[지투기 23기 1취월장하는 월부인이조 윤돌] 지방투자 기초반 2강 후기 - 게리롱님

 지방투자 기초반 2강 오프라인 수강을 하게 되었습니다. 이번 지기 강의가 벌써 절반 이상이 지났다는 것이 실감이 안날 만큼 시간이 빨리 지나가는 것 같습니다. 아마 이번주 부터 많은 수강생들이 임장을 나갈텐데 다치지 않고 잘 다녀왔으면 좋겠습니다. 그럼 본격적인 2강 후기 시작하도록 하겠습니다.

 1. 지방 투자 진짜 괜찮은거 맞아?

 월부 수강생들이라면 누구나 투자하기 좋은 시기라는 것을 알고 있을 겁니다. 특히 요즘 많은 사람들이 수도권 투자에 관심을 가지다보니 상대적으로 지방투자에 대한 관심이 낮아지기도 했고 지방 부동산 시장이 워낙 안좋다보니 지방투자가 아니라 수도권 투자를 해야하는게 맞지 않나 라는 생각이 들수밖에 없는 시기 같습니다.

 이번 지방투자 기초반 2강에서는 지방 투자가 왜 아직도 유효하고 오히려 지금이 지방에 투자하기 왜 좋은 시기인지 , 그리고 지방 투자를 통해서 수도권 투자만큼의 수익률은 어떻게 올릴수 있는지 , 더 나아가서 지방 투자를 할때 어떤 기준들을 가지고 있어야 하는지 배울 수 있었습니다.

 특히 B 지역 지역분석을 통해서 입지가치를 판단하는 방법들과 ( 지방 입지좋은구축 vs 지방 입지안좋은신축 에서는 무엇을 선택해야하는지 등…)  실제 투자 프로세스에 대해 배울 수 있는 시간이여서 너무 좋았습니다. 이 강의를 꼭꼭 씹어서 소화한다면 어느 지역을 가든 자신감 있게 투자를 할 수 있다는 확신이 생겼습니다.

• 정말 좋은 투자기회가 오고있기 때문에 미리 준비하기 → 임장을 통해 지방 앞마당 꾸준히 넓혀나가기

 2. 그래서 어떤 의사결정을 내려야 하는데?

투자를 하기 위해서는 많은 것들을 고려해야 합니다. 특히 투자하려는 지역에 대한 위상과 입지를 파악해서 생활권과 각 단지마다의 선호도를 정확하게 알고 있어야 하죠. 그리고 지방마다 조금씩 선호하는 생활권의 모습이 다르기에 이 부분을 조심해서 볼 필요도 있습니다.

 특히 지방이라고 해서 무조건 구축은 안된다거나 아니면 무조건 신축만 하면 좋은 투자를 할수있다라는 식의 접근은 잃을 수 있는 투자가 될 수 있습니다. 이번 강의에서 B지역을 분석하며 단순히 새거가 좋은 것이 아니라 입지 좋은 구축도 충분히 의미있는 투자가 될 수 있다는 점을 알 게 되었습니다. 잃지 않는 투자를 넘어서 더 좋은 수익률을 내기 위해서 내가 가진 편견들을 내려놓을 줄 알아야 한다는 것도 깨닫게 되었습니다.

 지역 분석에 대한 틀이 없다보니 내가 제대로 지역을 파악하고 있는지 , 혹은 단지별 선호도를 정확히 아는지 지방과 수도권을 바라보는 기준이 다르기에 이 부분이 너무나 어려웠습니다. 그렇지만 이번 강의에서 명확하게 의사결정 프로세스를 설명해 주기 때문에 앞으로 지방 투자를 하는데 있어서 많은 도움이 될 것 같습니다.

• 편견을 내려놓고 지역을 더 넓게 바라보고 이해하기 → 단순히 새거만 좋은 투자가 되는 게 아니다!

3. 실제 투자를 하기위해 필요한 것들

 우리가 임보를 쓰고 임장을 가는 이유는 투자를 하기 위함입니다. 저는 어느순간부터 실제 투자로 옮기려는 행동보다는 지식을 쌓는 공부에 좀더 집중을 하고 있었던 것 같습니다. 제대로 하고 있는지 항상 의심이 되고 어떻게 하면 투자까지 이어질 수 있는지 그런 부분들이 너무나 궁금했습니다.

 지역 입지분석을 통해 실제 임장보고서에서 작성하는 내용들을 어떻게 투자로 연결 시키는지 이번 시간을 통해서 배우게 되었고 앞으로 남은 기간동안 실제 투자로 이어지는 임장 보고서 작성을 하기 위해 노력해보겠습니다. 

• 단순히 장표를 채우기 위해서 무의미하게 복붙하는 것이 아니라 왜 입지분석할때 그 요소들을 알아야 하는지 , 그 부분을 정확히 파악하고 임보작성해보기!

이번 시간을 통해서 지방에 투자 하기 위해서는 어떤 부분들이 필요한지 명확히 알 수 있는 시간이였습니다. 아마 많은 수강생들이 궁금해 할만한 부분들을 잘 설명해 주지 않았나 싶습니다. 강의를 준비해준 게리롱님과 월부운영진 분들 그리고 우리 23기 1취월장하는 월부인이조 분들에게 감사의 말씀을 전하며 2강 후기를 마치겠습니다!