'진짜' 저환수원리 1장 체크리스트 공유 ✨✨ [먀먀둥이]



안녕하세요

성실하고 꾸준하게 앞으로 나아가는 투자자

먀먀둥이 입니다.

열반중급반 1강에서 게리롱튜터님께

월부의 투자기준인

저환수원리를 진짜 투자에 적용하는 방법을 배웠습니다.

저또한 처음 저환수원리를 배운뒤 투자를 했지만,

'진짜 저환수원리의 의미'를 제대로 이해하고 있었는가? 물음표를 던져보면

그렇지 않았습니다.

물론 투자코칭을 통해

거인의 어깨를 빌려 투자를 했기에

큰 실수는 없겠지만,

앞으로 더 실력있는 투자자가 되기위해

스스로 '진짜 저환수원리의 의미'를 매달 1등뽑기를 하며

되새기고 적용하는 연습을 해야겠다고 생각했습니다.

매달 앞마당을 늘리며 독강임 하다보면

가장 중요한 투자원칙을 제대로

체크하지 못하곤 했었던것 같습니다.

우리 같이 임보 마지막페이지에

내가 뽑은 소중한 1등.

저환수원리 적용해보기를 해보는건 어떨까요?

임보에 붙여넣을 ppt 장표 1장

공유합니다 🩷

(유첨에서 확인해주세요 :))

이 글에서는 제가 경험하고 배운 내용을

정리하여 작성하였습니다.

'저환수원리의 진짜 의미'는

열중 1강 게리롱 튜터님의 강의에서

자세히 배울 수 있습니다.

열반중급반 10/29(화) 오픈예정입니다.

https://weolbu.com/product?displaySeq=3480&fromUrl=%2Fclass&inviteCode=726D85

저평가

투자의 기본은

싸게 사서

비싸게 판다 입니다.

이에 덧붙여,

'충분히 가치있는지'를

먼저 체크해야하는데요,

사람들이 충분히 좋아하는단지가

현재 가치대비 저평가 되었는지,

혹은 원래 싸야하기 때문에

가격이 싼 저가치 단지인지를

먼저 판단한뒤, 저평가여부를 판단해야합니다.

내가 투자하려는 이물건이

싼지, 비싼지 판단하는 능력은

꾸준한 투자공부를 통한

가치를 보는 안목과

비교평가를 통한 확신을 통해

갖출 수 있다고 생각합니다.

꾸준히 정진해야겠습니다 :)

✅ 저평가의 진짜의미와 체크리스트

충분히 가치있는 자산이

지금 현재 가치대비 가격이 싼지

비교평가를 통해 판단한다.

사람들이 충분히 좋아하는 명품가방이 지금 세일중인가?

환금성

내가 원할때 현금화 할 수 있는가?

의 기준으로 저층, 탑층, 300세대 미만을

제외하는것으로 환금성의 의미를

알고있었습니다.

진짜 환금성의 의미는,

입지와 연식에 따른 선호도를 제대로 이해하고

투자범위와 매도계획을 설정하는것입니다.

수도권은 땅의 가치에,

지방은 연식의 가치에

중요도를 두고 이 단지의 가치를

제대로 이해한 뒤,

장기보유/단기보유 전략을 정하고

내가 매도할 시점에도

사람들이 충분히 좋아할만한

단지인지를 고려하는것이

환금성이란 투자기준을

제대로 지키는 방법입니다.

✅ 환금성의 진짜의미와 체크리스트

매도시점에도 사람들이

충분히 좋아할만한 단지인가?

내가 이 명품가방을 팔고 싶어졌을때도

사람들이 충분히 좋아할만한 가방인가?

수익성

저는 수익성이라는 투자기준의 의미를

투자금 대비 200% 수익이 가능한가?

만 체크하고 넘어갔었습니다.

하지만 더 좋은 물건들도 충분히 싸고,

내가 그만큼의 현금이 있다면,

단순히 적은 투자금으로 높은 수익률을

내는데에 집착하지 않고,

좀 더 투자금이 들더라도 '수익금 자체'가

더 큰 단지는 없는지도 고려해보아야 합니다.

저는 수익성의 제대로된 의미를

이해하지 못하여 투자코칭에서

6번이나 '아쉬운 투자'라는 결과를

들었었던 경험이 있습니다.

23년 초, 전국 아파트의

가격이 속절없이 하락하여

좋은단지와 덜좋은단지의

가격이 뒤섞여 있는 시장이였습니다.

당시 저는 1억원이라는

충분한 투자금이 있었고

당시 시장에 21~22년에는

생각도 못할만한 좋은 단지들도

30%이상 하락한 가격으로

저를 기다리고 있었습니다.

하지만 저는 5천만원이라는 투자금으로

덜좋은 단지를 매달 1등으로 뽑았고

'넓게 보세요'라는 튜터님, 멘토님들의

피드백을 받았습니다.

저는 '넓게보세요'의 의미를

깨닫는데 반년이상 돌아왔습니다.

여러분은 저와 같은 실수를 하지

않으셨으면 좋겠습니다.

'적은 투자금'으로 '높은 수익률'에 집착하지 않고,

지금 현재 내가 할 수 있는 단지들중

'투자금이 좀 더 들더라도

수익과 수익률 모두 충족할 수 있는

더 가치있고 여전히 싼 물건은 없는지'

한번더 체크해보시면 어떨까요? ㅎㅎ

수익금과 수익률을 동시에 추구할 수 있는

투자는 실력이 필요한 영역입니다.

꾸준히 투자공부에 전념하여야겠습니다 :)

✅ 수익성의 진짜의미와 체크리스트

적절한 투자금으로

충분한 수익을 낸다.

원금보존

저에게 가장 어려웠던 원칙이

바로 원금보존이였는데요,

높은 전세가율에 투자해 원금을 잃지 않는다.

라는 원칙하에,

항상 전세가율 85% 이상인가? 에만 체크하고

넘어갔었습니다.

이제서야 깨닫는 원금보존의 의미는,

수익이 덜 나더라도

절대로 원금을 잃지 않는 투자처를 골라야한다는 것입니다.

제가 21년에 투자했던 물건의

전세가율은 85%였는데요,

22년 하반기 전국이 폭락하며

매매, 전세가 모두하락하였고,

당시 제가 매수했던 매매가는

당시 맞추었던 전세가보다 하락하였습니다.

'매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다면서…?'

네, 원금보존의 의미를 제대로 이해하지

못했던 투자였습니다.

시장은 어떻게 움직일지 아무도 모르는것이며

우리가 알 수 있는것은 '가격' 그자체뿐입니다.

당시 제가 맞춘 전세가는

그 단지의 평소 전세시세보다

높은 금액이였습니다.

높은 전세가격으로 투자를 했으니,

전세가는 더 올라가기보다 하락하였습니다.

그리고, 전세가가 하락하니

매매가도 하락하였습니다.

네. ' 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않지만,

전세가가 떨어지면

매매가도 떨어질 수 있다는것'을 배웠습니다.

그렇기 때문에

이제는 이런것들도 체크해야합니다.

✅ 원금보존의 진짜의미와 체크리스트

높은 전세가율에 투자하여

'절대' 잃지 않는다.

리스크관리

앞서 저,환,수,원 4개의 투자기준을 통과했을지라도,

내가 이물건을 잔금 칠 수 없거나,

2년뒤 대규모 입주로 인해 역전세가 예상된다면,

투자를 보류해야한다고 배웠습니다.

하지만 이번 강의에서 게리롱 튜터님께

감당 가능하다면

리스크를 알고 투자하여 대응한다

라는 리스크의 진짜 의미를 배웠습니다.

투자처를 검토하다보면

더 저평가되고 더 큰 수익이 예상되는

물건들을 발견하여

리스크를 제대로 보지 못할때가

분명히 올것입니다.

저또한,

리스크를 감당할만큼 매력적인 투자처인가?

를 판단하지 못해 시행착오를

겪었던 경험이 있습니다.

지난 여름, 충분히 싸고 투자금도 적게 들어가

매력적으로 보이는 중소도시의 신축단지를

투자하고자 매물문의를 하였습니다.

당시 아주 소액으로 투자할 수 있었기에,

향후 공급리스크가 있음에도

역전세를 돌려줄 각오를 하고 투자를 하고 싶었던 단지였습니다.

'기대되는 수익보다 감당해야할 리스크가 더 크기에 투자를 고민해보는게 좋겠습니다.'

감사하게도 빈쓰튜터님의 어깨를 빌려

해당 물건을 투자하지 않았습니다.

당시에는 너무 속상했지만,

돌이켜보면 이 투자를 했다면

저는 분명히 후회했을것 같습니다.

그때는 눈앞에 보이는 '적은 투자금'과

2년뒤에도 충분히 전세금을 돌려줄수있다라는

'시장을 예측하려고 했던 오만한 생각'으로

리스크를 제대로 보지 못했습니다.

✅ 리스크관리의 진짜의미와

체크리스트

리스크를 예측해보고,

감당가능한 리스크에 투자하고

대응한다.

투자자라면 뼈에 새겨야할

'저환수원리' 라는 투자기준을

열반중급반 1강 게리롱 튜터님께 배우며

저의 경험과 생각들을

함께 적어보았습니다.

더불어 이를 토대로 체크리스트를 작성하였습니다.

매달 뽑는 1등 물건을,

투자로 이어나가기 위해서

투자기준을 체크하는 연습을 해보면 어떨까요?

우리 월부인들의 투자를 응원합니다 💛

감사합니다.

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



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