[열중41기 독서로 배우는 부자의 4고방식 그래놀라] 양파링님 2주차 강의 후기

1. 좋은 물건 고르기를 공부하다, 전세 놓는 법을 왜 배울까?

 지난 1주차 강의의 서두는 레버리지 하기 위해 부동산 투자를 하는 것이었는데, 이 레버리지는 어디서 오는 걸까요?

바로 전세입니다. 

 그렇다면 지금 전세투자 해도 될까요?

강의를 다 듣고난 뒤 받게 된 답변은 ‘기회’라는 것입니다. 

 투자의 끝은 매수 성공이 아닌, 임대(전세 빼기) 입니다. 매수도 하기 전인데, 전세에 대해 공부하는 이유는 투자자로서 반드시 거쳐야만 하는 일이기 때문입니다.

2. 현 시장에서 알아야 할 전세세팅

 양파링님께선 전세 세팅을 하기 위해 알아야 할 프로세스란, “매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지” 알고, 대비 가능한 상태로 준비하는 것이라고 하셨습니다. 1등 물건이라고 뽑아 놓은 물건의 가계약을 마쳤는데, 전세 세입자가 구해지지 않는다면 어떤 일이 발생할까요? 

 잠이 안오겠죠.. 이처럼 투자의 성공은 전세세팅에 의해 완성되며, 2주차 강의를 통해 전세세팅이 가능한 일반적인 유형 3가지와 특수한 2가지를 배우며 매수 후의 상황을 구체적으로 시뮬레이션 해볼 수 있었습니다.

 그리고, 현 대출규제인 상황 및 2011년 이후 보합을 인지하고, 상위급지/이외 지역에 따른 매수 및 전세세팅 전략을 활용해야겠다고 깨달았습니다.

3. 전세가 결정하는 법

 시장에 많고 많은 물건 중 내 물건이 인기가 없다면, 그래서 빠르게 전세가 빠지지 않는다면 어떻게 될까요?

시간이 지체됨에 따른 금융비용, 공급물량 증가에 따른 전세가 하락이 뒤따를 것입니다. 또한 무엇보다 다른 일이 손에 안잡히지 않을까요? 무엇보다 중요한 자산인 시간이 많이 소모될 것입니다.

 이에 단생공(단지, 생활권, 공급)을 보는 방법을 통해 의사결정하는 과정에 대해 학습하였습니다. 이러한 결정 과정은 전세세팅에 있어 필수적으로 중요한 과정임을 경험을 통해 느껴질거라 예측해볼 수 있는 좋은 내용이었습니다.

4. 리스크 줄이는 임대기간 설정법

 임대기간 설정이 전세세팅에서 왜 중요할까요?

임대만료일에 따라 감당해야할 리스크가 매우 커질 수 있습니다. 이에 그 3요소인 공수포(공급, 수요, 포트폴리오)에 대해  알고, 리스크를 최소화 및 대응해야함을 배웠습니다.

5. 양파링님께서 바라는 투자자의 모습

 ‘작은 것에 일희일비하지 않는 투자자, 무리한 요구가 아니라면 너른히 들어줄 수 있는 투자자’가 되었으면 하셨습니다. 이를 들으며 비록 목표를 달성하기 위해 달려가고, 스스로 많은 통제를 하더라도, 항상 마음의 여유를 담아두어야겠다고 생각했습니다. 진정한 부자 마인드를 갖고 공부해야겠다고 다짐할 수 있는 감명깊은 강의였습니다.