버파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 47조 바램]

▶ 아파트명

노량진 신동아리버아파트(2001년식, 1,696세대, 33평형)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B등급)

동작구 종사자수 106,159명 (약 10만 명)

2. 교통(A등급)

강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분

3. 학군(C등급)

- 영본초등학교 (886m/ 13분) 노량진초등학교 (1070m/ 16분)

- 숭의여중 (학업성취도 93.7% / 특목고 진학 상위 41%)

- 장승중 (학업성취도 77.5% / 특목고 진학 상위 52%)

- 문창중 (학업성취도 79.1% / 특목고 진학 상위 55%)

4. 환경(편의시설) (C등급)

대형마트 또는 백화점 없음

5. 공급(A등급)

동작구 인구수 378,552명

적정수요 1,952세대

입주물량 2024년 1,336세대 / 2025년 0 / 2026년 188세대 / 총 1,524세대

공급수준 : 적정수요 대비 1배 이하

- 상도동 힐스테이트장승배기역 205.01 / 364세대

- 노량진동 동작구수방사(사전청약) 2027.01 / 556세대

- 신대방동 동작보라매역프리센트 2026.10 / 124세대

6. ▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

ㅇ 현재 시세: 노량진 신동아리버파트 33평 현재 매매 12억, 전세 6.3억

ㅇ 5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 12.6억 전세 6.8억

ㅇ 5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 9.8억 전세 5.6억

*5년 내 고점 매입시 수익률 -12%

*5년 내 저점 매입시 수익률 52%

7. 현장 사진

▶ 투자 결론

=> 투자하지 않음

<비교펑가>

1.아파트명: 보라매파크빌 (2002년식 /423세대 / 33평형)

2.입지평가

(교통) 강남역 36분 / 시청역 35분 / 여의도역 24분 => S등급

(학군) 신동아 리버파크와 동일 학군

(환경) 롯데백화점 946m / 3분 소요 => S등급

저점 매수 수익률 40% / 순수익 1.7억 / 전세가율 낮음

고점 매수 수익률 -17% / -1.3억 / 전세가율 낮음

=> 신동아 리버파크보다 환경적인 편은 우수하나 그 외 수익률은 미흡하고 다른 요소는 비슷하여 종합적으로 볼 때 신동아 리버파크가 우수함.