안녕하세요
성실하고 꾸준하게
앞으로 나아가는 투자자
먀먀둥이 입니다.
11월 서울,경기,광역시 평당가 트래킹 자료입니다.
매달 평당가 트래킹을 하라는 자모멘토님 말씀 기억하시쥬♡
너나위멘토님도 매달 시세를 보고계신다고합니다!!
많은분들께서 BM Point로 짚어주신 부분인데요
모두 임보에 가져가요♡
임보 화이팅입니다!!
📌서울경기 평당가, 전세가율 지도
📌광역시 평당가, 전세가율 지도
📌서울 25개구 평당가, 가격수준
- 서울 평균 전세가율은 54%이며 전달과 전세가율은 동일합니다.
- 서울 가격대는 아래와 같습니다.
- 24평 기준 11.3억/4.9억(투자금 5.4억)
- 34평 기준 16억/8.3억(투자금 7.7억)
- 3군 이하에서 전세가율 55% 이상인 지역들이 눈에 띕니다.(종로,중구 / 4군 전체, 5군 전체(노원구제외))
📌 매매증감
- 서울 매매지수는 올여름까지 뜨겁게 상승하다가 9월부터 차갑게 식은것을 볼 수 있습니다.
- 매매가 하락은 거의 없습니다.(관악구 -0.01 하락)
- 7월에서 9월로 특례보금자리론을 연장하며 급하게 매수한 실수요자들의 움직임을 느낄 수 있습니다.(특히 동대문,마포,서대문,성동구,광진구,강남구,강동구,동작구,서초구,양천구,영등포구)
- 5군을 제외한 대부분 지역들에서 올여름 많은 실거주자들의 구입이 이루어졌습니다.
- 4군의 서대문,동대문,성북도 상승세가 컸지만, 강서구는 의외로 올해 상승이 크지 않았네요.
📌 전세증감
- 전세도 올한해 열심히 올랐습니다 ㅎㅎ
- 전세는 하락하는곳은 없지만 그상승세는 9월중순 이후 약해지고 있습니다. 실제 현장에서도 전세가 안빠져 가격을 1천만원씩 내리는곳들이 많습니다.
- 서울 전체적으로 전세가 약세인것을 알 수 있습니다.
📌 전달과 비교
- 전달과 비교하면 거의 차이가 없습니다.
📌경기도 평당가, 가격수준, 증감률
📌 매매증감
- 경기도에서 올한해 눈에띄게 상승한 곳은 과천시, 성남시, 하남시이며 나머지는 눈에띄는곳이 없습니다.
- 이들지역은 서울 상승에 영향을 받은 지역으로, 경기 1-2군이며 서울과 비교할 수 있는 지역입니다.
- 하남시가 올해 여름 상승이 컸던것을 보면, 특례보금자리론을 이용한 실수요자들의 구매였음을 알 수 있습니다.
📌 전세증감
- 반면 전세는 올한해 경기도도 많이 상승했습니다.
- 그로인해 전세가율도 높아졌겠지요?
- 입주가 있는 안양, 용인,파주,평택을 제외하고는 올한해 경기도의 전세도 꾸준히 상승했습니다.
📌전달과 비교
📌광역시 평당가, 가격수준
- 광역시는 여전히 별개로 움직이고 있습니다.
- 울산의 전세가율을 보면 남구(67%)를 제외하고 모두 70%를 넘습니다. ㅎㅎ투자하기 좋은 시기인것 같습니다.
- 나머지 광역시들은 여전히 지지부진합니다. 대구,부산은 매매,전세 모두 여전히 하락세입니다.
📌전달과 비교
오늘도 열심히 임보쓰시는 여러분 모두 화이팅입니다!!
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[먀먀둥이] 24년 11월 시세.xlsx
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