[가온누리] 내집마련 중급반 수강 후기 작성

  서기반을 3월달에 듣고 , 혼자 스스로 공부를 하였습니다. 

  하지만 , 나만의 생각을 하고 6개월 동안 서울의 17개구를 조사를 하였습니다. 

   물론 그동안 서울을 알아 간다는 것이 재미 있어서 공부를 하는 방식으로 

    하였고 , 제일 좋은 단지를 골라야 한다는 생각으로 하였던 것 같습니다. 

   하지만 , 내마중을 들으면서 나의 시드머니 와 좋은 아파트가 있으면 

    바로 확인하고 , 매임 등을 하는 방식으로 진행 ( 투자를 위한 방식 ) 을 해야 하는데 

     그것이 문제 였다는 것을 알았습니다. 

     내집 마련 기초반에서 7단계 중 4단계 만 진행하고 매물 조사 등을 게을리 했던 것 

     같습니다. 

     이 강의를 듣고 , 바로 실행에 옮겨야 할것이다라는 것을 깨달았습니다. 

     24년 부터 금리는 내려 가고 , 주담대 대출이 막히면서 매수 심리는 떨어지고 

     매도 물건이 많이 나오고 있는 상태라 24년 12월 부터 25년 3월 까지 상급지를 

     갈아 타기 좋은 시기 인것 같고 , 

     강의에서 시기와 범위를 정해야 한다는 것을 듣고 , 좋은 시기 인것 같고 범위 ( 좋은 지역 , 좋은 아파트 ) 

     등을 정해서 진행을 해야 겠다고 다짐 합니다. 

     2020년 이전에는 공급 물량으로 매매가 , 전세가가 정해진 반면에 

     2020년 이후부터는 공급 및 금리로 인하여 가격이 형성 된것을 느끼게 되었고 

      최근 미연준에서 금리를 내리게 되면 한국도 금리를 내리게 되고 그러면 , 경기가 활발하게 

       되어 다시 상승이 될수 있는 국면이 될것 같습니다. 

    여러가지를 고려 하여 , 금리등 공급등을 충분히 보고 시기/범위를 정의 해야 겠습니다. 

    또한 J-PIR 은 6으로써 30년 평균 대비 많이 낮은 편이어서 다시 전세가 올라갈수 있을것이라고 

     생각이 되며 , 최근에 읽은 경제지표9에서 경제는 cycle 이다라는 것이 생각이 듭니다. 

    조만간에 전세는 다시 올라갈 것이고 , 그 기회를 잘 잡아야 할것입니다. 

     이번 강의를 듣고 , 3개구를 모두 ( 동작구 , 영등포구 , 관악구 ) 정리를 하였고 

     기존에 했던 것 보다 훨씬 많은 정보를 분석 하고 좋은 아파트를 확인하고 , 3개월 안에는 

     투자를 진행 하도록 하겠습니다.