열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 64조 수구루]

 성공적인 1호기 투자를 스타투하기 위해 벌써 3개월째 월부 생활을 하고 있지만 사실 지난 10월달 임장보고서를 겨우 작성하고서 1등 물건뽑기는 하지도 못한 상황에서 ‘전세 완벽하게 놓기’라니.. 두둥,,,, 너무나 머나먼 정글,,아니 남의 일처럼 느껴졌습니다.  그렇지만 앞으로 멋진 투자자로 성장하고 싶은 나에게, 또 우리에게는 반드시 알고 있어야 할 그야말로 베이직, 기본적인 일이기에 이번 양파링님의 재미있고 쉬우면서도 멋진 강의  정말 열심히 듣고 강의 후기를 작성해 봅니다.

1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

    

   일반적으로 부동산에 전세를 내놓을때는 전세가와 임대기간(2년)을 적당히(?) 주변의 시세, 또는 부동산 사장님의 조언에 맞추어서 네이버에 내어 놓으면 잘 나가지 않을까? 하는 생각을 하는데 왜 굳이 1등을 만들어서 전세를 빨리 빼야 할까라는 의문에 양파링님은 다음과 같이 알려주셨습니다.

    

    - 돈 절약 : 시간이 지체되면서 금융비용을 발생시키거나 공급물량을 만나 가격을 내릴 리스크가 줄어듬

    - 시간 절약 : 투자를 진짜 마무리 하게 된 것, 이제부터 마음 편하게 다음 투자를 위한 준비 가능

    

   아니,, 나의 피같은 돈을 절약하고 항상 부족하기만 한 시간을 절약할 수 있다니.. ㅠ ㅠ

   이렇게 고마운 전세셋팅이 있단 말입니까.

   들어보면 당연하지만  미처 생각하지 못했던 부분이었던것 입니다.

    

   적정 전세가를 설정한다는 것은 매수 전에는 감당할 수 있는 투자인지를 선택할 수 있도록 하고, 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성하게 할 수 있게 만들어 준다는 것입니다. 너무 중요한 부분이라고 생각됩니다.

   단순히 전세가 나가느냐 아니냐가 아니고 투자할지 말지를 결정하는 큰 부분이 된다는 측면에서 적정전세가가중요함을 알게 되었습니다. 매수 이후 전세 셋팅에 따라 총 투자금이 달라지고 이 투자금으로 수익률과 다음 투자시기기 즉 기회비용이 든다는 것이 와 닿았습니다.

    

   더욱더 당연하게 생각하고 있었던 임대기간 설정은 사실 2년 후 리스크와 연결이 되면서 투자금 회수, 재투자 기회상실이라는 어마어마한 일이 기다리고 있었습니다. 그러나 다행히도 임대 만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역에 있는 것이라서 임대기간의 설정시에 3가지 중요 항목을 체크한다면 충분히 피해갈 수 있는 여지가 있어서 좋은 선택이 리스크를 좌우하게 됩니다. 

    

   2. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

   일단 법은 냉정합니다. 단어 하나에 따라 의미가 달라질수 있고 숫자 하나에 엄청난 사고가 나기도 합니다.

   정신 단디 챙기고 계약을 진행해야 겠죠? 

   등기부 등본은 세 부분으로 구성되어 있는데 표제부에는 기본정보, 갑구에는 소유권, 을구에는 소유권외의 사항이 기재되어 있습니다. 여기서 우리가 반드시 확인해야 할 것은 소유자와 계약자가 동일한지, 가압류, 가처분, 가등기등의 권리침해가 있는지, 근저당권의 유무, 열람일시와 문서 전체인지를 꼼꼼히 확인하여야 합니다.

   실제 저의 경우 계약이 이루어지는 시점에서 부사님이 등기부 등본을 확인하라고 보여주셨지만 당시 까막눈인 제가 머가 먼지 알리가 없었지요.. ㅎㅎ 다행히 문제가 없는 물건이었기 때문에 별다른 일이 일어나지 않은 것이 다행입니다. 

   매매계약에서는 온전한 소유권의 이전, 임대계약에서는 원상회복 반환이 주된 내용이므로 이것을 특히 주의하여 계약서 작성 하여야 겠습니다. 

    이번 강의를 완강하고 강의 교안을 보니 정말 이거 한권만 가지고 있으면 언제든지 들춰보고 필요한 부분에 대해     서 찾을 수 있도록 너무 상세하게 설명되어 있는 점을 양파링님께 감사드립니다. 내가 전세를 놓을 때, 또는 그 반대의 경우에 있어서도  이번 강의에서 배웠던 전세가 셋팅 부분은 정말 나에게 유리하게 바로 적용이 가능할 것이란 생각이 듭니다. 저의 경우 전세를 맞추고 몇 달 지나지 않아 전세가가 저의 5천 정도 올라간 상태로 계약 된것을 보고 약간 속은 듯한 기분이 들었는데 다음번에는 내가 시세에 맞게 또 주변 공급상황에 맞게 전세금과 기간을 조정할 수 있겠구나 하는 자신감이 들기도 합니다.  ㅎㅎ

앞으로도 25년도 1호기를 하고 전세도 완벽하게 맞추고 앞마당도 계속늘려가고… 열심히 월부생활 해 나가겠습니다.  화이팅 !!