[내마중] 1주차 과제 수강 후기

강의를 듣기 전에 가지고 있던 고민들을 정리하고 방향성 설정이 가능한 1주차 였습니다.

1주차에서 얻은 지식을 간략히 서머리 해봤습니다.

내 집 마련 7단계 프로세스 (기초반 서머리)

1. 방법 선정
2. 예산 수립
3. 후보 선정
4. 지역 조사
5. 매물조사
6. 현장조사
7. 거래

내 집 마련으로 자산 불리는 로드맵

• 내 집 마련 잘한다는 것은? : 1주택자는 집값 상하락 시기 개의치말아라. 내 집이 빠지면 부동산이 다 빠지고 기회가 될 수 있다.
• 거주와 투자 분리하는 법 : 예산 불충분 / 선호 불일치
• 거주 투자 분리 실전 : 종자돈 파악/후보단지 물색 / 매수 여부 결정 / 매수 및 임대 / 거주 지역 임차 / 보유 혹은 입주

단지 리스트 만들기

1. 규모에 맞는 지역선정
2. 종자돈 대비 +1억 가량 필요한 지역 선정
3. 배포 양식에 아파트 전수 조사
4. 전고점/하락률/현재가 기준으로 타겟 단지 선정 (5개)

전세 시장과 가격에 대한 모든 것

• 변동폭 : 매매가 > 전세가 > 물가
• 전세가 영향을 주는 요소 3가지

1. 공금 (입주물량)
2. 금리 (전세대출)
3. 가격 (낮으면 상방, 높으면 하방)