[코렛르미] 월부은 후기



1. 내용 및 줄거리

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

<프롤로그>

첫째. 재무설계사들은 적금, 보험편드상품을 팔기 위해 은행이나 증권사. 보험사에서 고용한 사람일 뿐 절대 부자가 아니라는 것이다. 둘째. 그래서 그들에게는 부자가 되본 경험이나 노하우가 전혀 없다는 것이다. 그들은 회사에서 교육받은 자료를 토대로 그저 고객들에게 상품을 팔기 위해 노력합 뿐이다. 본인이부자가 아닌데. 그래서 부자가 되는 방법을 모르는데 어떻게 다른사람들에게 부자 되는 방법을 가르쳐줄 수 있겠는가? 돈을 잃고 나서야 나는이사실을 철저히 깨닫게 된 것이다.

정답은. 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다. 내가 찾은 투자처는 절대 돈을 잃지 않는 곳일 뿐만 아니라 매월 급여도 주고 가끔정말 좋은 보너스도 준다.

중요한 것은, 그 목표가 10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세위서 실천해야 한다는 것이다. 수많은 재테크 책의 작가들이 부자가 되는 법에 대한 나름의 노하우를 알려준다. 또 많은 이들이 한 번좀은 그

런 책들을 읽었을 것이다. 그런데 왜 그둘은 모두 또 다른 재테크 책을찾는 것일까?

<월급만으로 부자가 될 수 잇을까?>

믿기지 않을 수도 있지만, 부자의 70%는 자수성가한 사람들이다. 당신은 어떤가?

직원이 회사를위해 많은 돈을 벌어다줘도 결국 주주나 CEO의 배만 불러간다는 걸 깨달았다.

주변의 학교 선배나 직장 선배들의 삶을 보았다. 그들의모습이 내 미래일 가능성이 컸기 때문이다. 하지만 그들 모두는 그저 평범한 희사원이자 서민일 뿐이었다. 월급만으로는 가난에서 벗어날수 없다는 사실

핵심은 젊은 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 동이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다

(근로소득->자본소득)

<서민의 발목을 잡는 금융사>

자산관리 전문가들이 제시하는 '통장 쪼개기' 를 통한 급여 관리, 높은 금리를 주는 급여통장 만들기, 분산 투자와 포

트폴리오 짜는 법 등은 재테크 문외한이던 내게 굉장히 인상적이었다.

증권사는 수수료를 가져간다. 황당한 것은 고객이 돈을 잃더라도 운용수수료는그대로 원금에서 면다는 것이다. 보험회사 또한 고객의 모든 불입금에 서사업비 명목으로 10% 이상을 가져간다.

부동산투자의 장점은 본인이 직접 물전을 고를 수 있다는 점이다. 매입할 때 신중하게 좋은 물건을 골랐다면 몇 년간 그 몰건이 효자 노릇을 톡특히 할 것이다.

<놓쳐선 안되는 부자될 기회들>

당신이 아직 부자가 아니라면 그이유는 편견때문이다

1. 그 친구보다 나는 더 오랜 기간 성남에 거주해왔다. 만약 대학시절 지인의 권유에 따라 청약저축에 가입했다면 나에게도 당첨월 가능성 이있었다. 하지만 나는 그 첫 번째 기회를 놓치고 말았다.

2. 늘 강남, 분당에 있는 집만 보고 있었기에 내가 살고 있는 지역 그것도 아파트가 아닌 빌라에 이런 일이 있을 거라곤 미처 생각지 못환 것이다. 투자의 패러다임은 계속 바뀌는테 나는 계속 뒷북만 치고 있었 던 것이다. 그것이 내가 날린 두 번째 기회였다

3. 해당 아파트의 전세금이 5,500만 원이었으므로 만에 하나 잃는다해도 1.500만 원을 잃는 것이라는 생각에서였다. 홈런은 아닐자라도 경함을 쌓는 측면에서 번트라도 대자는 심정이었다

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견 을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라불 수 있는 눈'이다.

부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살편본 후준비클 갖취 티격 라인에 서고 날아오는 공이 칠 만한 공인지 따져서 배트를 휘두른다면, 당신도 홈런을 칠 수 있다. 기희를 잡는 것은여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다

<전세난민을 부추기는 사회>

가장 위협한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주익 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 때문이다.

자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울것이다. 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치

려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수있다.

만약 당신앞에 어떤 불확실한 투자물건이 있다면. 이물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼수 있는지를 생각해보라

<당신이 버려야할 재태크에 관한 편견들>

전세금은 최고의 지렛대(레버리지)

만약 당신이 소액으로 투자해서 큰돈을 벌고 싶다면, 레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다. 바로 이것이 직장인에게 적금, 편드보다부동산재테크를 추천하는 가장 큰 이유다. 레버리지의 리스크만 잘 관리할수 있다면, 당신의 재테크에 강력한 무기가 될 것이다.모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할

수있고, 당신의 자산규모에 따라수익이 달라질 수있다.

적은 수익률 얻고 세금을 조금만 내는 것보다 큰 수익을 얻고 그에 합당화 세금을 내는 것이 더 현명한 생각 아닐까? 단순히 세금에 대한 두려움 때문에 부동산 투자를 기피하는 것은 구더기가 무서워서 장을 못 담그는

것과도 같다. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

투자 원리만 제대로 안다면. 소액으로도 충분히 투자할 수 있다는 사실에 놀라게 될 것이다. 심지어 보증금

과 대출 등의 레버리지를 이용하면 결국 투자금이 전혀 들지 않는 무피투자도 가능하다.

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈버는 시스템

<월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법>

"인간의 수명이 90년이라고 가정한다면. 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 거야."

나는 이 말에 깊이 공감했다. 그래서 30대에 들어선 이후부터는 노후30년을 살아가는 데 필요하다 싶은 금액의 돈을 벌기 위해 60세까지어떻게 살아야 할지 고민하기 시작했다 고민 끝에 얻은 방법은 절대 월지 않는 투자를 해야 한다는 것이었 다. 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 되었다.

1. 흑자구조만들기 : 지출줄여서 종잣돈 만들고 여래채 부동산 매입

2. 수익형 부동산 투자하기

3. 시세차익형 부동산 투자하기

4. 시스템 확장하기

<500만원으로 시작한 지방 부동산투자[천안25평아파트]>

임장을 통해 투자 호보지를 많이 물색하다 보니 매물에 대한 이해도도 훨씬 쉬웠다. 그 물건의 가격을 보면 급매로 나온 것인지 일반 시세로 나은 것인지 바로 알 수 있였다. 언제 부동산을 매입해야 하는지도 알게 됐다. 부동산 매입에 가장좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더올 때와 장마철. 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면가장 저렴하게 구할수있다.

많은 사람들이 내게 지방 부동산에 투자해야 하는지 말아야 하는지를 묻는다. 사실 이에 대한 대답은 시기나 물건에 따라 달라진다. 지방 부동산 투자에도 장점과 단점이 있다. 장점이라면. 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않다는 것이다. 또 수도권 부동산 투자와비교할 때 수익률도 더 높은 편이다. 다만 투자자가 수도권에 거주하고

있을 경우 거리가 멀어 관리가어렵다는 것이 단점이다 지방 중에서도 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는

도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확를이 높다. 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살퍼볼필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다

면, 주저하지 말고 투자하라.

<경매로 잡은 1000만원짜리 수도권 부동산[분당21평아파트]>

몇 개의 부동산에 투자한 뒤에는 목돈이 묶여서 그이상으로 투자를 늘려갈수없다는 것이 한계다.

이 문제를 해결하기 위해 나는 부동산 경매를 공부하기 시작했다.부동산 경매의 가장 큰 장점은 워런 버핏이 늘 이야기하는 것처럼 부동산을싸게 사서 비싸게 팔 수있다'는 것이기 때문이다.

<아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평상가]>

더 큰 수익을 얻고 싶다면 리스크(=대출)는 필수가 될것이다. 다만. 수익형 부동산에 투자하기 전 다음 사함은 반드시 체크해야 한다.

첫째. 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지)

툴째, 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)

셋째 원금 보전성(돈을 잃지않을투자인지)

<한번에 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평빌라]>

투자도 마찬가지다. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 토자를 결점하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 언을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해률 입을 수도 있다는 것을 명심하자.

조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜쳐 투자하기보다는 더 많은책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다.내 주변에는 2~3년이라는 기간 동안 정말 열심히 공부하고 연구한 덕분에 연봉 이상의 수익을 올리는 이들이 째 많다. 반면 성급히 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 겪은 이들도 있다. 남들보다뛰어난 열정으로준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴수 있게 될 것이다.

3장 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

<당신이 부자가 될 가능성은?>

전혀준비되지 않는 투자자

주관없는 투자자

준비된 투자자

나는 늘 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 판련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을둘러보기를 권하는데, 그는 신기하게도 내가 권하는 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다. 나를 만난 직후부터 그는 여러 권의 투자 판련 서적을구입해 읽어나갔고, 읽은 책은 바로 펄사하여 지식을 자신의 것으로 만드려 노력했다.

게다가 자신이 거주하는 지역과 가까운 곳 10곳를 임장하고 작성한 보고서를 내게 보내며 자문을 구하기도 했다. 그러

나 경험이 많지 않았던 C는 여러 투자처를 임장한 이후에도 소액으로 투자할 만한 지역을 찾아내는 것은 어려위했다. 그렇게 부지런한 배도로 투자에 임하는 그의 모습에 감동해 나는 그에게 몇 가지 팁을 알려

주었다. 그중 하나가 매매가 대비 전세비율을이 높은 아파트를 찾는 것이 었다

<당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?> p129

"명확히 설정한

목표가 없으면. 우리는 사소한 일상을 총실히 살다가 결국 그 일상의

노예가되고 만다."

로버트 A 하인라인

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아 갈가능성이 크다 부자가 되는 법을 알려주겠다고 하면서 꿈과 목표를 묻는 것이 의아하게 여겨질지도 모르겠다. 하지만 당신의 경제적 목표를 설정하기 전, 이 과정이 반드시 필요하다는 걸 강조하고 싶다. 정착 무자나 사업을 봉해 초반여 성공음 거둔사람들은 돈이 블이날 매의 쾌감과 희열 때문에 그저 계속해서 돈을 버는 데에 집착하게 된다. 결

국 돈이 수단이 아닌 목적이 되는 것이다. 확실한 건. 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다. 그래서 당신에게 묻고 싶다

당신의 목표는 무엇인가?

삶의 목표를 설정하는 방법

1. 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다

2. 꿈을 이루기 위해 얼마나 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라

3. 이꿈을 언제까지 이룰것인지 정하라

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할수 있는 수단을 고민하라

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 연,월, 주,일 단위 계획을 세워라

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라

p.135

다만 계획해둔 것을 하루 이틀 실천하지 못했다고 해서 괴로워할 필요는 없다. 목표조차 없던 시절을 생각해보면 어쨌든 당신은.지금 꿈꾸던 인생을 향해 달려가고 있기 때문이다. 당신의 목표가 무엇인지 되새졌을 때. 원하는 인생을 살기 위한 장기적인 계획대로 음직이고 있다면 어찌 됐든 당신은 그 길로 계속 걸어같 수 있을 것이다.

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상해라

하루 목표를 달성했을 때 나는 일찍 퇴근해서 아이들과 시간을 보내거나 좋아하는 만화나 영화를 보면서 스스로에게 보상을 한다. 매달 목표를 달성했을 때는 묵묵히 내 결을 지켜주는 가족과 동료들을 위해 좋은 레스토랑에서 함께 식사롤 한다. 그리고 매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다.

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

<노후자금으로는 얼마가 필요할까>

노후에 필요한 적정자금= (평균예상수명-은퇴나이)*원하는 은퇴 생활비*12개월

<자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법>

1. 수익을 늘려라

-가계부작성

-수익형부동산

-시세차익부동산

2. 비용을 줄여라

1. 절약. 즉비용을 줄이는 것이다. 투자를 할 때도 마찬가지다. 지출하는금액이 수익보다 많아서는 안 된다. 특히 월급외 투자로 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20% 이상은 노후를 위한 자금으로 묶어뒤

야 한다. 재테크에 익숙해지기 전까지는 당장 수익이 크게 늘지 않는다. 하지만 비용을 줄이는 것은 누구나 처음부터 할수 있는 일이다. 줄이기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 가계부를 작성하는 것이다 가계부를 작성하지 않으면 부자가 될수없다.

<투기와 투자를 구분하라>

나는 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자 를결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다

첫째. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가는할 수 있는가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출 을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에부합하는가?

다섯제. 이 물건은 매도할 때 다른사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

이 다섯 가지 질문에 명확하게 "예스!"라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다

<투자수익은 월급이 아닌 보너스>

투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다. 삶에서도마찬가지다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다.

큰돈을 벌기 위해 '리스크 관리'라는 안전장치는 필수다. 당신의 매달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수적인 안전장치다. 현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그럼게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 지본소득을 가쳐오는 시스법음 민드는 것이 지금 신이 해야 할 일이다. 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 '사다리'이지만성공의 '보증수표'는 아니라는 사실을 명심하자,

투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

p163

<초보투자자를 위한 투자공부법>

1. 경제신문읽기(경제흐름파악 금융대기업동향분석/전제적스캔 하루1시간일기/단어검색/시세체크)

2. 투자관련책읽기(100권읽기/제안하는투자방법 장점 찾고 내것만들기/내용필사/투자관점정리)

3. 온라인에서 정보 및 동료얻기(간접경험/투자활동버티목)

4. 매주 1회씩 임장가기(사전조사/전임/매임/임보)

5. 멘토만나기

성공한 투자 선배들을 만날 수 있는 가장 쉬운 방법, 즉 비용을 내고 그들의 강의를 듣는 것이었다. 그렇게 나는 유

명한 투자 멘토들의 강의를 신청해서 들으며 선배들의 조언에 따라 시행착오를 줄여나갔다. 실제로 투자를 본격적으로 시작하는 데 결정적동기가 된 것이 바로 강의였다. 나보다 앞서 투자 세계에 뛰어들어 수많은 경험 끝에 이뤄낸 성과들을 듣고 나니 내가 그들처럼 되지 말란법은 없다는 생각이 들었던 것이다. '나도 그렇게 될 수 있을까?'라는 물음이 어느새 '나도 그렇게 될 수 있다!'로 바뀌었다. 또 함께 강의를 들는 사람 중 마음이 통하는 사람틀이 있으면 연락처를 주고받으며 이후에도 그들과 소종한 인연을 이어갈 수 있다는 점도 장점이었다.

<수익률 계산하는법>

수익률=월*12/총매입액-보증금*100

나만의 기준 수익률정하는법 :

'은행금리+나의 인건비를 감안해서 수익률이 10%이상은 되어야 한다는 기준을 세운것이다.

수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. '수익률=리스크'라고봐도 좋다. 시장에서 좋은 투자처라고 소문이 난다는 건 리스크카 크지않다는 것이고, 그래서 그 투자 물건은 금방 사라지고 만다. 이러한 이유로 리스크가 큰 수익률이 높은 물건은 대부분 남들이 도전하지 않는물건일 수 있다. 이런 물건에는 당연히 리스크 혜지가 필수다. 실력이

쌓일수록 투자 리스크를 줄이는 능력도 더붙어 성장할 것이다. 그렇다고 해도 투자할 때는 수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이있는 물건이라면 절대 하지 않길 바란다.

<직장생활과 투자를 병행하는 법>

CEO처럼 돈으로 다른이의 시간을 사는 습관을 들여야한다

당신을 돈을 지급하고, 돈을 받은 사람은 당신을 위해 시간과 노력을 들여서 당신 대신 일할것이다.

직장인 혹은 자영업자로서 투자할 시간이 절대적으로 부족하다면, 한두번의 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것들은 다른 이에게 아웃소싱하거나 협업하라. 당신은 그저 이번 투자로 얼마의 돈을 벌 수 있을지만 따져보면 된다. 즉. 투자 물건을 봤을 때 이 물건이 얼마의 가치가있으며 앞으로 내게 어느 정도의 수익을 가져다줄 수 있는지 계산할 수 있는 능력만 갖추면 된다.

<부동산투자,언제 해야 할까?>

이처럼 한국의 부동산 투자 시장에서의 성공과 실패는 투자자에게나름의 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈렸다. 시장에서 큰 손해를입은 사람들은 자신의 투자 기준이 아닌 언른이나 주변 사람들의 말만믿고 뒤늦게 뛰어든 사람들이다.

투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 됬다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다.

가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

한 가지 유념해야 할 것은. 미래는 그 누구도 예측할 수 없다는 것이다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야할 단어는 '인내심'이다. 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.

팁을 하나 주자면, 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

부동산의 가격은 롤러코스터와 같다. 롤러코스터는 높이 올라가지만 하늘 을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다. 다만 하락과 상송을 반복할 뿐이다.