[지투기 23기 5늘의 내가 5년 후 나에게 선물할조_던피] 나는 투자자다~!! 1주차 강의 후기입니다.

안녕하세요~! 기세만 좋은 여자 던피입니다!

이번 제주바다 튜터님의 1주차 강의에서는

지방투자에 대한 막연한 두려움을 거두고 결단을 내릴 수 있도록

엄청난 에너지를 전해 받은 것 같습니다.

항상 밀도 높고 열정적이었다고 말하기 어려운 1년이었지만 

이제와 뒤돌아보니 월부라는 환경 안에서 

투자 공부를 이어온 시간이 짧지만은 않더라구요.

1년에 한 채 투자하자! 마음 먹었지만 

생각과 행동이 따로 노는 경험도 했구요.

그래서 실전 투자는 어떤 걸까…?

1호기 투자를 언제쯤 할 수 있을까..?

여러 고민들이 떠오르던 찰나

제주바다 튜터님의 말씀에 명쾌해진 기분이 들었습니다.

“나는 투자자다!”

생각하고 행동해야 한다구요.

최근 저의 정체성은 투자하는 ‘직장인’이었던 것이죠.

저의 마음가짐부터 바로 세워야 할 필요를 느꼈습니다.

직장인 투자자로 마인드셋을 잡고,

독강임투!! 기본에 충실하며

지금부터 무엇을 채워가야 하는지를

강의에서 힌트를 얻을 수 있었습니다. 

투자자로써 살아가기 첫 번째,

가격을 구체적으로 분석하자.

이번 강의에서 ‘가격’을 세밀하게

뜯어서 분석하는 파트가 눈에 들어왔습니다.

아마도 이전에는 형식적으로 시세를 땄기 때문에

단지의 가격을 어떻게 바라보고 해석할지는

잘 연결시키지 못했던 것 같아요.

‘현재 이 지역의 가격은 이 정도구나.’ 

감을 잡는 용도로만 시세 지도를 그려봤었어요.

하지만..!

지금부터 찐 투자자로써의 던피는..!!!

제주바다 튜터님이 강의를 통해 알려주신 것 처럼

ㅈㅇ별 ㄹㄷㅁㅋ 단지의 가격을 통해

지역의 저평가를 확인하고,

ㄱ별 ㄹㄷㅁㅋ 단지의 가격을 비교하여

어떤 ㄱ가 저평가 되어있는지를 파악할 수 있게 되었습니다.

이런 식으로 계속해서 범위를 좁혀나가며

끈질기게 ㅈㅇ과 ㄱ, ㄷㅈ의

‘저평가’ 여부를 평가하는 것이죠.

하지만 저평가인지 알 수 있으려면

단지의 가치를 먼저 파악하고 있어야 합니다.

그래서

투자자로써 살아가기 위해 필요한 두 번째,

단지의 ‘가치’를 제대로 파악하자.

그래야 투자로 이어지는 의사결정이 분명해진다!

이번 강의에서 투자까지 이어지는

제주바다 튜터님의 의사결정 프로세스를 엿볼 수 있었는데요.

가격대 별로 단지를 나눠어

‘가치’를 기준으로 잡고

전고점 대비 하락률, 전세가율, 현시점 투자금 등을

비교함으로써 투자자로써 어떤 액션을 취할지를

판단할 수 있는 것이죠.

가치에 대비 싼지, 비싼지에 대한 판단

협상해 볼 것 인지에 대한 판단

이 가치에 이 가격이면 다른 곳에 투자하겠다는 판단

과 같이 말이죠.

제주바다님이 강의에서 보여주신

일련의 과정을 이번 투자 단지 결정에

꼭 적용해봐야겠다 생각했습니다.

마지막으로… 투자자라면 결국 내 투자를

진행할 수 있어야 하는데요.

바다 튜터님께서 지방에서 투자기회 잡는 법에 대해

알려주셨던 부분에서 정말 큰 도움을 받았습니다.

머릿속에 막연했던 질문들에 대해 다뤄주셨더라구요.

1. 전세갯수를 파악하는 법 : ㅈㄷㅈ ㅅㅈ

2. 목표매수가를 정하는 법 : ㅅㄱㄹ 최저가, ㄱㅁ 기준잡기

3. 매수 결정 하는 법 : 최선을 다했는지, 저환수원리에 적합한지 살피기

간략하게 적었지만 앞으로 실전 투자를 위해

꼭 기억하고 있어야 할 내용이라고 생각합니다.

1주차 제주바다님의 강의를 통해

투자자로서의 정체성을 확립하고

ㅇㅅ에 대해 더 자세히 알아가는 시간을 가졌습니다.

여러모로 유익했던 강의 너무나 감사합니다.

남은 시간도 화이팅입니다!!